投资性房地产出售财务处理应该怎么办-法师兄

投资性房地产出售财务处理应该怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-15 15:06:21 253 人看过

《企业会计准则第3号——投资性房地产》第三条规定，本准则规范下列投资性房地产：

(二)长期持有并准备增值后转让的土地使用权。

(三)企业拥有并已出租的建筑物。

第十八条规定，企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

《企业会计准则讲解2010》规定，处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目;按该项投资性房地产的账面价值，借记“其他业务成本”科目;按其账面余额，贷记“投资性房地产”科目;按照已计提的折旧货摊销，借机“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目;原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目。

处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目;按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目;按其成本，贷记“投资性房地产——成本”科目;按其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目。同时结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并结转。

根据上述规定，房地产企业开发商业地产用于出租，应当确认为投资性房地产，再出售时按照上述处置投资性房地产规定进行会计处理，根据投资性房地产核算模式不同会计处理有所差异。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

房地产开发
土地投资后出售应怎样缴税

【网友问题】2011年A公司将其名下的土地投资成立一家房地产B公司，土地原价500万元，投资时评估增值100万元，获取B公司股权600万元。3个月后，A公司将B公司600万元股权卖出，卖价为540万元。请问A公司缴纳土地增值税时收入是按600万元还是按540万元?【律师解答】1、《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第一条规定，对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)第五条规定，对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行

2023-05-04

203人看过
会计处理
投资性房地产如何进行会计处理？

投资性房地产的会计分录，分为初始确认，后续计量，投资性房地产的转换和最后处置投资性房地产的账务处理为了反映和监督投资性房地产的取得、后续计量和处置等情况，企业应当设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“公允价值变动损益”、“其他业务收入”、“其他业务成本”等科目进行核算。投资性房地产作为企业主营业务的，应当设置“主营业务收入”和“主营业务成本”科目核算相关的损益。投资性房地产核算应设置的会计科目企业应当设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”或“投资性房地产累计摊销”、“公允价值变动损益”、“其他业务收入”、“其他业务成本”等科目进行核算。投资性房地产作为企业主营业务的，应当设置“主营业务收入”和“主营业务成本”科目核算相关的损益。“投资性房地产”科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本或采用公允价值模式计量投资性房地产的公允价值。采用公允价值模式计量的投资

2023-02-23

269人看过
样板房
女性投资房地产理财的优势有哪些

投资，慧眼识金曾几何时，温州“太太购房团”转战大江南北，买房卖房。虽然目前风光不再，但是房产仍是目前女性最热衷的投资方式之一。在厦门也有这样一帮太太、小姐们，她们不张扬、不露富，悄悄行走在售楼处之间，买住宅、投店面、收租金，凭着一双慧眼，女人们不仅赚到了自己的“零花钱”，更为自己的未来存了一笔丰厚的“养老金”。不仅为了赚钱房产投资，对这些全职太太们来说，不仅仅是为了赚钱。本身她们就没有养家糊口的压力，否则不会在家赋闲。她们中不乏有年收入上百万者，少则手上也有三五十万的资金在周转。利用闲暇时间，顺便做一下投资，很多女性投资都是抱着这种思想。陈女士以前有一份很好的工作，结婚生子后家庭琐事很多，收入颇高的先生干脆建议太太不要上班了，陈女士也想把更多的时间用在相夫教子上。但是整日呆在家中，日子久了，难免有些无聊。看着年年上涨的房价，陈女士有了投资房产的想法，而且她先生正是做这一行的，遇到问题，还有

2023-05-04

471人看过
共有
擅自出售夫妻共有房产应该怎么办

擅自出售夫妻共有房产一般是有效的，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。一、如何处理离婚时擅自转让股权夫妻共同财产处分须征得全体共同共有人的同意，共同共有人对共有财产享有共同的权利、承担共同的义务。在共有关系存续期间，部分共有人擅自处分财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益。在股权是夫妻共同财产的情况下，那么如果一方擅自转让，应征得另一方同意。如果没有得到同意，那就是擅自转让，转让行为无效。但是，如果受让人是善意的，也就是不知道这是夫妻双方关系恶化可能会离婚、不知道转让人是恶意、支付了合理对价，这样的话，这笔钱也是追不回来的，是被受让人善意取得股权所有权。二、夫妻一方私自卖房，另一方有权要回吗第一，如果房屋是夫妻共同财产，且仅登

2023-03-19

491人看过

写字楼
房地产投资该出手时还需出手

毫无疑问，今年是房地产行业的小年,政府的严厉调控未见松绑痕迹,银行利率的上调正在逐步显现其经济杠杆的功效。在这样的形势下,政府、开发商、银行、置业者在进行着一场胶着的博弈，或强势坚挺，或咬牙坚持，或半推半就，或观望徘徊。各方都在热切盼望自己想要的结果尽快到来,但局势似乎并不明朗。作为置业者，如何在复杂的形式变化中把握机遇,取得最理想的置业成果呢?首次置业、首次改善购房无须等待该出手时就出手对于房地产市场来说，结婚生子带来的购房撑起了市场的半壁江山，因此迎合消费者结婚和添丁为置业目的的首置和首改产品，向来都是市场的明星产品。同时，首置和首改置业,均是有一定时间限定的购房需求，大部分购房者哪怕降低购房水平，也会在婚期来临或孩子需要自主空间之前完成置业。因此，首次置业、首次改善产品在目前市场状况下降价空间不大,今年楼市部分项目金九银十的黄金销售预期未能实现,部分实力不足的开发商资金承受能力已接近

2023-04-22

152人看过
房地产开发
房地产开发资质办理流程应该怎么走

一、准备房地产开发资质核准材料1、房地产开发企业资质申报表；2、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件；3、企业法人营业执照副本复印件；4、公司章程原件或复印件；5、企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件；6、企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件；7、近三年房地产开发统计年报基层表复印件；8、近三年房地产开发项目资料复印件（按项目组卷）。二、提出申请申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。三、初审省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见。四、上报房地产主

2023-02-27

274人看过
写字楼
房地产投资理财技巧：不同房地产类别的投资攻略

一、巧用首付杠杆按揭首付成数是房地产信贷中的一个重要工具，其实质就是保证金，具有放大效应。一成首付比例下，投资房地产可以将本金放大十倍;两成，则放大五倍。在房价上升预期明确情况下，巧用首付杠杆投资，相当于期货投资。“当然，不同之处是，这样投资房地产，除首付之外，还要考虑每月月供，这要与自己的经济实力、未来现金流结合起来。”房产专家建议。二、投资攻略因地产类别而不同：1.住宅投资住宅投资是小资金(十几万、几十万元)投资房地产的最佳选择。投资这类房产首先要看是否有水，临水而居是人类从古至今的居住理想，海、河、江、湖、渠，凡有活水处，长期看房子都会升值;其次看交通便利与否、停车位充足与否，如房子在城市交通主干道、地铁、城轨、快速路附近，进出方便，都有利于房子升值;其三，小区景观规划、绿化、房屋质量、物业服务等。2.写字楼投资主要考虑城市经济发展的外向性和整体经济的发达程度，特别是服务业的发达程度

2023-05-04

133人看过
营业税
出售无形资产应交营业税的账务处理

无形资产是指企业为生产商品、提供劳务，出租给他人或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产。无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权、商誉等。企业所拥有的无形资产，可以依法转让。企业转让无形资产的方式有两种：一是转让其使用权，二是转让其所有权。无形资产使用权的转让即无形资产出租，而无形资产所有权的转让主要表现为出售无形资产，此外，也包括用无形资产抵偿债务、用无形资产换入非货币性资产等。用不同方式转让无形资产，其相应的会计账务处理方法不同。根据《营业税暂行条例》及《营业税税目注释》规定：转让无形资产的所有权或使用权的单位和个人应纳营业税额按照营业额和规定的税率计算，其计算公式为：应纳税额=营业额×税率、转让无形资产的营业税税率为5%。由于不同方式转让无形资产的会计账务处理不同，相应地转让无形资产应交营业税的账务处理也不相同。(一)转让无形资产使用权应交营业

2023-05-05

460人看过

闲置土地
投资性房地产的特征

1、投资性房地产是一种经营性活动；2、投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。一、投资性房地产的范围主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。注意：没有持有并准备增值后转让的建筑物。（一）属于投资性房地产的项目1、已出租的土地使用权（经营租赁方式）（1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产。2、持有并准备增值后转让的土地使用权闲置土地，不属于投资性房地产（光闲置没打算增值转让的即使以后升值也不算；目的必须明确）。3、已出租的建筑物（1）是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产；（3）通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类

2023-03-21

93人看过
产品
银行理财产品误导销售看清合同理性投资

综合报道，银行理财产品的收益率节节攀升，但是理财产品误导销售或巨亏事件仍常有发生。青岛两用户听从深发展(000001,股吧)理财经理建议购买的理财产品，原为黄金T+D业务，而黄金投资者购买银行理财产品亏损后，事后求偿非常不容易。有业内律师在接受中新网金融频道专访时指出，用户的维权难问题一时难解决，用户更需加强风险意识，购买时看清合同中的免责条款。深发展理财经理力推高收益产品100万变1万《青岛广播电视报》近日一篇报道称，两位深发展VIP用户，于半年前分别投入50万和100万元的本金，在深发展银行购买了一款理财产品，半年后连本带利仅收回1万多元。据两位用户透露，2011年1月26日，她来到深发展银行青岛分行南京路支行办理理财业务，理财经理薛某极力推荐了一款时下热卖的投资黄金的理财产品，保本保息，年收益率最低5%。薛某还举出了许多生动的例子，称去年很多人都是翻了倍地挣钱。然后，薛某为姚女士开通

2023-06-09

425人看过
抵押
已出租的房地产应该怎样办理抵押

已出租的房地产如何办理抵押?律师解答：《城市房地产抵押管理办法》第21条规定，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。抵押人应当与抵押权人订立书面的抵押合同，并在合同签订之日起30日内，由抵押当事人向房地产所在地县级以上房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记应向登记机关交验下列文件：1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;2、抵押登记申请书;3、书面抵押合同;4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件及证明材料;6、可以证明抵押房地产价值的材料;7、登记机关认为必要的其他文件。如果抵押权人处分抵押的房地产，应事先书面通知抵押人和承租人，在同等条件下，承租人依法享有优先购买权。

2023-06-15

455人看过
股权投资
长期股权投资破产清算应该怎么处理

长期股权投资破产清算应该的处理办法：首先，自法院发布受理上市公司破产案件的公告当日起，交易所对进入破产程序。然后，公司应在收到法院有关法律文书的当日，立即向交易所报告，经交易所审查后公告。最后，法院依法宣告上市公司破产。一、分公司破产员工赔偿分公司破产清算程序：1、股东会做出解散公司的决议；2、十五日内成立清算组，开始清算；3、清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，向清算组申报其债权；4、清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会、股东大会或者人民法院确认；5、清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，发现公司财产不足清偿债务的，应当依法向人民法院申请宣告破产；6、公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会、股东大会或者人民法院确认，并报

2023-04-01

195人看过

经理
财务经理应该了解哪些投资问题

1、企业投资战略分析企业投资是资源配置的机制和实现形式。企业投资战略是在全面战备的指导下，通过分析各种条件，预测未来形势而制定的资源组合和运用方案。企业投资战略是一种功能性战略，必须从企业的整体定位出发，为企业的整体战略服务。企业投资是企业实际资本形成的经济运行过程，也是资本或投资品的消费过程。企业的投资与企业的资本结构密不可分。资本结构是一定时期内企业资本总量所包含的要素的构成和数量比例。资本结构应包括资本产业结构、资本空间结构、资本时间结构和资本风险结构。第二，企业投资战略的目标是企业整体经营战略的具体化，是企业投资决策的基础和依据。企业投资的战略目标可以用“企业价值最大化”的财务目标来表达，以降低决策风险，保证企业的长期稳定发展。企业价值最大化目标的主要进展如下：1。企业价值最大化目标强调确保企业“财务总额（包括资产、所有者权益等）尽可能大，以统一所有者、管理者和员工的利益。合理配置

2023-05-08

212人看过
刑事责任年龄
投资理财诈骗应该怎样定罪

投资理财诈骗量刑是以金融诈骗罪的标准来判断的。具体如下1、诈骗数额在公安机关查处金融诈骗犯罪中起着非常重要的作用。是否有具体数额是决定是否作为诈骗刑事犯罪追究刑事责任的标准；2、金融诈骗的主观要件金融诈骗犯罪主观上只能由故意构成，具有非法占有别人财产的目的。故意分为直接故意和间接故意，金融诈骗犯罪只能由直接故意构成。金融诈骗犯罪的客体金融诈骗犯罪侵犯了公私财产的所有权。一、票据诈骗罪的构成要件是什么1、客体要件金融票据可流通转让的信用支付工具。广义的金融票据包括各种有价证券，狭义的金融票据仅指汇票、本票和支票。作为一种可流通转让的有价证券，金融票据具有有价性、物权性、无因性、要式性等特点。2、客观要件本罪在客观方面表现为利用金融票据进行诈骗活动，骗取财物数额较大的行为。一般表现为以下五种行为方式：(1)明知是伪造、变造的汇票、本票、支票而使用(2)明知是作废的汇票、本票、支票而使用(3)冒

2023-06-19

409人看过