投资性房地产出售财务处理应该怎么办-法师兄

投资性房地产出售财务处理应该怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 15:06:21 253 人看过

《企业会计准则第3号——投资性房地产》第三条规定，本准则规范下列投资性房地产：

(二)长期持有并准备增值后转让的土地使用权。

(三)企业拥有并已出租的建筑物。

第十八条规定，企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

《企业会计准则讲解2010》规定，处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目;按该项投资性房地产的账面价值，借记“其他业务成本”科目;按其账面余额，贷记“投资性房地产”科目;按照已计提的折旧货摊销，借机“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目;原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目。

处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目;按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目;按其成本，贷记“投资性房地产——成本”科目;按其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目。同时结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并结转。

根据上述规定，房地产企业开发商业地产用于出租，应当确认为投资性房地产，再出售时按照上述处置投资性房地产规定进行会计处理，根据投资性房地产核算模式不同会计处理有所差异。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

银行贷款
理财专家：个人投资房地产应该量力而行

一名房产中介在向顾客介绍二手房不断攀升的房价正在强烈刺激着人们投资房产的欲望。一份调查显示，投资买房已成为国内高收入阶层的投资理财首选。然而，理财专家指出，房产投资不要光看到诱人的账面黄金，一定要充分考虑房产变现能力差、家庭抗风险能力低的隐患，谨慎而为。投资亏本方醒悟第一镬鲜汤始终抢不过开发商天津市民老王经营宠物连锁店生意，收入丰厚的他经不起房价连年上涨的诱惑，从2004年至2006年初，在天津、成都、三亚分别购置了房产，把手中闲钱几乎全押在了房子上，当初出手投资时，老王自认为充分研究了三地房市，对房产保值增值具备充分信心。如他所料，投资两年多来，三个城市的房价都出现了不同程度的上涨，但是天津这套自住的房子由于孩子就近入学的原因，即使大涨也不能卖出套现。成都那套房子，由于在城东三环，人流不旺出租行情太差，每个月空置着还要交200元的物业管理费。三亚的房子虽然出租出去，却抗衡不了旅游淡季的影

2023-06-10

164人看过
房产过户
如何处理投资性房地产所得税

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。对投资性房地产的后续计量，应该注意：1、企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更;2、以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(未分配利润)。3、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，即不可逆转。4、采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值

2023-05-04

242人看过
法律综合知识
安置房出售后要办理房产证应该怎样办理

一、安置房出售后要办理房产证应该怎样办理安置房出售后要办理房产证应该如下办理：1．房地产评估，到所在县区或市的房产交易大厅。2．交增值税，到房产所在的地税分局或地税所办理。3．办理房产证过户，到房产交易大厅办理，需提交基本材料和完税证明，房产评估报告。4．领取房产证，交完税费后就可以领取房产证了。二、安置房购买后过户所需材料安置房购买后过户所需材料如下：1．拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；2．安置房房屋产权证；3．拆迁安置协议；4．安置单位法人或其他组织的资格证明；5．安置单位法定代表授权委托书；6．安置人身份证复印件；7．房屋权属登记申请表；8．如被拆迁人已死，需提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。三、安置房房产证多久能拿六个月左右。安置房是指房屋拆迁之后，拆迁公司通过其他途径替人购买的商品房，该商品房的成本较低，属于被安置人的私有财产，安置人可以自由交易。安置房和商品房

2023-08-02

410人看过
房地产开发
土地投资后出售应怎样缴税

【网友问题】2011年A公司将其名下的土地投资成立一家房地产B公司，土地原价500万元，投资时评估增值100万元，获取B公司股权600万元。3个月后，A公司将B公司600万元股权卖出，卖价为540万元。请问A公司缴纳土地增值税时收入是按600万元还是按540万元?【律师解答】1、《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第一条规定，对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)第五条规定，对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行

2023-05-04

203人看过

样板房
女性投资房地产理财的优势有哪些

投资，慧眼识金曾几何时，温州“太太购房团”转战大江南北，买房卖房。虽然目前风光不再，但是房产仍是目前女性最热衷的投资方式之一。在厦门也有这样一帮太太、小姐们，她们不张扬、不露富，悄悄行走在售楼处之间，买住宅、投店面、收租金，凭着一双慧眼，女人们不仅赚到了自己的“零花钱”，更为自己的未来存了一笔丰厚的“养老金”。不仅为了赚钱房产投资，对这些全职太太们来说，不仅仅是为了赚钱。本身她们就没有养家糊口的压力，否则不会在家赋闲。她们中不乏有年收入上百万者，少则手上也有三五十万的资金在周转。利用闲暇时间，顺便做一下投资，很多女性投资都是抱着这种思想。陈女士以前有一份很好的工作，结婚生子后家庭琐事很多，收入颇高的先生干脆建议太太不要上班了，陈女士也想把更多的时间用在相夫教子上。但是整日呆在家中，日子久了，难免有些无聊。看着年年上涨的房价，陈女士有了投资房产的想法，而且她先生正是做这一行的，遇到问题，还有

2023-05-04

471人看过
会计处理
投资性房地产如何进行会计处理？

投资性房地产的会计分录，分为初始确认，后续计量，投资性房地产的转换和最后处置投资性房地产的账务处理为了反映和监督投资性房地产的取得、后续计量和处置等情况，企业应当设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“公允价值变动损益”、“其他业务收入”、“其他业务成本”等科目进行核算。投资性房地产作为企业主营业务的，应当设置“主营业务收入”和“主营业务成本”科目核算相关的损益。投资性房地产核算应设置的会计科目企业应当设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”或“投资性房地产累计摊销”、“公允价值变动损益”、“其他业务收入”、“其他业务成本”等科目进行核算。投资性房地产作为企业主营业务的，应当设置“主营业务收入”和“主营业务成本”科目核算相关的损益。“投资性房地产”科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本或采用公允价值模式计量投资性房地产的公允价值。采用公允价值模式计量的投资

2023-02-23

269人看过
写字楼
房地产投资该出手时还需出手

毫无疑问，今年是房地产行业的小年,政府的严厉调控未见松绑痕迹,银行利率的上调正在逐步显现其经济杠杆的功效。在这样的形势下,政府、开发商、银行、置业者在进行着一场胶着的博弈，或强势坚挺，或咬牙坚持，或半推半就，或观望徘徊。各方都在热切盼望自己想要的结果尽快到来,但局势似乎并不明朗。作为置业者，如何在复杂的形式变化中把握机遇,取得最理想的置业成果呢?首次置业、首次改善购房无须等待该出手时就出手对于房地产市场来说，结婚生子带来的购房撑起了市场的半壁江山，因此迎合消费者结婚和添丁为置业目的的首置和首改产品，向来都是市场的明星产品。同时，首置和首改置业,均是有一定时间限定的购房需求，大部分购房者哪怕降低购房水平，也会在婚期来临或孩子需要自主空间之前完成置业。因此，首次置业、首次改善产品在目前市场状况下降价空间不大,今年楼市部分项目金九银十的黄金销售预期未能实现,部分实力不足的开发商资金承受能力已接近

2023-04-22

152人看过
夫妻共同财产
婚后房产，女方没有出资应该怎么处理？

根据我国法律规定，需要具体情况具体分析，一般如下：1、婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，对方无权请求分割该房产。2、婚后一方以夫妻共同财产购房，该房产理应属于夫妻共同财产，由双方协议处理。婚后买房，女方没出钱怎么办？根据我国法律规定，夫妻双方离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，可以向法院提起诉讼。房产分配有以下情况：婚后双方父母资助子女买房，房产认定为双方按照各自父母的出资份额占有。当事人另有约定的，按照约定办理。婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚时该房产属于夫妻共同财产，由双方协议处理。婚后一方父母资助子女买房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与行为，该房产为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，对方无权请求

2023-07-04

188人看过

共有
擅自出售夫妻共有房产应该怎么办

一、擅自出售夫妻共有房产应该怎么办擅自出售夫妻共有房产一般是有效的，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。二、共有房屋买卖纠纷可以怎么解决解决共有房屋买卖纠纷的方法为：如果是房屋一方共有人私自处分房屋将共有房屋买卖，但是第三人已经通过支付合理的价格购买了房屋，其他房屋共有人只能够要求出售的共有人承担赔偿责任，而不能要求第三人返还共有房屋。三、夫妻共有房屋在离婚时如何分割夫妻共有房屋在离婚时一般由当事人自行协商分割；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决，一般判决房屋归一方所有，分得房屋的一方应当给予另一方相应价值的补偿。

2023-04-14

140人看过
法律综合知识
债务人以低价出售财产，应该如何应对

一、债务人以低价出售财产，应该如何应对1．债务人恶意以不合理低价转让债权或财产，影响债权人行使债权的，债权人可以申请撤销该行为；2．债务人和担保人以无偿赠与、放弃债权担保等形式无偿处分财产权益，影响债权人行使债权的，债权人可以申请撤销该行为。根据《民法典》第五百三十九条【不合理价格交易时的债权人撤销权行使】债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。第五百四十条【债权人撤销权行使范围以及必要费用承担】撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。二、债务偿还协议书怎么写有效1．双方的姓名、身份证号码及有效居住地址，不要使用外号、昵称，必要时可以附加双方的身份证复印件；2．应当写明借款日期、借款金额及利率计算方式，

2023-09-21

500人看过
营业税
出售无形资产应交营业税的账务处理

无形资产是指企业为生产商品、提供劳务，出租给他人或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产。无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权、商誉等。企业所拥有的无形资产，可以依法转让。企业转让无形资产的方式有两种：一是转让其使用权，二是转让其所有权。无形资产使用权的转让即无形资产出租，而无形资产所有权的转让主要表现为出售无形资产，此外，也包括用无形资产抵偿债务、用无形资产换入非货币性资产等。用不同方式转让无形资产，其相应的会计账务处理方法不同。根据《营业税暂行条例》及《营业税税目注释》规定：转让无形资产的所有权或使用权的单位和个人应纳营业税额按照营业额和规定的税率计算，其计算公式为：应纳税额=营业额×税率、转让无形资产的营业税税率为5%。由于不同方式转让无形资产的会计账务处理不同，相应地转让无形资产应交营业税的账务处理也不相同。(一)转让无形资产使用权应交营业

2023-05-05

460人看过
写字楼
房地产投资理财技巧：不同房地产类别的投资攻略

一、巧用首付杠杆按揭首付成数是房地产信贷中的一个重要工具，其实质就是保证金，具有放大效应。一成首付比例下，投资房地产可以将本金放大十倍;两成，则放大五倍。在房价上升预期明确情况下，巧用首付杠杆投资，相当于期货投资。“当然，不同之处是，这样投资房地产，除首付之外，还要考虑每月月供，这要与自己的经济实力、未来现金流结合起来。”房产专家建议。二、投资攻略因地产类别而不同：1.住宅投资住宅投资是小资金(十几万、几十万元)投资房地产的最佳选择。投资这类房产首先要看是否有水，临水而居是人类从古至今的居住理想，海、河、江、湖、渠，凡有活水处，长期看房子都会升值;其次看交通便利与否、停车位充足与否，如房子在城市交通主干道、地铁、城轨、快速路附近，进出方便，都有利于房子升值;其三，小区景观规划、绿化、房屋质量、物业服务等。2.写字楼投资主要考虑城市经济发展的外向性和整体经济的发达程度，特别是服务业的发达程度

2023-05-04

133人看过

法律综合知识
投资性房地产业务的财税差异与调整有哪些

案例某企业于2011年1月取得工商营业执照，主营高档写字楼出租业务，由于企业主要负责房产出租，企业财务人员按照新会计准则中的投资性房地产准则要求对公司的出租房产进行核算，并且采用公允价值模式进行后续计量。企业汇算清缴期间，财务人员对税法关于公允价值模式下投资性房地产后续计量如何规定，税法与会计核算存在哪些差异以及企业所得税纳税申报表如何填报等问题来电咨询。根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》准则规定，企业发生的“为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产”业务应采用投资性房地产这一全新的资产构成要素进行核算，企业在公允价值能够持续可靠取得时，可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。税法基本规定税法将投资性房地产作为一般固定资产或无形资产核算，企业所得税法实施条例第五十六条规定，企业的各项资产，包括固定资产、生物资产、无形资产、长期待摊费用、投资资产、存货等，以历史成本为计

2023-11-25

214人看过
土地使用权
自用房转换为投资性房地产记账处理时怎样的

企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,应当按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值,借记“投资性房地产(成本)”科目;按已计提的累计摊销或累计折旧,借记“累计摊销”或“累计折旧”科目;原已计提减值准备的,借记“无形资产减值准备”、“固定资产减值准备”科目;按其账面余额,贷记“固定资产”或“无形资产”科目。同时,转换日的公允价值小于账面价值的,按其差额,借记“公允价值变动损益”科目;转换日的公允价值大于账面价值的,按其差额,贷记“资本公积——其他资本公积”科目。待该项投资性房地产处置时,因转换计入资本公积的部分应转入当期损益【例】20×7年6月,甲企业打算搬迁至新建办公楼,由于原办公楼处于商业繁华地段,甲企业准备将其出租,以赚取租金收入。20×7年10月30日,甲企业完成了搬迁工作,原办公楼停止自用。20×7年12月,甲企业与乙企业签订了租赁协议,将其原办公楼租赁给乙

2023-05-31

352人看过