有关商住房的优缺点-法师兄

有关商住房的优缺点

来源：互联网时间： 2023-04-21 20:02:11 422 人看过

其实商住房，有叫loft的，有叫公寓的，还有叫SOHO的，这种产品形态多是为了满足投资和过渡需求。实际从单价来看，商住房的的价格并不便宜，甚至还比同项目的住宅价格更高。只是因为面积很小，才显得总价并不那么高。

商住房有三大优点：价格低、面积买一层送一层、不限购

商住房面积小，总价较普通住宅更低，对于首付有限的购房者来说，是个不错的选择;另外商住房一般是两层，底层是客厅和厨房，上层是卧室。虽然面积达不到开发商宣传的“买一层送一层”，但二层的确能增加不少使用空间。

第三不限购，这在限购城市来颇具吸引力。对于无户口、不够社保的单身人士来说，40年的商住房是唯一的选择了，而且很多商住房都是精装修交付，买点家具入住了。

商住房的缺点：产权40年、不能落户、首付五成商贷

40年商业产权，未来到期需要补交多少土地出让金，还不清楚。

如果买房为了落户，那么可以绕开商住房了。商住房更多是为了暂时过渡一下而已。

商住房首付最低需50%，不能使用公积金贷款，商业贷款也只能贷10年，利率也是基准利率的1.1倍，总的来说，购房压力不轻。

其他缺点主要表现在居住上，不能使用燃气做饭，水电是商业价格，容积率高，每层动辄几十户。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让相关文章

拆迁安置房
安置房的优点与缺点

1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联；2、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方处于高危险无保护状态。所以你在购买时在考虑上述风险的情况下再有针对性的写好合同并到公证部门进行公证，这样避免日久出乱。拆迁安置房的优缺点是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；政府统建的房屋质量较为稳定；安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅

2023-07-02

429人看过
消费者
高层住宅有哪些优缺点

十层及十层以上的住宅，我们称之为高层住宅。高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每单元设置电梯不少于两部。高层住宅优缺点高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，如同样的地基建六层住宅与建12层住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我国人口密度和建筑密度较高的地区，拆迁的费用很高，动员人口外迁的工作难度很大，但通过建设高层住宅就能较好地处理各方面的矛盾。同时，建造和使用高层住宅也有不足之处，如：投资大，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑，加上要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗，一次性投入很大，另外使用后，还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用；上下不便，电梯服务虽很方便，但遇到停电、修理

2023-05-05

284人看过
首套房
商住两用房子有何缺点

商用房产权年限为40年,。有法律界人士表示，民法典给了住宅明确的说法,但商业用地上的房屋尚存争议。如果购房者想买商住两用房，我们来看看他有哪些缺点?也要考虑到产权到到期后他的归属问题。1、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学;2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。3、卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的(不像住宅可以满五唯一的情况下免除)，契税按3%征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比总是炒不上去的原因之一。购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。4、物

2023-05-04

99人看过
房贷
房贷退税的优缺点

因为我国的个人所得税在2019年进行了改革，从2019年起个人所得税不仅增加了专项附加扣除，提高了起征点，还建立了综合与分类相结合的个人所得税制。所谓综合税制就是对纳税人的个人综合所得进行全年合并，然后按照年度来计算税费，在进行个人综合所得年度汇算时，如果纳税人之前预缴的税费高于年度汇算应缴税费，那么就会产生退税，相反的，如果预缴税费低于年度汇算应缴税费，那么就需要补交税费个人房贷退税的条件个人房贷退税的条件如下：1、年度综合所得年收入额不足6万元，但平时预缴过个人所得税的；2、年度有符合享受条件的专项附加扣除，但预缴税款时没有扣除的市民；3、市民因年中就业、退职或者部分月份没有收入等原因，导致最终减除费用6万元、“三险一金”等专项扣除、六项专项附加扣除、企业（职业）年金以及商业健康保险、税收递延型养老保险等相关项目扣除不充分；4、没有任职受雇单位，仅取得劳务报酬、稿酬、特许权使用费所得，

2023-07-05

428人看过

借款
按揭购房的优缺点有哪些

（一）按揭购房的优点主要有：1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。2、按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。（二）按揭购房的缺点包括：1、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。通过上面的介绍相信您对贷款按揭有了一个初步的了解，提醒大家，一旦与银行签订了《借款合同》，就要依法承担相应的法律义务，购房者一定要根据自己的经济实力，未来收入预期，做出理性的判断，不要盲目贷款买房。一、请问购房按揭贷款与

2023-03-16

101人看过
银行贷款
全款买房的优缺点是什么,贷款买房的优缺点是什么

每个人都渴望拥有属于自己的房子，然而买房对于多数人来说，都是甜蜜的“负担”。贷款买房成为主流趋势，那么贷款买房和全款买房到底哪个更划算呢?贷款和全款买房各有什么优缺点。在购房之前，我们要详细了解一下全款买房和贷款买房的利弊，看看到底哪种方式更适合自己。一、全款买房的优缺点是什么?优点：1、省钱虽然需要一次性拿出的钱很多，但是从总数来看比贷款节约了不少。譬如减少了很多手续费和贷款利息等等。另外一次性付清房价，和开发商商量的余地更大，可以讨价还价，获得更多的优惠。2、心理上更轻松没有还贷的压力，不用每个月时时为房贷烦恼，不用操心还贷问题。生活不至于被房贷打乱节奏，可以从容安排以后的金融计划。也节省时间，不必进行任何资信认证。3、容易出手全款购买的房子出售不必受银行贷款的约束，对于购买者来说更加方便。一旦房价上升，转手套现快。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。缺点：1、资

2023-05-31

294人看过
法律综合知识
高层住宅各楼层的优缺点

一楼优点：一楼一般地有附带花园，而且可以脚踏实地，一楼的优点还有进去方便，尤其是有老人和小孩的家庭!缺点：地面容易回潮，家具有湿气，易发霉;如是不喜欢铺磁砖的话，铺木板不太好，湿气重。治安问题，楼层太低小偷容易关顾。一楼置窗花和防盗门的，家里就像一个鸟笼，要是停水的话，一楼三层容易用不到小区自备储水，四楼以上可以得到。三楼或四楼优点：选择地面设计，可以更广：复合的，实木的，磁砖的，不担心回潮!上楼可以煅炼身体，可以看得更远的风景，比较有隐私。缺点：阳台的面积没有一楼的宽。顶楼优点：空气相对来说，会更好一些。现在一般的顶楼，都是复式的，够宽够大。缺点：没有电梯的话，不方便;有电梯的话，也有停电的时候。底楼a、底楼虽然接地气，但是往往煞气也重。煞气包括：附件的电线杆、高架桥、医院、反弓路、烟囱、大树等等。如果是老人和小孩住，反而会遭受更大的伤害，因为老人和孩子自身气场弱。b、某些底楼采光不好更

2023-05-05

454人看过
分公司
新版商业车险的优缺点

1、2017年车险调整新规：定价、服务、创新升级值得注意的是，在险企大打价格战的同时，也在悄然地对服务、理赔效率、定价、创新等方面进行改变。商车费改前，我国车险定基本依据“保额定价”，费率条款基本相同，费率因子考虑的因素相对简单，层级划分较少。而商车费改后，车险市场遵循政策引导，逐步将车型变成定价的重要因素。自此，车型零整比、维修工时、零配件价格、车辆碰撞损失、车型物理属性等一系列以往不被重视的风险因子逐渐进入了保险行业的视野。这一跨越性变革可有效提升定价模型准确性，增强风险识别与防范能力，提高消费者满意度。因此，险企开始在定价、服务和创新等方面下功夫，以抢占市场份额。定价方面，多数险企开始引入大数据来实现精准定价。据悉，传统的车险定价模式是以“新车购置价上一年度理赔次数”为主要因素计算保费。而改革后，则是由“车型定价风险保费”为核心计算保费。在此情况下，有车险业务的险企纷纷牵手大数据公司

2023-08-17

140人看过

外商直接投资
外商直接投资的优缺点

外商直接投资的缺点：1、宏观经济形式起着决定性关键作用。2、汇率是决定跨境直接投资流向的第二个重要因素。3、国际贸易领域的重大变革对国际投资者产生了强烈的激励。外商直接投资与其他投资相比，具有实体性、控制性、渗透性和跨国性的重要特点。具体表现在：1、外商直接投资是长期资本流动的一种主要形式，它不同于短期资本流动，它要求投资主体必须在国外拥有企业实体，直接从事各类经营活动。2、外商直接投资表现为资本的国际转移和拥有经营权的资本国际流动两种形态，即有货币投资形式又有实物投资形式。3、外商直接投资是取得对企业经营的控制权，不同于间接投资，他通过参与、控制企业经营权获得利益。阿联酋吸引外商直接投资情况分析竞争促使跨国公司寻求新市场，并进行新的市场定位以充分利用其它国家的低成本优势。同时，这一举措亦为不发达国家增加产值及就业提供了机会。外国直接投资（FDI）较贸易相比，起着更大的作用，因为它不仅仅可

2023-08-17

113人看过
银行贷款
买房付全款的优点和缺点

（一）付全款优点1、付全款省钱虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。2、无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。3、转手容易从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。（二）付全款缺点1、资金压力大如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。2、投资风险大除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。一、贷款没还清房子能卖吗可以购买，购买者继续向银行还贷，需要去银行办理还贷的手续。未还清

2023-02-20

243人看过
商业秘密保护
商业秘密保护有何优缺点？

什么是商业秘密保护？所谓商业秘密保护，是指劳动者在劳动合同期间以及解除或终止劳动合同后一段期限内不得利用企业的商业秘密从事个人牟利活动，非依法律的规定或者企业的允诺，不得披露、使用或允许他人使用其掌握的企业商业秘密。那么商业秘密保护有何优缺点？商业秘密保护的优点1、商业秘密保护没有时间限制，只要商业秘密不被泄露，其保护期限可以无限长；2、商业秘密的保护范围广泛；3、商业秘密不需交纳注册费和年费(虽然涉及使信息保持机密的费用可能很昂贵)；4、商业秘密可以立即生效；5、商业秘密保护需要政府部门的批准、许可或授权。商业秘密保护的缺点1、商业秘密没有排他独占性，其他人通过合法手段也可以获得同样的商业秘密；2、商业秘密可以被别人通过反向工程破解而合法拥有、使用和处置；3、无论什么原因导致商业秘密被公开，则任何人都可以任意使用；4、商业秘密主要依靠自我保护，可能需要复杂的保护措施和高昂的保护成本。

2023-06-08

194人看过
房产中介
大房产中介的优缺点

优点：大中介由于名气和规模都比较大，因此拥有很多房源；经济实力强，营销手段多从而获得更多客户；管理完善，员工职能划分清晰，经验丰富。缺点：大中介的业务员压力大，经常人员流动性较大，容易对购房者带来困扰；房源价格比较高，大中介有实力有底气，估价时往往比较高，推动房价上涨也有一部分因素。一、房屋中介的责任和义务的法律依据（一）、提供与订立合同有关的真实情况的责任这是中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。房产中介在提供二手房居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：

2023-02-20

243人看过

房改房
房改房有什么特点？有什么优缺点呢？

1、房改房是国家对职工工资中不包含房屋消费资金的一种补偿，是房屋制度向房屋商品化过渡的形式，其价格不是由市场供求关系决定的，而是由政府根据实现房屋简易复工复产和建立具有社会保障性的房屋供应体系的原则决定，以标准价或成本价出售。2、住宅改建住宅的销售对象有限制，不是每个人都能享受住宅改建的优惠政策，购买住宅改建销售的住宅的人只能是独占公有住宅的居民和符合住宅分配条件的员工。3、在住宅改建销售室中控制住宅购买面积，规定人均可购买住宅建筑面积的控制指标，防止部分人大量低价购买公有住宅，导致国有资产流失。4、购买住宅出售的公有住宅有一定的优惠政策，公有住宅的价格根据标准价格和成本价格有工作年数、职务和职务优惠。购买住宅改建中的公有住宅，在进入市场方面有限制。向员工出售的公有住宅，一般在员工以标准价格或成本购买的公有住宅等几年后出售。房改房有哪些房屋产权状态房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多

2023-08-07

262人看过
共有
共有产权房优缺点有哪些?

共有产权房的优势：1、降低房价房价是所有要买房子的人关心的共同话题，房价对于资金不足的人是硬伤。共有产权房的最大的优点就是价格低了，虽然购房者和政府共同拥有房屋产权，但是可以低于市价，甚至以房子一般的价格买房，不得不说还是很经济实惠的，而且共有产权房只有无房的人才能申请，减小了竞争压力，同时首付比例也会比购买普通住房首付低。2、共有产权房可正常贷款和落户。一些符合条件购买共有产权房的人，如果资金不充足，是可以申请贷款购买的。虽然共有产权房是个人和政府共同拥有产权的房屋，但是用户是可以正常落户和申请贷款来进行购买的，和一般住宅是没有任何区别的。政府与市民共同拥有产权，共同分享土地和房屋的增值收益，就可以共同承担土地和房屋贬值等带来的风险，有政府跟你一起承担风险，也能从侧面减轻买房者的压力。3、只有无房者能申请共有产权房申请的第一点要求就是只有没有房子的人才能申请。而共有产权房是专门针对一些经

2023-06-18

97人看过