地下车库的出售与出租的问题有哪些？-法师兄

地下车库的出售与出租的问题有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-19 12:15:55 350 人看过

地下车库的出售与出租的有以下问题：

1、地下车库的建筑面积未分摊，开发商单独取得车库产权，地下车库只能预售给本地块范围内的商品房预购人。

2、地下车库作为共有部位，建筑面积已进行了分摊，车库归该车库所在的整幢房屋的全体业主共有。

《民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

有期徒刑
出售国有资产罪涉嫌的问题有哪些

国有公司、企业或者其上级直接负责的主管人员徇私舞弊，低价出售国有资产。涉嫌下列情形之一的，应当立案追诉：（一）造成国家直接经济损失30万元以上的；（二）有关单位破产、停业、停产六个月以上，或者被吊销许可证和营业执照，责令关闭、撤销、解散的；（三）其他造成国家利益重大损失的情形。徇私舞弊低价出售国有资产罪一般会判什么刑徇私舞弊低价出售国有资产罪一般处三年以下有期徒刑或者拘役；致使国家利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。徇私舞弊低价出售国有资产罪，是指国有公司、企业或者其上级主管部门直接负责的主管人员，徇私舞弊，将国有资产低价出售，致使国家利益遭受重大损失的行为。《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（二）》第十七条

2023-08-08

425人看过
酒驾
出租车发票的报销问题

有的，实际中，很多发票都没有抬头，如定额餐费发票、车辆存车及过路费、机打汽油发票、火车票、汽车票等，这些发票都可以报销入账．虽然有些理论与实际会有出入，但是，只要发生的业务真实、没有抬头手写的发票可以补写上，没有关系。酒驾后可以出租车吗？酒驾后是不能开出租车的，有过酒驾纪录的人，不能在正规出租车平台上进行注册，根据相关法律规定，醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条税务机关是发票的主管机关，负责发票印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督。单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。发票的管理办法由国务院规定。

2023-07-12

492人看过
违约金
宅基地出售后的补偿问题

《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和

2023-07-07

439人看过
法律综合知识
开发商有没有权出售或出租小区地下车位

出售或出租有产权证的小区地下停车位是合法的。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：1．开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内。2．把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内。3．小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2024-05-06

164人看过

罪刑相适应原则
下关于宿迁二手房出售的问题

刑法量刑标准：第一章总则【制定宗旨】为了规范法官的自由裁量，实现量刑均衡，确保罪刑相适应原则的正确实施，依据《中华人民共和国刑法》及有关司法解释，结合刑事量刑实践，制定本意见。第一节一般原则第一条【量刑的规范依据】量刑时，应当依照刑法规定的量刑原则和要素，结合本意见规定的量刑基准、量刑要素、量刑适用规则、量刑方法，决定被告人的刑罚。第二条【量刑的事实依据】量刑应与被告人犯罪的社会危害性和人身危险性相适应，在刑法规定的法定刑幅度内进行。第三条【量刑的时空均衡原则】量刑应当实现在地域和时间上的均衡。不同时期、不同法官之间对犯罪构成要件、量刑要素相同或相似行为的被告人作出的量刑结果应当基本平衡。第四条【量刑从轻规则】对被告人的从轻处罚，应以分则规定的量刑要素所决定的刑罚为基准，再依据所具有的从轻的量刑要素比率确定宣告刑。充分考虑所犯罪行社会危害性和人身危险性决定从轻处罚的幅度，但不得低于法定最低

2023-02-04

476人看过
业主
小区租的地下车库能退租吗

一、小区租的地下车库能退租吗小区租赁的地下车库可以退租，但是非出租人过错或合同到期原因而终止合同，承租人可以需要承担一定的赔偿责任，当事人看是否能够承担该责任及承担后的成本问题决定是否退租。二、车位可以不满足业主需求吗车位应当满足业主需求。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。对于地下停车库来说，如果是没有计入地面建筑公摊地下停车库存，按照相关文件要求，大型公建及住宅小区项目，地下(半地下)停车场、车库按出让方式供应土地，出让最高年限分别为40年、70年，不收取土地出让金，但未经批准不得擅自对外出售、出租和改变使用用途。经依法批准对外出售、出租的，按规定缴纳土地出让金后，可以出售。因此，在开发建设单位交纳地下停车

2023-06-04

428人看过
机动车
出租车买卖中的过户问题

个体出租车可以过户。（一）出租汽车客运经营权实行有期限使用制度；（二）凡是通过行政审批获得的经营权不得转让；（三）通过交纳有偿使用费获得的经营权，其经营期限已到期的，按照行政审批管理，不得转让；（四）有偿取得的出租汽车经营权，其经营期限未到期的，可依法转让。转让时，转让双方当事人应当签署转让协议，并向颁发经营许可证的运管机构提出申请。受让者的使用期限从转让者取得经营权之日起连续计算；（五）对私下转让出租汽车经营权的单位和个人，要严肃处理，并收回其经营权。继承出租车怎么过户（一）来到过户大厅后，出示相关材料领取一张《XX市旧机动车买卖合同》，双方各自填写资料。填好后，拿上以上所有的资料就可以去办理转移受理。（二）直接将车开到过户验车处，工作人员会对车辆进行检查、拓号、拆牌和照相，需缴纳35元的拓号费。领取车辆照片，贴于检查记录表上。这些办完后，可以将车停到停车场，进入过户大厅办理手续。（三）

2023-07-07

234人看过
优先购买权
房子出租与出售的关系

房屋出租中是可以出售的。但是出租人在房屋租赁期间要售卖房子的，应该提前并且优先询问承租人是否有能力购买房产，因为按照相关的法规，承租人是享有优先购买权的。如果承租人不购买要卖给其他人的，那么就按照租赁合同当初填写的协议解决就可以了。房屋在出售的过程中，对租赁是没有任何影响的，反之也是，但是不得否认房屋的租赁关系，也不得强制要求承租人返还租赁物。房东可以擅自进入已出租的房子吗不可以，房东在承租期间不得随意进入租客房内，如果擅自进入，则侵犯了租户的使用权，由此可能会引发行为人的行政或刑事责任。而且对于租住的房屋，也是租户生活生存居住的场所，是租户支付了相对佣金而得到的属于自己私密的空间，是受到法律保护的。《中华人民共和国民法典》第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人有以同等条件优先购买的权利。

2023-07-01

377人看过

继续履行
在租赁期内，如何解决出租人出售房屋的问题？

租赁期出租人要卖房的处理方式：1、租赁期间出租人想出售房屋的，承租人可以要求其承担违约责任，要求赔偿违约金及相关损失；2、当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；3、当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，对方在履行义务或者采取补救措施后有其他损失的，应当赔偿损失。车辆租赁期间发生交通事故应如何处理车辆租赁期间发生交通事故车辆驾驶人应当立即停车，保护现场；造成人身伤亡的，车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员，并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华

2023-07-15

386人看过
业主
车位租赁疑问：地下车位是否可出租？

小区地上车位可以出租（看情况而定）发商自建的小区地上停车位，并且取得车位、车库或用地产权，是可委托物业公司租售车位，这种停车位出租是合法的，拥有产权的车位产权期限为70年，也就是说在70年内可自行出租盈利；小区地上公摊车位，这是一种已纳入公摊面积建设的车位，譬如小区露天停车位，是归业主们共同所有，这种停车位不能出售产权，但业主们可共同协商对外出租车位获取盈利；对于人防工程规划内的人防车位，车位产权归国家所有，不可出售。小区地上车位租赁合同有效吗一般有效。总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因

2023-07-07

394人看过
承诺
车库出租协议包含哪些内容

出租方(甲方)：身份证号：承租方(乙方)：身份证号：甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同，以资共同遵守：一、甲方向乙方出租地下停车库，车位号码是号。乙方已经对车库进行现场查看及向相关人员进行了解，认可车库现状，自愿承租该车库。二、租期期限及车库租金：自年月日至年月日止，租金合计人民币元(大写：)。租金由乙方在签署协议后一次性支付给甲方。租赁期内的车库管理费由甲方承担，甲方除承担管理费外，不再另行承担任何相关费用。三、双方只构成车库租赁关系，不构成保管关系。乙方应自行做好车辆的安全防护工作，如因车辆受损或车内物品丢失，甲方不承担任何责任。四、乙方停放至停车位上的车辆如有车辆受损，由乙方自行向损害方索赔，甲方协助，但不承担任何赔偿责任。五、在租赁期内，该车库的所有权属于甲方。乙方对该车库只有使用权，乙方不得对该车库进行销售、转让、转租、抵押或采取其他任何侵犯租赁物件所有权的行为。乙方不得以任

2023-06-15

70人看过
法律综合知识
质量问题房屋出售有哪些规定

在涉及到房屋交易过程中出现的质量问题时，购房者可依据购房合同中所规定的条款内容，对房屋所呈现出的质量缺陷进行严格的对比与衡量，并根据合同规定向开发商提出相应的修复及损害赔偿请求。若房屋主体结构质量未能达到交付标准，或者在房屋交付之后，经过相关部门的验收核实，确认为主体结构质量不合格的情况下，购房者有权选择行使退房权。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。

2024-04-29

111人看过

出租权
地下车库出租权是否属于开发商的经营范围？

物业法对车位的规定在民法典中明文规定区内所有公共地方都归全体业主所有。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。开发商有权卖储物间吗首先要看开发商是否有储藏室的权属证明，如果有，是有权出售的，同样也可以办理产权证。所以判断开发商是否可以合法出售的依据是：是否有权属证明，是否可以办理产权证。一般小区地下储藏室是没有权属证明的，无法进行产权登记，没有产权证的房产是不允许交易的。因为根据相关法律规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。《物业管理条例》第二十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分

2023-07-04

446人看过
法律综合知识
出口退税管理的问题与对策有哪些

当前出口退税工作中存在的主要难点与问题(一)出口退(免)税有关清算期的问题。现行出口货物退(免)税清算管理办法规定，出口货物在清算期即当年6月30曰以前未收齐退税单证或海关、外汇电子信息核对不上，以及未收到回函而出口企业在此期间又未提供举证材料的，退税机关一律不再办理该笔出口货物的退税。这项规定在具体执行中存在两个问题：一是海关电子信息核对不上，等收到海关的回函时，该笔出口货物退税已超过清算期;另一种情况是在清算期内，由于外商收到货物后违反合同不及时付款，导致企业出口贷款不能及时收回，外管局不予核销，待一切手续办齐时，该笔出口货物的退税已超过清算期。对于这两个问题，基层出口退税机关和企业在看法上存有争议，有的认为不应退税，依据是出口货物退(免)税清算管理办法有规定;有的认为应该具体问题具体分析，如果是因为执法机关。如海关、外汇电子信息应有而未有，海关回函慢等原因造成就应考虑退税。因为按照《

2023-04-24

392人看过