经济适用房满五年怎么算-法师兄

经济适用房满五年怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-14 17:45:35 75 人看过

根据契税票所记载的时间为依据，自该日起，满足特定条件（取得房地产权证满五周年）的经济适用房便可将土地出让完全补齐后进行上市交易，进而转变为普通商品住宅。

然而，经济适用房与正式商品房在建筑标准及小区整体环境等方面存在着明显差异，这也直接导致了它们的市场平均价格存在差异。

其次，经济适用房还有一项特殊的土地出让金须从其房产证或契税票上记载的日期起算，通常情况下，契税票的日期会稍早于房产证的日期。

当经济适用住房获得房地产权证满五年后，即可进行合法的上市流通。

但是，在交易过户之前，需向原先负责住房保障事宜的机构提交书面请求，再由后者来判断是否进行回购。

《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

直系亲属
经适房满五年可交易？

千岛湖镇周女士问：想了解下，经济适用房满五年是不是可以上市买卖了？因为这段时间想买房子，看到中介公司有经济适用房（好像是2007还是2008购的）在挂牌出售，只是说先定协议，等满五年了再过户。帮忙记者义永华答复：记者咨询了杭州市住房公积金管理中心淳安分中心相关工作人员，了解到现在具体的政策还没有出台，经济适用房满五年暂时还是不能办理过户手续的。经适房申请问：父母一处公房面临拆迁，房屋位于滨湖区，待拆面积为48平方米，产权为父母所有。我单身带儿子在父母处居住，他处无房产。我是否能单独，享受拆迁安置或经济适用房。如不能单独享受，是否可以在拆一还一的基础上中请扩大面积？答：国有土地上的房屋拆迁可以享受优惠购买经济适用房。你作为被迁拆人的直系亲属，如果户口在被拆迁房屋内，且他处无住房，可以单独享受购买政策。此外，在按政策规定的面积标准购买优惠价的经济适用房的基础上，还可以按市场价购买超面积部分。

2023-08-12

375人看过
法律综合知识
未满五年的经济适用房是否可以进行买卖

未满五年的经济适用房不可以进行买卖。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，在过户后五年内不得交易，同时其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10％的综合地价款。未满五年的经济适用房是否可以进行买卖的法律依据《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

2022-07-13

462人看过
经济适用房
大连经济适用房满五年可以卖吗按照什么价卖

经济适用住房取得房屋所有权满五年的，可以上市交易。具体程序为：1、房屋权利人向住房保障中心提出申请，同时提交下列材料：(1)《已购经济适用住房上市交易申请审批表;(2)房屋所有权证书;(3)本人有效身份证件和申请家庭户口簿;(4)原经济适用住房购房合同;(5)房屋买卖合同或赠与书;(6)申请该经济适用住房时的夫妇双方同意上市转让的书面证明。2、保障中心对该房屋的上市交易资格进行审核。经审核同意，房屋权利人到税务部门办理契税核价等手续。3、房屋权利人到国土资源部门办理审批手续。4、房屋权利人和受让人到房屋登记机构办理所有权转移登记手续。上市交易税费规定：已购经济适用住房上市交易中，所发生的契税、营业税及附加、个人所得税、印花税、土地增值税以及交易登记费按存量房交易的有关规定执行。此外，因继承、遗赠、离婚以及法院裁定、判决、调解等法定原因需转移已购经济适用住房所有权的，不受5年上市交易年限的限

2023-05-10

496人看过
经济适用房
经济适用房的土地使用证满五年后才能交易吗

经济适用房需要在房产证取得5年之后方可上市交易，如果未满五年不能办理过户手续。根据《经济适用住房管理办法》规定：第二十六条经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。个人购买的经济适用住房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。经济适用房在上市交易时需要缴纳2%的土地出让金，其他税费标准和操作程序与普通房屋相同。不满上市交易的只能卖给具有经济适用房购买资格的人，此外，需要提醒您的是将经济适用房出售的家庭以后是不能再次申请经济适用房的。二、经济适用住房取得房屋所有权满五年的交易的程序1、房屋权利人向住房保障中心提出申请，同时提交下列材料：(1)《已购经济适用住房上市交易申请审批表》;(2)房屋所有权证书;(3)本人有效身份证件和申请家庭户口簿;(

2023-04-16

397人看过

经济适用房
打算住经济适用房，那怎样申请嘉兴经济适用房

既然打算住经济适用房，那怎样申请嘉兴2017年经济适用房呢，回答如下：(一)受理。申请对象在公布的经济适用住房申请受理期限内，到集中受理点向户口所在地街道办事处或镇人民政府提出申请，如实填写《嘉兴市市区购买经济适用住房申请审批表》(以下简称《申请审批表》)，并提供下列相关证明材料：1.申请对象家庭成员(或单身)身份证原件及复印件。2.申请对象家庭成员(或单身)的居民户口簿原件及复印件(含盖有嘉兴市公安局户口专用章并有住址的首页及家庭常住人口登记卡);如夫妻双方户口不在同一户口簿的，需提供结婚证书及复印件;如离婚的需提供离婚协议书及复印件或法院判决离婚的判决书及复印件;如属未婚的需提供未婚证明;如属单位集体户口，则由单位或户口所在地派出所出具证明。3.单位收入及住房证明。如夫妻双方或一方(或单身)有工作单位的，则由单位对其上年度收入、住房分配等情况作出书面证明并加盖公章。如夫妻双方或一方(或

2023-02-14

319人看过
经济适用房
杭州经济适用房买卖需要满五年才能交易吗？

经济适用住房自合同备案日(未备案的以购房家庭办理产权登记之日)起，不满5年不得上市交易或完善产权。5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的(离婚析产和法院判决除外)，由住房保障机构按经济适用住房原出售价格回购。1、以市场价出售经济适用住房时，应由房屋产权管理部门代收买房时政府物价管理部门核定的经济适用住房价格和同地段商品房价格差价款，已经在购买时缴纳过的部分，在上市时不再补缴。2、经济适用住房交易或完善产权时应按照不低于计征单价(实际成交价高于计征单价的，按实际成交价)与该经济适用住房原购房价格差价的60%缴纳增值收益，用于补交土地收益等相关价款。3、按市场价出售后，不得再购买经济适用住房和其他政策性住房。4、已享受政策性住房的低收入家庭购买经适房的，该经济适用住房上市交易或完善产权时，其已享受的政策性住房建筑面积部分，应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。5、曾作为经

2023-04-19

177人看过
经济适用房
经济适用房购买五年后是否有效？

未满五年的经济适用房买卖合同没有效，购买经济适用住房不满五年，不得直接上市交易。购房人确需转让经济适用住房的，由政府按照原购房的价格回购。经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分，其本质是具有保障性质的政策性住房。经济适用房销售和购买程序1、申购登记：经济适用住房、普通商品住房项目销售公告发布后，申请人应在规定的申请期限内按照《青岛市经济适用住房管理办法》的规定办理申购手续，申请期限原则上不少于15个工作日。有关职能部门将对申请人的申购条件严格进行审查，并公示其基本情况，公示期为15个工作日。经审查符合条件的申请人，由市住宅发展中心核发符合经济适用住房或普通商品住房申购条件通知书；不符合条件的，将发放不符合经济适用住房或普通商品住房申购条件通知书。2、按困难程度排序：市住宅发展中心依据申请人人均住房建筑面积，按照住房困难程序进行排序，并将排序名单予以公示。公示期为15

2023-07-03

351人看过
经济适用房
经济适用房算不算房改房

经适房是政府照顾低收入群体，建设的一种保障性住房。申请经适房需要满足政府规定的相关标准。房改房是对住户现有的住房进行改革，或者将产权出售给住户;或者置换其它房产给原有住户。房改房只针对房产，无所谓该房屋住户的条件如何。经济适用房是政府为了城镇中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售卖价格由政府制定。(只拥有房屋所有权)。房改房是个人以成本价或标准价及其他国家认可的优惠办法向原产权单位购买的公有住房。一、房改房的交易税费房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳；2、土地出让金房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1％／。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当

2023-06-20

259人看过

经济适用房
经济适用房满五年可上市细则未出台无法交易

近日修改后的《浙江省经济适用住房管理办法》出台，其中提出满五年的经济适用房可上市交易，并且指出符合交易条件的经济适用房“要按照届时同地段普通商品住房价格或者经济适用住房转让成交价与原购买价格差价的一定比例向市、县政府交纳土地收益等价款”。业内人士认为，经济适用房上市所缴纳的税费比例等具体操作细则尚未出台，无法真正实现交易。据了解，修改后的《浙江省经济适用住房管理办法》对经济适用房上市的规定如下：购买的经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易；……购买的经济适用住房满5年的，购房人可以转让，但要按照届时同地段普通商品住房价格或者经济适用住房转让成交价与原购买价格差价的一定比例向市、县政府交纳土地收益等价款。同等条件下，市、县政府可以优先回购上市交易的经济适用住房。由此可见，转让满五年的经济适用房，购买人必须上交一定比例的税费。那么，这个比例是多少呢？业内人士认为，如果这个比例不确定，就无法进

2023-04-22

217人看过
抵押贷款
五年以上经济适用房能抵押贷款吗

经济适用房本来就是照顾性质的房产，是不能做抵押贷款的。当经济适用房房本满5年后，可以去建委交房产评估值10％的综合地价款转商，这样才能做抵押贷款。一、如何申请经济适用房申请的程序一般是：申请人先向户籍所在地的社区居委会提出申请，然后领取申请的表格，再提交申请表中所写明的相关资料，再经过街道、民政还有住房保障部门的审批，后取得申请的资格证，然后再等待房源的安置，后要办理申购的手续等等。具体的程序如下：1、申请人持着本人及配偶身份证、户口本还有结婚证向户口所在地的房管局提出申请，办理经济适用住房的申购登记手续，然后领取申请审批表；2、申请人应如实填写申请审批表的内容并备齐所需的材料，然后向工作单位及主管部门办理收入和住房的证明，若无工作单位的可向居委会跟街道办事处去办理证明。在以上这些手续之后，报到区房管局审核了之后，再由区房管局再上报市房管局进行复核。对于申请人的住房情况的核实则由市房地产档

2023-03-26

310人看过
经济适用房
经济适用房五年后可以自由购买吗

不行！一、购买经济适用房的条件1、具有市区城镇非农业家庭常住户口三年以上；2、两口人（含）以上的无房户家庭（无房户是指家庭成员名下均无自有房产，将自有房产转让后的无房家庭不属于无房户）；3、家庭年收入4.5万元以下。二、申请经济适用的步骤房经济适用房销售要按照申请登记、调查摸底、资格初审、辖区公示、集中审核、审批发证、签订合同的程序进行，不用排队购买。1、申请登记申请人持家庭户口簿、居民身份证、家庭成员的《住房和收入证明》、当户口簿上不能显示婚姻状况时，还应提供结婚证，到户籍所在街道办事处进行申请登记。申请人有工作单位的，《住房和收入证明》由工作单位出具；申请人无工作单位的，由户籍所在街道办事处出具。《住房和收入证明》必须由开具证明人和单位领导签字，并加盖公章，还需经公证处公证。街道办事处在7个工作日内完成登记工作，一个家庭只能在一个户口所在地申请购买，同时在两个户口所在地申请的，将被视为

2023-02-09

77人看过
经济适用房
经济适用房转商品房必须满5年吗

关于经济适用房转商品房必须满5年吗这个问题，我首先得解释一下什么是经济适用房。经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，是具有社会保障性质的商品住宅。根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。因此，经济适用房一般情况下必须购买满5年才能转商品房，但需要补交土地收益等相关价款才能转让。一、两限房资格需满足什么条件关于两限房资格需满足的条件，各省市的规定不同。具体需满足的条件，建议咨

2023-06-24

235人看过

法律综合知识
上海经适房满五年还可以买房么

一、上海经适房满五年还可以买房么依据国家相关法律法规，对于已经购买过经济适用房的家庭，他们不得再次购买其他类型的住宅物业。然而，如果该家庭所持有的经济适用房房产证已达到法定的五年期限，便可向当地房地产管理部门缴纳一定金额的土地收益金，从而将手中持有的经适房转变为完全产权的商品住宅。如此一来，原有的经济适用房即可转变为具有自由买卖性质的商品房，财产所有人亦无需受制于经济适用房的相关政策约束，可以自由选购其他类型的商品房。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。二、上海经适房有哪些申请条件对于您提出的问题，我的解答是，上海市经适房申请条件如下：（一）申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力

2024-04-04

240人看过
经济适用房
经济适用房经济适用房可以买吗

经济适用房可以买，但要符合以下内容：1、具有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象；2、家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；3、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准；4、市、县人民政府规定的其他条件。一、申请经济适用房需要满足以下条件：1、户口需要为当地的城镇户口，且居住时常需要达五年；2、没有住房或者人均住房面积不达标；3、收入需要满足城镇最低收入标准。二、购买经济适用房要交以下税费：1、土地出让金，经济适用房按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；2、所得收益缴纳，由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳；3、印花税，0．1％，买卖双方各承担一半；

2023-08-02

86人看过