租房时有哪些常见的陷阱？-法师兄

租房时有哪些常见的陷阱？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 18:31:35 435 人看过

租房须防范中介公司的以下陷阱:

设置合同陷阱、隐瞒房屋真实情况、赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、假冒房东、收取中介费以外的杂费。

法律依据:

《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;

但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

准备搬入租房要做哪些准备?

1.确认门窗等状况良好，所有的钥匙都可以正常使用。

2.准备一个文件夹，将所有的租房文件、账单，租房合同、天然气安全证书复印件、水电气等的账单以及维修联系电话，记录所有和租房有关的事项，等等一切和租房相关的文件都要完整妥善的保管好。

3.搬入新的租房之后要记得确认你们的重要文件地址如银行账单、学校通讯等地址已全部更新到新的地址。

4.认准房子的整体情况，比如房子电源的总开关、煤气阀门、水阀门的位置以及测试烟雾器是否处于正常工作的状态。

5.对房子内任何的损毁处进行拍照留档，并且记录家具设施得任何异常状况并通知房东或中介，让房东或中介在这些损坏留档的文件上签名，这样可以保证你在退房的时候没有麻烦的拿到你的押金。

6.如果小伙伴们想在在房内使用任何电视、影像、电脑等电子设备，需要及时购买电视费证书以及开通网络。

7.如果可以的话，小伙伴们可以购买财产保险。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同成立相关文章

承诺
美容广告有哪些常见“陷阱”。

当前的美容广告鱼龙混杂，许多都在用各式各样的陷阱误导消费者。其常见的手法通常有以下几种：（1）乱用高科技名词有的美容广告括了现在的很多热门科技话题，诸如基如技术、纳米技术等司空见惯，还出现了体外超声波吸脂、手控负压吸脂、生物除皱、光子嫩肤等，诱导消费者，而绝大部分的美容机构根本就达不到这种分子、生物级别的科技水平。这样的广告往往就属于偷换概念，把一项简简单单的美容服务技术表达得神乎其神。（2）滥用数字以显科学有的虚假美容广告信誓旦旦地向消费承诺：3天减肥20斤、每日减1～6斤、百分百祛斑等。利用数字的容易给人以科学、客观感觉的特性，欺骗消费者。其中还涉及在广告语中混淆概念问题，例如：一是将治愈率和有效率混淆。100﹪的有效率和100﹪的治愈率差别很大，虚假广告往往把有效率作为治愈率来用。消费者可能用了就会有效果但可能不会治愈，只能缓解。二是将近期疗效和远期疗效混淆。如减肥一般会反弹，而虚假

2023-06-07

299人看过
转让合同
常见的购房陷阱有哪些及如何应对

一、看清“内部认购”真面目许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为预售作准备。而对于购房人来说，相对而言，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。对此，笔者认为，由于内部认购行为政府不认可，也没有纳入管理，商品房的内部认购可能存在以下隐患：一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证;二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权;三是由于内部认购合同没有政府部门的登记备案，开发商可能会将房屋一楼多售。因此，购房人切不可因为内部认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。二、慎签认购书在实践中，为了尽早销售商品房，开发商在与购房人签订商品房销售合同前，双方先签订商品房预售认购书，购房人依认购书约定缴纳一定数额的款项。但往往在正式的商品房买卖谈判中，又因为对具体条款的争议，不能签订正式的商品房买卖合同，双方进而转为对购

2023-06-02

239人看过
承诺
常见的交房陷阱有哪些,交房时又该注意些什么

问题一：未能按时交房按合同约定，发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与发展商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。问题二：开发商证书不全验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房

2023-06-13

295人看过
房产转让
房产转让的常见陷阱

在房产转让过程中，常见误区包括一房两卖、阴阳合同、未使用官方版本签订的买卖合同等。这些误区都会导致合同的无效性。因此，在签订买卖合同时，应当仔细阅读并理解合同内容，避免因误解而导致纠纷。在房产转让过程中,存在一些常见的误区。例如,一房两卖或者一个合同有效而另一个合同无效;未经共有人同意的房地产买卖合同是无效的;阴阳合同中的阳合同是无效的;未使用官方版本所签订的买卖合同是无效的;期房买卖合同是无效的;只要对方违约就可以解除合同;未按约定支付定金会构成违约;购房后可以清走原租客或者单方改变原租赁合同。房地产买卖合同的有效性问题房地产买卖合同的有效性问题一直是房地产交易中备受关注的问题。根据我国《民法典》的相关规定，房地产买卖合同自始具有法律约束力，但当事人可以协商约定合同的效力。在实际操作中，有些当事人可能会存在合同效力争议。例如，一方认为合同约定的房屋价值不准确，或者卖方在房屋交易过程中存在

2023-11-21

456人看过

收房
收房常见的五大陷阱

作为准业主，收房是一件让人开心的事儿。但在兴奋之余，您可要认真谨慎地审核收房的各项手续，并耐心地逐一做好。本报为您解读收房时常见的陷阱，帮您轻松收房。●陷阱一：收房限时开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，如购房者没有在约定时间内办理相关手续，则一般视为已交付。买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。对策：购房时要留清联系方式，以免错过验房期限。有特殊情况不能如期到场，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。●陷阱二：证件不齐要交房“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工综合验收合格证”，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如“住户验房交接表”、“验房记录表”等相关文件中写明“未见××表”等字样

2023-06-04

296人看过
承诺
商品房购房常见陷阱

一、房屋质量我们在商店里购物，既看价格，又看质量。但在我们目前的房地产市场上，销售的大多数是期房，所以房子的质量在购买时无法鉴定，而往往入住后会发现很多质量问题。二、延迟交房购房人与开发商签定买卖合同，确定了交房日期，但大多数的开发商不能按期交房。延期交房会导致一系列的后遗症和连锁效应。例如某公司先租用某大厦的房间，预定在买卖合同确定的交房日期退租，但到交房日期时开发商却交不了房，原先租用的房已到期，续租又很困难，且价格还要上调。结果就导致了诉讼。三、面积改变购买期房的人在入住时，得到通知说原先购买的100平米的房子现在经实测后又增加了50平米，感到大为惊讶。这样的事情听起来像是天方夜谭，但这却是事实。前一个阶段北京的几处楼盘都出现了因面积突然增加而引起开发商与购房者之间的纠纷。如果期房的暂测面积与实测面积相差几米，问题倒不大。但相差至几十平米，就会引起纠纷。四、广告失真根据广告法，广告内

2023-05-31

287人看过
格式条款
网上购物中的常见陷阱有哪些

结合近期受理的多起网上购物投诉，工商部门总结出网上购物存在的四大陷阱:陷阱一:低价诱惑。在网站上，如果许多产品以市场价的半价甚至更低的价格出现，这时就要提高警惕性，想想为什么它会这么便宜，特别是名牌产品，因为知名品牌产品除了二手货或次品货，正规渠道进货的名牌是不可能和市场价相差那么远的。陷阱二:高额奖品。有些不法网站、网页，往往利用巨额奖金或奖品诱惑吸引消费者浏览网页，并购买其产品。陷阱三:虚假广告。有些网站提供的产品说明夸大甚至虚假宣传，消费者点击进入之后，购买到的实物与网上看到的样品不一致。在许多投诉案例中，消费者都反映货到后与样品不相符。有的网上商店把钱骗到手后把服务器关掉，然后再开一个新的网站继续故技重施。陷阱四:设置格式条款。买货容易退货难，一些网站的购买合同采取格式化条款，对网上售出的商品不承担“三包”责任、没有退换货说明等。消费者购买了质量不好的产品，想换货或者维修时，就无计

2023-05-04

261人看过
房地产开发
有哪些常见的房地产开发商广告陷阱

购房者在买房前都会关注一些房源的广告，在买房前的第一手资料往往也是源于广告，而由此产生的投诉也非常惊人。那么常见的房地产开发商广告陷阱有哪些呢。为了避免以后不愉快的纠纷，列出了房地产商在广告中常用的一些促销技巧和手法。一、价格广告中常有"为回报消费者厚爱，以优惠成本价销售，每平方米仅售若干元"这样的广告词，看了让人心动。但建筑商的偷工减料，使消费者实际得到的住房与所购买期房往往不一样。另外，室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收天线等房屋附属设施都需另外计价，加上一定比例的印花税和契税等规定款项及电话初装加急费、实装煤气材料费等不合理收费，商品房的实际价格就超过了标价。广告中还常说"售价×元起"。当打电话询问该价格的房子时，接待小姐告诉你这个价格的房子已售罄。果真如此吗?"起价"如何理解?"起价"一般都是销售面积中各方面最差的单位的销售价格。所以，凡是广告中标明"×元起"价的，至少应当有

2023-05-31

143人看过

违约金
签订租赁合同时需要避免哪些常见陷阱？

个人在签订租赁合同时应注意以下几点：1、审核出租人证件，出租人是房东本人的，取决于产权证明；如果是中介，不仅要看产权证明，还要看中介是否得到房东的授权；2、租赁期限，明确约定租赁期限。如果租赁期限不能明确，就要明确提前退租是要交违约金还是扣押金；3、租金支付方式及期限，三个月一付或半年一付或一年一付等，双方应明确约定。同时约定拖欠租金的违约责任，如解除租赁合同或支付违约金；4、押金及转租条款，押金是收取一个月租金还是两个月租金，保存好押金条；事先约定是否可以转租，转租是否可以退还押金；5、明确费用承担，明确谁支付水费、电费、煤气费、电话费、网络费、电视费等。并在租房前列出所有数字，以区分责任。房屋维修和费用也在合同中写清楚。租房时双方应遵守租赁合同吗租房时双方应遵守租赁合同。一方违约给对方造成损失的，应当支付违约金。房屋租赁合同违约金的赔偿按照约定的违约金金额或计算方法支付。如果双方在签订

2023-07-02

317人看过
交通事故保险理赔
常见的交通事故赔偿陷阱有哪些？

交通事故赔偿协议中常遇到的陷阱：1、如果支付给对方赔偿金，应当详细列明该赔偿金包括的项目；2、通事故赔偿协议必须约定，赔偿方支付了赔偿金后，对方不得因任何原因就本次交通事故造成的损害继续要求赔偿；3、让对方在协议书中，标明赔偿的具体金额、支付形式、支付日期以及拖延支付的法律后果。房产中介的陷阱有哪些一般而言，房产中介的骗术不外乎三类。（一）一类是利用购（租）房者的急切心理和知识缺乏，一房多卖（租），骗取“订金”或卷款逃跑。事实上，我国《民法典》中规定，确定买卖的只有定金，一旦买卖未成交，损失方有权向违约方索要两倍定金作为赔偿，而“订金”没有法律效力。如果出现这种情况，受害的购房者可向消费者委员会投诉，或通过法律手段进行解决。（二）另一类是利用房地产市场的信息不对称牟取暴利。例如在房产买卖中，我国有关法律规定，房地产中介应当在销售商品房时提供房源信息、销售价格并表明收取佣金，即按房产成交价格

2023-08-16

439人看过
借款
网络金融诈骗陷阱常见的有哪些

具备一定社会阅历的公民相信都能够深刻的体会得到，如今时代当中一些好的机会要比大熊猫还稀少，但生活当中的陷阱却有可能遍地都是。这句话其实也是提醒大家，对任何突如其来的一些，主观意识上认为特别好的机会和事情，是绝对不能够盲目的接受和顺从的，比如一些常见的网络金融诈骗陷阱。网络金融诈骗陷阱常见的有哪些?1、“天天分红”受骗者众多“天天分红”是时下最为流行的理财诈骗模式之一，兴起于2011年。平台号称用户只需要投入少量的钱，就能让资金在数十天内翻2-3倍，并且每天发放“收益”。当用户投入一定的资金后，最初几天都会按期发放“收益”，用户如果不再追加投资，平台就会立即让其账户密码失效，无法获取本金。当用户看到有利可图，选择追加投资，这时平台会按期发放几天“收益”，等待更大笔的投资追加，如果没有追加，也会很快让其账户密码失效，无法获取本金。2、银行理财产品漏洞被利用今年9月，大量工行、招行和农行等用户纷

2023-06-02

110人看过
承诺
房产常见陷阱全攻略

目前，房地产市场中有哪些常见“陷阱”，购房人应当怎样去识别和防范呢？陷阱之一：未取得《商品房预售证》，违规进行广告宣传和销售这种现象一般出现在一些资金实力较差，信誉不怎么样的房地产公司，他们对开发的项目信心不够，为尽快收回投资，减少风险，不顾政府房地产管理部门的三令五申和国家有关法律法规之规定，在未取得《商品房预售许可证》就大肆登广告，并进行预售，许多购房人由于对房地产有关法律法规了解不太多，以为登了广告就可以买了，最终上当受骗。一般而言，未取得《商品房预售许可证》的项目有可能该项目审批手续不完整或者有其他限制性因素，如未按规定缴纳取土地出让金和配套费无法取得《国有土地使用权证》，或者土地使用权已经被开发商抵押给银行，或者未按规定投入必要建设资金进行工程建设，或者由于各种原因被行政限制和司法冻结。市房地产登记中心核发《商品房预售证》的过程就是对项目的权利状况进行审查，只有权利清楚，手续合法

2023-06-10

130人看过

汽车抵押
常见的汽车抵押贷款陷阱有哪些

1、无息贷款正所谓“天下没有免费的午餐”，羊毛出在羊身上。贷款就要利息，这是人尽皆知的道理。很多人被所谓的“0利息”诱惑，但是办理贷款之后才发现，利息虽然是免了，却多出来许多收费项目，比如手续费，而且需要提前支付，算下来之后发现比利息高出许多。2、无抵押汽车抵押贷款，顾名思义就是需要将车辆进行抵押。有些用户业务繁忙，担心将汽车抵押出去之后会有所影响，因此会被一种“无抵押”的贷款方式吸引。这种方式宣称：无需将车辆抵押，也无需任何手续，只要名下有车子就可以放款，并规定还款周期（如10天还一次款）。但用户办理之后如果逾期未还款，平台不会追款，但很快会以客户未按时还款或私自挪动GPS定位器等为由将贷款人的车辆拖走，并要求贷款人支付高额的违约金才能将车子赎回。犯罪团伙就是通过这种方式从中获得暴利。3、超高额度对于借款人来说，额度自然是越高越好，但现在某些平台经常放出超高额度的广告，比如10万车贷款2

2023-03-10

88人看过
承诺
买房有哪些陷阱,买房的陷阱有哪些

其实不管是购买什么东西，其中都是有可能存在陷阱的，尤其是在购买像房产这样比较贵重的物品时，当事人更要小心注意其中的一些陷阱了。一旦落入那么就会对自己的利益造成损害，那么实践中买房有哪些陷阱呢？我们一起在下文中进行了解。第一类:虚假广告设计精美的广告经常是吹得天花乱坠,很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招,一些开发商利用样板房欺骗消费者,样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。应对:购房者要仔细阅读购房合同中的内容,必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中,这样才有保证。第二类:配套设施开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺,但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时,会发现许多的承诺并不到位。应对:购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交

2023-06-02

133人看过