如果商铺被拆迁，承租人要如何获得赔偿？-法师兄

如果商铺被拆迁，承租人要如何获得赔偿？

来源：互联网时间： 2023-08-18 19:51:00 496 人看过

除了承租人本身没有的使用权和所有权之外，其他补偿应该属于承租人。现场拆迁有6个补偿项目，除非在签订租赁协议时约定，否则拆迁租赁双方将分割补偿。例如，只租赁土地，撤去时可以获得现场重置价格、停业损失、装修附属物的转移费、机械设备等相应的补偿。如果租赁是现场，土地和现场的补偿不属于承租人，除非放弃其他补偿，否则应属于承租人，停业损失属于实际经营者。如何确定实际经营者？实践有两个观点。一个观点是实际经营者正常纳税，取得营业执照实际经营的人。但是，实践认为房东的租赁行为也是经营行为，双方向法庭提出分割诉讼时，向房东提出30％－50％的认可。有些地方认可房东的租赁行为，即使没有取得房屋租赁的许可，租赁行为也是生产经营行为。

承租人要履行哪些义务

1、按期交纳房租，如拖欠租金，应当向出租人支付违约金。

2、按照房屋的性能合理地使用承租的房屋，不能擅自拆、改房屋及其装修、设备、附属设施，如果确实需要变动的，应当事先征得出租人同意，并就此签订书面合同。因承租人的过错造成房屋损坏的，因负赔偿或修复的责任。

3、应当遵守当地人民政府对于出租房屋的管理规定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、第二十五条

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