一、购买回迁房需要公证处公证吗

在处理回迁房交易事务中，如果双方当事人能够就相关事宜达成一致共识，那么他们有权向位于回迁房所在地的公正机关递交书面申请，在申请过程中需要提交的文件包括但不限于申请书、房产证以及买卖合同等相关资料。对于涉及到不动产的公证事项，申请人应向不动产所在地区的公正机关提出申请；而对于涉及到不动产的委托、声明、赠与及遗嘱等公证事项，则可参照上述条款执行。

《中华人民共和国公证法》

第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

二、购买回迁房有什么风险吗

首先，关于房屋产权证件的获取，实际上存在诸多困难和不确定因素。就暂未取得房产证这一情况而言，如果卖家或买家对所涉物业的价值有着高度认可，他们可在深入沟通并达成共识后，选择采用＂公证赠与＂这一途径来完成交易。

然而，需要注意的是，尽管表面上是在办理公证赠与物业的相关手续，但实质上仍然是一种二手房交易行为。因此，这种方法仅适用于双方之间具有极高的互信度。待房产证正式颁发后，方可进行后续的过户手续。然而，值得注意的是，由于多种复杂原因，许多＂回迁房＂可能无法顺利领取到房产证，从而导致其无法按照常规程序进入市场流通。

其次，对于那些选择使用＂公证赠与＂方式进行交易的买家来说，他们将无法申请按揭贷款，只能采取一次性支付的方式购买物业。若在居住期间，买家希望将该房产再次出售，例如面临紧急资金需求时，那么这套尚未获得房产证的＂回迁房＂将无法在市场上进行交易，同时也无法再次通过＂公证赠与＂的方式进行出售。因为根据相关法律法规，同一套住房的赠与行为只能进行一次。这样一来，买家将无法实现资金的变现，最多只能通过出租的方式获取收益。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

在处理涉及回迁房屋交易事宜时，倘若买卖双方能够就相关事宜达成共识的话，当事人可以向回迁房屋所在地的公正机构提交包括申请书、产权证书或者是房产证明以及购房买卖合同等在内的详细书面资料。对于涉及到不动产所有权变更的公证事项，应当向该不动产所处地区的公正机关提出申请；而对于涉及到不动产的委托授权、声明书、赠与协议以及遗嘱等方面的公证事务，则应按照上述规定进行办理。