商品房购买合同预售照片在哪里可以获取-法师兄

商品房购买合同预售照片在哪里可以获取

来源：互联网时间： 2024-05-19 19:07:05 127 人看过

1．若您有意查询所购房产的合同备案情况，请首先登录至您所属地区的房地产管理局官方网站。通常，此类网站都会设立一个专设的合同备案查询平台。您仅需提供合同备案登记号及购买方证件号码，即可轻松查阅合同的备案状态；

2．当您成功登陆至当地房地产管理机构的官方网站之后，便可轻易找到一处显著的区域，此区域旨在为您提供关于购房合同备案信息的便捷查询服务。虽然各家网站的布局可能存在微小的差异，但是其基本操作流程却是大致相同的，敬请您务必认真阅读；

3．当您顺利进入查询登录界面时，请按照要求填写相关个人信息，如姓名、身份证号码以及备案号等。

值得注意的是，备案号乃是在完成购房网上签约且经由相关部门审核通过之后方可取得的关键凭证；

4．在您准确无误地填写完所有必需信息之后，只需轻点“查询”按钮，便可立即获取该房产的具体归属权以及详尽的合同备案信息；

5．在购房者进行置业决策的过程中，他们往往更加关注房屋的价格、户型、地理位置等要素，然而却时常忽视了合同的重要性。事实上，签订《商品房买卖合同》的主要宗旨在于以明确的条款来约束和规范买卖双方的行为。

《中华人民共和国民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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一、购买商品房的抵押合同在哪可以领双方在银行与房地产管理局同时签署的抵押协议中明确规定，如已成功获得房产证，则需自行妥善保管一份，而对于银行经办人员以及该机构的档案室而言，则分别需求保留两份此类文件，此外，向房屋管理部门（即当地房屋登记中心）提交申请过程中也需附上一份此项房产的抵押合同。待所有手续办理完毕后，便可顺利取得相应的贷款资金。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不

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本文介绍了商品房预售合同与商品房买卖合同的关系,指出在某些情况下,商品房预售合同的签订并不代表商品房买卖合同的签订。具体来说,如果商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,或者出卖人又将该房屋出卖给第三人,就会使商品房买卖合同无法签订。因此,在签署商品房预售合同时,购房者应该认真阅读合同条款,确保出卖人没有做出任何不利于自己的约定。商品房预售合同的签订并不代表商品房买卖合同的签订。出现以下两种情形：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。会使商品房买卖合同不能签订。【核心内容】商品房预售合同的法律风险提示商品房预售合同的法律风险提示：商品房预售合同是开发商与购房人之间的重要法律文件，其中包含了许多潜在的法律风险。根据我国《商品房预售管理办法》的

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需要在不动产所在地房管局办理预售登记。房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。一、商品房的预售条件我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应符合下列条件：（1）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；（2）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。（3）持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。（4）按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。（6）已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可

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预售的商品房该如何购买

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2023-07-23

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