获取商品房预售许可证的方法
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(一) 房地产开发商已支付全部土地使用权出让金,并获得土地使用权证书。这是为了防止房地产开发商非法占用国有土地或集体土地进行房地产开发和交易,确保购房者购房后能够确定得到所购房屋的全部产权。 (二) 房地产开发商必须持有《建设工程规划许可证》。如果开发商未能取得该许可证,其建设工程就不一定符合城市规划要求。对于严重违反城市规划的情况,城市规划行政主管部门将责令停止建设。 (三) 根据提供预售的商品房计算,房地产开发商投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期。这一规定要求开发商确保能够保证房地产开发项目的最终完成,避免因施工进度问题影响购房者的权益,同时防止开发商炒卖地皮牟取暴利。 (四) 房地产开发商需向市、县人民政府房地产行政管理部门办理预售登记,并取得商品房预售许可证明。这一规定旨在规范房地产开发商的预售行为,房地产行政部门在颁发《商品房预售许可证》时,可根据上述规定对房地产开发商的预售商品房资格进行审查。 (五) 为了保障预售商品房承购人的合法权益,开发商还应与承购人签订商品房预售合同。当事人应在签订合同之日起30日内持商品房预售合同到房屋所在地县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记手续。预售的商品房交付使用后,购房人应及时持有关凭证到县级人民政府房地产管理部门办理产权登记手续。 (六) 国家对房地产开发商未办理《商品房预售许可证》、挪用商品房预售款项以及未按规定办理备案和登记手续等违法行为,将予以处罚。房地产管理部门可以处以警告、责令停止预售、责令补办手续、吊销《商品房预售许可证》等处罚,并可处以罚款。
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办理商品房预售许可的程序有以下这些： 一、受理，开发企业提交相关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。 二、审核。 三、许可。 四、公示。
出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。但在买受人向人民法院提起诉讼前，出卖人已经取得商品房预售许可证明的，可认定合同有效。
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没取得预售许可可以买房吗没取得预售许可不可以买房。开发商没有预售许可证签订的购房合同无法律效力。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取
2,696 2022.04.15 -
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商品房预售的意思是什么商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、
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