物业公司更换路过的主要步骤有哪些-法师兄

物业公司更换路过的主要步骤有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 11:20:24 125 人看过

1、召开业主大会，就物业管理事项进行投票表决，三分之二以上同意，可以更换物业公司。

2、业委会负责物业管理招标，制定管理要求和费用标准，制作投标书。

3、联系房地产公司或房屋主管部门进行公开房地产招标。

4、业主共同组建评价小组，可以向房地产专家提出参考意见，请住宅主管部门领导参加公允。

5、评价，选择中标的房地产公司。

6、业委会向业主大会提交招标报告，提出评价过程和最终结果，业主大会投票业委会结果。

7、表决通过，业委会与房地产公司签署房地产管理协议，安排新旧房地产交接手续，新房地产入场。

8、表决否定，从步骤2重新进行或步骤5重新评价落选的房地产公司。

物业公司的主要职责

（一）物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理。

（二）物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等。

（三）物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等。

（四）物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。

（五）就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。

《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

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