如果购房合同无效定金能退吗？-法师兄

如果购房合同无效定金能退吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 00:32:34 131 人看过

如果合同的无效是因为卖方自己行为导致合同无效的时候，定金是可以退的。定金一是为了证明合同生效，二是保证合同履行，三是具有一定的惩罚性，是法律的范畴。依据《民法典》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，家具销售者违约时，定金双倍返还；消费者违约时，定金不返还。定金的总额不得超过合同标的的20％。给付定金的一方不履行义务的，无权要求返还定金，接受的一方不履行义务的，双倍返还定金。

定金合同生效后，一旦双方出现纠纷，购买方不仅不能拿回预付款，还有可能被起诉，赔付双倍定金的违约金。我国法律规定，卖主不具备销售条件而销售的，定金应该无条件退还。

简单的说就是订金一般都能退，但是定金必须符合法律规定才可以退。

同时，还应该注意作为从合同的定金合同是否有效，如何主合同无效，定金合同必然无效，这样的情形也是必须退还定金的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房订金如果不买房能退吗

一、购房订金如果不买房能退吗在购买房屋时，若购房者决定违反协议且不再支付余款，那么其所缴纳的订金将不予退还。然而，如果由于自然因素或特殊状况而无法签订买卖合同，或者因为对于协议和补充协议中规定的条款难以达成共识而导致无法签署合同，这并非任何一方之过失，那么该笔订金可被退还。另外，若是售房者违约导致购房方案节外生枝，使得购房者决定退出交易程序，则所缴纳的订金可以全数退还，并且还要被补偿双倍的金额作为赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符

2024-02-12

221人看过
商品房预售
商品房预售合同无效能退购房款吗

一、商品房预售合同无效能退购房款吗如果商品房预售合同无效，购房者可以要求开发商退还已经支付的购房款和利息，并且承担不超过一倍的赔偿责任。主要内容如下：我国法律规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置

2023-04-15

50人看过
法律综合知识
购房合同无效能索赔违约金吗

如果约定了合同无效要赔偿违约金的，要赔偿。如果没有约定，则不能要求赔偿违约金，但可以要赔偿买受人的损失。出卖人订立商品房买卖合同时，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

2024-05-09

463人看过
定金
买二手房合同无效定金如何退

买二手房合同无效定金的处理：1、如果合同无效，买方没有过错，卖方有过错，卖方应将定金返还给买方，并赔偿买方造成的损失。2、定金不得超过主合同标的的20％；3、支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金；4、因卖方欺诈等原因导致合同无效的，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失。对方要求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿总额不得高于违约造成的损失。一、收了定金，违约怎么赔偿收了定金违约赔偿，需视情况而定：1、收了定金后如果是收受的一方违约的，应当双倍返还给付方定金；2、如果给付方违约的，则无权要求返还定金。一、违约责任的承担方式是：1、继续履行；2、采取补救措施包括修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬、服务费用、赔偿损失等；3、赔偿损失；4、违约金；5、定金责任，给付定金的一方不履行约定的债务，无权要

2023-06-21

174人看过

定金
购房合同在签订无效期间可以退房子定金吗？

合同无效时可以退房屋定金。根据《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。不能签购房合同，定金能退吗（一）首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，因为经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人；（二）其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。（三）再次，在协议合法有效的情况下，

2023-08-02

435人看过
法律综合知识
如果认定购房合同无效要怎么样办？

一、如果认定购房合同无效要怎么样办？购房合同无效的，取得的财产应当返还，有过错一方应当赔偿损失承担相应责任。无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。根据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、无效的购房合同有哪些？1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法典》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、

2024-01-08

374人看过
法律综合知识
租房合同无效能不能退押金

一、租房合同无效能不能退押金租房合同无效能不能退押金，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、租房合同滞纳金有效滞纳金，从字面理解，是由于迟延履行而需承担额外的金钱给付义务。但是，在我国现行民事法律规范中并没有关于滞纳金的规定，反而是在《行政强制法》中，将加处滞纳金规定为行政强制执行的一种方式，在行政机关依法作出

2024-01-22

88人看过
法律综合知识
无锡不想购房能退定金吗

一、无锡不想购房能退定金吗若在置业过程中，因特殊原因决定放弃购买房屋而需退还购房订金，以下几种途径可供参考：首先，购房者可尝试与房地产开发商进行友好协商，寻求退还订金的可能性；其次，若由于不可抗力因素导致无法签署买卖合同，则有可能需要卖方返还订金。然而，若双方未能达成共识，可考虑通过法律诉讼途径，请求法院裁决并返还订金。所谓“不可抗力”，主要包括以下三种情形：第一，严重的自然灾害，例如强烈地震、海啸、台风、巨浪、洪水、蝗灾以及风暴等；第二，重大的社会非正常事件，此类事件通常为社会异常且突发的事件，既非自然灾害亦非政府行为所致；第三，某些情况下，政府行为对民事当事人的民事活动产生的影响，应参照不可抗力予以处理。在缴纳购房订金时，务必注意以下几点事项：首先，在交付订金时，必须与开发商签订书面的定金协议或购房协议书，切勿仅凭口头承诺。若未签订任何协议，则该笔订金将失去其法律效力；其次，在购房过程

2024-08-02

256人看过

法律综合知识
购房付了定金如果不要能否退定金

一、逾期办理房产证的纠纷怎么处理对于未能及时办理房地产所有权证书所引发的争议与问题，相应的处理方式如下所示：首先，当事人应当主动联系开发商并向其咨询未如期颁发房产证的原因所在，以便双方能够在良性的协调和沟通之下妥善处理此事；其次，如果在合同条款中已对逾期颁发房产证的违约金事宜做出了明确的约定，则按照协议中的约定进行处理即可；然而，如果未对此做出任何书面约定或者约定内容表述不够清晰明确的话，那么当事人便有权利按照实际已支付的购房总金额，结合中国人民银行所制定的关于金融机构如何收取逾期贷款利息这一规则来计算违约金；最后，如果经过合理期限的敦促之后仍无法获得房产证，当事人有权依照法律程序解除房屋购买合同。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使

2024-03-30

51人看过
购房合同
购房合同无效如何认定

房屋买卖活动中可能导致合同无效的情形如下：(一)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法典》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，买卖合同无效。无民事能力人一般是指未满十岁的儿童、精神病人;(二)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。限制行为能力人主要指年满十岁未满十八岁的未成年人以及不能完全辨认自己行为后果的人;(三)一方欺诈另一方所签订的房屋买卖合同。指房屋买卖一方以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。这里

2023-03-03

260人看过
法律综合知识
如何判定购房合同无效

有以下情况，则该合同无效：一、以欺诈手段签订的房地产买卖合同。二、以胁迫的手段签订的房地产买卖合同。三、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益签订的房地产买卖合同。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-04-17

288人看过
购房合同
购房合同如何判定无效

购房合同有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。根据《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。购房合同无效的情形有哪些？（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；（三）开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明；（四）开发

2023-08-13

109人看过

法律综合知识
定金合同无效了能要求退回吗

合同无效如果是由于给付定金的一方原因导致的，则定金不退；如果是由于收受定金的一方原因导致合同无效的，则定金应当退还，而且应当双倍退还。所谓定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-04-30

340人看过
法律综合知识
购房合同定金无效怎么办

一、购房合同定金无效怎么办在涉及到房屋买卖合同无效的情况下，关于定金的处置方式应当视具体情形而定。若由于非双方当事人所能控制或者预防的因素，进而导致了合同的失效，那么卖方就有义务将已经收取的定金如数奉还给买方。倘若因为卖方自身原因造成合同无法履行，那么其必须按照规定，以两倍的金额支付给买方作为赔偿，并同时把之前收取的定金退还给买方。然而，如果是由于买方的过失导致合同无法执行，那么买方则没有权利要求返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定

2024-07-09

462人看过