目前,国家对国有企业改革中划拨土地使用权以出让方式处置的规定,主要分为两种情况:一是规定必须以出让方式予以处置,二是规定可以在出让方式和租赁方式之间有选择的对土地使用权进行处置。这主要考虑到,一方面如果让企业一律以出让方式处置土地使用权,企业改革可能要付出较大经济代价,企业的承受能力有限;另一方面又要提倡企业在尽可能的情况下以出让等有偿方式处置土地使用权,在推动国有企业改革的进程中促进土地使用制度改革。
首先,国有企业破产或出售的,企业原划拨土地使用权应当以出让方式处置。破产企业属国务院确定的企业优化资本结构试点城市范围内的国有工业企业,土地使用权出让金应首先安置破产企业职工,破产企业将土地使用权进行抵押的,抵押权实现时土地使用权折价或者拍卖、变卖后所得也应首先用于安置破产企业职工。
其次,国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建为企业集团的;国有企业改组为股份合作制的;国有企业租赁经营的;非国有企业兼并国有企业的,按规定既可以采取出让方式,也可以采取租赁方式处置土地使用权。这里包含两层含义:一是上述企业进行改革,企业可以采取出让或租赁方式处置土地使用权,二是上述企业除这两种方式外,不能采取其他方式处置土地使用权。
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国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定广东在线咨询 2023-06-03第一条 为支持国有企业改革,进一步推行土地有偿使用制度,明晰土地产权关系,加强土地资产管理,根据土地管理法律、法规和有关政策,制定本规定。 第二条 国有企业实行公司制改造、组建企业集团、股份合作制改组、租赁经营和出售、兼并、合并、破产等改革,涉及的划拨土地使用权管理,应当遵守本规定。 第三条国有企业使用的划拨土地使用权,应当依法逐步实行有偿使用制度。 对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权,根据企业
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存量划拨建设用地使用权实行出让或租赁方式实行有偿使用方式的有哪贵州在线咨询 2022-03-05存量划拨建设用地采取出让或租赁方式实行有偿使用。 1.金融、娱乐、旅游、商业等经营性用地原则上要一步到位,实行出让方式有偿使用;对于小面积经营性用地(主要指一幢大楼中占用部分土地使用权的办公用房、营业用房),符合城市规划要求的,按统一的标准分别办理出让手续。 2.经营性城镇公用设施用地、社会事业用地,可由用地单位选择出让或租赁方式有偿使用。采取出让方式的,由市国土资源部门与土地使用者签订土地使用权
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国有土地使用权的划拨,出让,租赁,作价出资或入股有哪些区别香港在线咨询 2022-10-06国有土地使用权划拨取得方式的划拨土地使用权。首先,国有土地使用权划拨,指的是经过县级以上人民政府依法批准,在土地使用者依法缴纳相关补偿、安置等费用后该土地归其使用,或者无偿交付该土地给使用者使用的行为。此种方式下的土地使用权即是划拨土地使用权,系一种无偿的政府行政配置方式,且除法律、行政法规另有规定外,不受使用年限的限制,因而,划拨用地的范围受到法律的严格限制。未经批准,土地使用者不得转让划拨土地