房屋抵押权如何认定效力-法师兄

房屋抵押权如何认定效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 14:00:33 463 人看过

房屋系不动产，以不动产作为抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。房屋抵押担保的债权范围主要包括主债权、利息、迟延利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等六项。

一、民法条文规定房产抵押诉讼有效吗

在诉讼过程中被告人抵押房屋的，办理了抵押登记后，就具有法律效力。但抵押房屋是为了逃避债务的，债权人可以向法院申请撤销房屋抵押行为。

二、土地使用权质押抵押贷款有什么区别

土地使用权只能抵押，不能质押。

土地使用权的抵押是一种不动产权利的抵押，用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。

抵押与质押区别在于：

一是标的物不同。抵押的标的物通常为不动产、特别动产（车、船等）；质押则以动产为主。

二是方式不同。抵押要登记才生效，质押则只需占有就可以。

三是担保范围有差别。抵押法定担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；而质押担保范围除此之外，还包括质物保管费用。

三、最高额抵押担保的债务包括什么

最高额抵押担保是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。抵押权所担保债权范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产和实现抵押权的费用(当事人另有约定的，从其约定)，最高抵押权亦同。

（一）主债权。主债权指基于债的法律关系所发生的原本债权，如金钱债权、交付标的物债权或提供劳务的债权等。

（二）利息。包括法定利息和约定利息。

（三）违约金和损害赔偿。因主债权派生的从债权违约金和损害赔偿，是债务人不履行债务应当承担的责任，当然属于抵押担保的范围。违约金和损害赔偿在办理抵押登记时无需登记，即属于抵押权担保的债权范围。

（四）实现抵押权的费用。这些费用是由于债务人不履行债务而发生的，当然由债务人负担。包括诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、公证费、拍卖费、变卖费、执行费等。

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