房东擅自搬离二手房家具，引发双方不满，需妥善处理-法师兄

房东擅自搬离二手房家具，引发双方不满，需妥善处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-14 06:20:09 211 人看过

二手房房东私自搬家具违约规定是需要对此承担起违约责任，比如说按照合同当初的约定的违约金来进行支付，如：如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。

租房期间房东私自换锁合理吗

1、虽然房子属于房东所有，但是租客与房东签定了租赁合同后，租客也有自己的权益。2、房东如无正当理由擅自进入租客的出租房或者私自入室换锁并不合理，这是私闯民宅的行为。3、当事人可以和房东进行协商，要求房东履行合同规定，在合约期间不能擅自换锁和进入正在租赁的房屋。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

转让合同
怎样妥善进行二手房交易

首先要看住宅外部环境交通是否便利，是否远离工业区，空气、水质有无污染;周边是否有绿化带或河流、湖泊;附近是否有文化机构、商业服务场所。小区内是否有较好的绿化，无干扰、噪音;社区居民是否有同等的文化层次;社区的规划设计是否美观、完整，学校、医疗、商业服务等配套设施是否健全等等。1、房屋内部情况是否有私搭私建部分，特别注意檐棚以及阳台、平台等是否搭建。如果由于搭建或改建使基本结构遭到破坏，必须让对方拆除还原，以免被管理部门责罚或留下隐患。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题?打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图象是否清楚，能收视多少台的节目;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况，了解住

2023-04-22

484人看过
房贷
如何妥善处理离婚房贷款

离婚房产贷款，如果该房产是一方个人婚前贷款购买，婚后双方共同偿还贷款，那么离婚时，归购买方所有，另一方偿还的部分需要给予相应的补偿；如果是双方婚后共同购买，并且婚后共同偿还房贷，就属于双方的共同财产，对于贷款的部分，属于双方的共同债务，离婚时双方平均分配。双方可以先协议处理，协议不成的可以到法院起诉。夫妻离婚房产无法再分割怎么办夫妻离婚时对房产分割无法达成一致的，可以先离婚再单独诉讼方式解决房产分割问题。双方在婚后购买的房产属于夫妻双方的共同财产，原则上夫妻双方均等分割；一方婚前购买房产且登记在一方名下的，若不存在还贷的属于一方的个人财产，另一方无权分割；若存在还贷的，一方需要对另一方就共同还贷部分和增值部分进行补偿。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错

2023-07-02

291人看过
民事行为能力
维修琐事：房东的担当与妥善处理

出租房内固定的基础设备损坏，房东是有义务维修的，比方说墙壁开裂、水管爆破、下水道非人为因素出现堵塞或布局不合理形成堵塞、房内吊顶损坏、房门变形、门窗玻璃非人为原因破损等；而其它电器设备则按照双方合同的约定执行。租房漏水该不该房东维修应该由房东进行维修，但出租人能够证明自己没有过错的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子

2023-07-10

338人看过
管制
打架双方皆轻伤，如何妥善处理？

双方打架都是轻微伤的后果是：1．首先，达不到故意伤害罪的立案标准，不构成故意伤害罪，不负刑事责任。即按《中华人民共和国人体轻伤鉴定标准》不构成轻伤的，不能以故意伤害罪论处。2．其次，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第九条规定，对于因民间纠纷引起的打架斗殴或者损毁他人财物等违反治安管理行为，情节较轻的，公安机关可以调解处理。经公安机关调解，当事人达成协议的，不予处罚。经调解未达成协议或者达成协议后不履行的，公安机关应当依照本法的规定对违反治安管理行为人给予处罚。在我国打架斗殴造成轻伤一般怎么处理1、打架斗殴造成轻伤的构成故意伤害罪，《中华人民共和国刑法》第二百三十四条故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。同时还需要承担对受害人的民事赔偿责任。2、如果能积极赔偿，得到受害人谅解的，可作为法定酌情从轻减轻判决的情节。打架的双方都是轻伤的，可以调解处理，调解后双方可以都不追究刑

2023-07-05

204人看过

承诺
二手房交易妥善管理资金慎审合同

建设部网站今日发布“建设部新闻发言人关于对房地产经纪市场有关问题的风险提示”，提示广大消费者在房屋交易过程中注意妥善管理房地产交易资金，慎审订立房地产经纪合同。建设部新闻发言人提示广大消费者：一是妥善管理房地产交易资金。房地产经纪机构和经纪人员占压挪用交易资金是当前房地产经纪市场存在的最大风险。建议交易当事人自行支付交易资金的，应当在订立买卖(租赁)合同时，明确交易款项的金额、支付条件、支付方式等内容。通过房地产经纪机构和交易保证机构划转交易结算资金的，交易资金的存储和划转一定要通过客户交易结算资金专用存款账户进行，不能通过该账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金。二是慎审订立房地产经纪合同。合同订立是一种民事行为，签约各方应对生效合同产生的相应法律后果负责，交易当事人应当慎审签订房地产经纪合同。建议：一是，交易当事人采用房地产管理部门、行业组织制定的房地产经纪合同推荐文本，或者借助熟

2023-06-10

367人看过
法律综合知识
房屋拆迁争议：如何妥善处理引发争议的拆迁问题？

解决房产拆迁纠纷的办法是当事人之间首先可以协商解决；如果协商不成的，可以请求政府依法进行处理；但如果对行政处理的决定不服的，当事人可以向法院提起行政诉讼。农村房屋拆迁纠纷需要注意的问题有：1、拆迁方提出的奖励期问题。2、回迁安置房的选择。3、签约中注意谈判地位和合同细节。宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定；拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。宅基地使用权，是指农村村民依法对集体所有的土地享有的建造并保有住宅及其附属设施的用益物权。房屋拆迁争议：如何妥善处理引发争议的拆迁问题？如果需要经验更丰富的建议或者想在当地找律师的，有2个途径：1．点击＃找律师＃，可以选择同城、领域、是否在线以及

2023-12-11

329人看过
法律综合知识
自己过失引起的山火应如何妥善处理

一、对于自己过失引起的山火应如何妥善处理1．发现大火烧山应及时报警，准确报告起火方位、火场面积以及燃烧的植被种类。2．发现自己处在火场中，要保持头脑清醒，并迅速向安全地带转移。选择火已经烧过或杂草稀疏、地势平坦的地段转移；穿越火线时要用衣服蒙住头部，快速逆风冲越火线。3．注意安全的拿树枝扑救，扑救过程中，可以在火的四周砍掉一层树或草，隔离可燃物，还可以运水扑灭。二、失火罪的构成特征1．犯罪客体本罪侵犯的客体是公共安全，即不特定多数人的生命、健康或重大公私财产的安全。2．犯罪客观方面本罪在客观方面表现为行为人实施引起火灾，造成严重后果的危害公共安全行为。3．犯罪主体本罪主体为一般主体，凡达到法定刑事责任年龄、具有刑事责任能力的人均可成为本罪主体。4．犯罪主观方面本罪在主观方面表现为过失。既可出于疏忽大意的过失，即行为人应当预见自己的行为可能引起火灾，因为疏忽大意而未预见，致使火灾发生；也可出

2023-10-20

145人看过
法律综合知识
如何妥善处理装修房屋漏水引起的纠纷

一、如何妥善处理装修房屋漏水引起的纠纷装修房屋漏水纠纷通过协商或者是通过起诉的方式处理，房屋出现漏水问题的，如果在保修期内的，可以要求施工单位承担维修的责任，如果超过保修期的，由房屋所有人负责维修。法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。二、如何起诉房屋质量纠纷房屋质量纠纷进行诉讼的方式：1．起诉方准备好起诉状和相关证据材料。2．然后向有管辖权的人民法院起诉。3．如果人民法院予以立案的，起诉方应当交纳

2023-10-25

173人看过

法律综合知识
离婚后房贷怎样才能妥善处理

一、离婚后房贷怎样才能妥善处理离婚时先区分房贷属于个人债务还是夫妻共同债务。如果是个人债务，那么则由个人偿还。如果是夫妻共同债务的话，那就由夫妻共同偿还，双方先协商偿还方式，如果协商不成，由法院进行判决，一般是都是判决由取得房子所有权的那一方偿还贷款。根据《民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。二、离婚房产纠纷有哪些处理方式离婚房产纠纷的处理方式有：1．调解，调解作为一种社会纠纷解决方式可以先行选择；2．仲裁，当事人双方可以将纠纷提请仲裁庭仲裁；3．诉讼，当事人向人民法院提起诉讼进行房产争议解决。《中华人民共和国民事诉讼法》第九条人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同

2023-08-07

434人看过
法律综合知识
房东如何妥善解除工商登记手续

一、房东要如何解除工商登记房东解除工商登记的步骤如下：首先，房东应当把涉及到的所有的税务都办妥，并把涉及的税务缴费单据准备齐全；其次，房东应当准备好所有的解除工商登记的相关单据，包括营业执照、组织机构代码证、税务登记证等；第三，房东应当前往工商局准备所有的解除工商登记的相关材料；最后，房东应当前往当地的工商局办理解除工商登记的手续。二、工商登记注册流程的关键步骤工商登记注册流程的关键步骤：1．核准名称：时间一般为：1－3个工作日。确定公司类型名称、注册资本、股东及出资比例后，可以去工商局现场或线上提交核名申请。核名通过失败则需重新核名。2．提交材料：时间一般为：5－15个工作日。核名通过后，确认地址信息、高管信息、经营范围，在线提交预申请。在线预审通过之后，按照预约时间去工商局递交申请材料。然后收到准予设立登记通知书。3．领取执照：时间：预约当天。携带准予设立登记通知书办理人身份证原件，到

2023-11-04

243人看过
合同无效
房东擅自提高房租怎么处理

房东擅自提高房租属于违约行为，承租人能够和房东协商，协商不成的，能够向法院起诉。《商品房屋租赁管理办法》第九条第二款规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。《民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件如下：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。一、开发商不按合同履行赔偿的该如何处理开发商不按合同履行赔偿的，可以先协商，协商不成的，可以依法起诉。起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、第三方能主张合同无效吗如果合同的存在损害了第三方的合法利益或者合同与第三方存在其他的利害关系的，第三方

2023-04-04

207人看过
法律综合知识
如何妥善处理二手车的旧有保险

一、如何妥善处理二手车的旧有保险妥善处理二手车的旧有保险，根据车辆的具体情况和个人需求，可以选择以下方式：1．保留原保险：如果车辆原有的保险还在有效期内，并且保险条款符合个人需求，可以选择保留原保险。在购买二手车后，及时联系保险公司，提供车辆过户证明和个人信息，更新保险合同。2．转移保险：如果车辆原有的保险还有一定的价值，并且个人希望继续使用该保险，可以尝试与卖家协商将保险转移给自己。需要与原保险公司联系，了解转移保险的具体流程和所需材料。3．重新购买保险：如果车辆原有的保险已经过期或不符合个人需求，可以选择重新购买保险。在购买新保险时，需要提供车辆的相关信息和个人信息，选择合适的保险类型和保额。二、妥善处理二手车的旧有保险注意事项妥善处理二手车的旧有保险时，需要注意以下几个事项：1．确认保险状态：在购买二手车之前，务必确认车辆的保险状态。了解保险是否有效、是否到期以及保险的范围。如果车辆

2024-02-04

391人看过

法律综合知识
如何妥善处理竞业限制引发的争议问题

一、如何妥善处理竞业限制引发的争议问题竞业限制引发的争议属于劳动争议，可以通过协商、调解、仲裁等方式处理。《劳动争议调解仲裁法》第五条发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。二、竞业限制协议哪些情况下会被视为无效竞业限制协议以下情况无效：1．协议主体错误。签订竞业限制协议的企业一方，应是拥有商业秘密的权利人，即必须要有商业秘密的存在，这是实行竞业限制的一个非常重要的前提条件。并且协议的另一方必须是符合竞业限制适用条件的人员，如果不满足协议签订的主体条件很可能导致协议无效。2．超过竞业限制的期限。竞业限制协议的禁止期限不得超过两年，如果超出应当认定为无效。3．不给劳动者补偿。用人单位让劳动者签订竞业限制

2023-11-14

304人看过
法律综合知识
房客拖欠房租，应如何妥善处理

若租户未能及时支付原定租金，房东有权请求租户在合理期限内偿付所欠款项。若该合理期限届满后，租户仍未履行其应当支付租金的义务，此时房东有权单方面解除租赁协议，责令租户尽快搬迁，并支付所有尚未清偿的租金。如租户仍然拒绝执行或仍旧拒绝支付租金，作为房东，您有权选择向当地法院提出公益诉讼来维护自身权益。《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2024-08-21

187人看过