1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；

4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；

7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

2022二手房交易如何做资金监管？

资金监管保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益，因此二房买卖都离不开资金监管。先来给大家介绍一下什么是资金监管？资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房地产主管部门（房管所）和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。

1、资金监管账户是怎么规定的？

监管账户是指企业与银行签订协议，委托银行对指定账户的特定用途资金进行专项管理和使用。

2、资金监管需要交费吗

一般来说二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不收取费用。但是有特殊要求和规定的地区除外。

3、二手房交易怎么做资金监管呢？

二手房资金监管流程——全款：

买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

买方在店铺（资金监管中心提供）使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

二手房款资金监管——首付款（贷款）：

买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；

评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；

买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；

银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

4、二手房买卖做资金监管时要注意什么问题呢？

（1）必须使用交易双方本人的账户，如果需要使用第三方账户，应有委托公证。

（2）账户应为借记卡、活期存折，信用卡、贷记卡、工资卡、定期账户、零存整取账户、驾驶员牡丹交通卡、VIP理财金卡、特殊服务卡（例如关联医院挂号、有线电视缴费等）都不能使用。

（3）请账户人提前与开户行落实账户是否正常有效。睡眠户、冻结户、失效账户、挂失账户不能使用。

（4）账户一经签约使用，在交易结束前不能办理挂失注销，请客户妥善保管。

《中华人民共和国民法典》

第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。