法院能否强制执行共有房产中其中一个共有人的份额-法师兄

法院能否强制执行共有房产中其中一个共有人的份额

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 10:51:23 268 人看过

一、法院能否强制执行共有房产中其中一个共有人的份额

可以。执行法院在告知共有人有权协议分割共有财产或者提出析产诉讼后，共有人没有协议分割或者诉讼，则执行法院可以继续推进执行。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条：对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。

共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产;对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。

共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。

二、强制执行如何进行

申请人申请执行后，法院将执行工作交由执行员执行，执行员根据判决、裁决的内容，选择强制执行的手段，在采取强制措施前，应当向被执行人发出执行通知，之后可以立即采取强制执行程序，如扣押、冻结、划拨、变价财产等，执行完毕后，应当将执行情况制作笔录，由在场的有关人员签名或者盖章。

执行过程中，双方当事人可以达成和解协议，案外人、当事人对于被执行的标的财产有异议，认为与判决、裁定无关的，可以向法院提起诉讼。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十八条

执行工作由执行员进行。

采取强制执行措施时，执行员应当出示证件。执行完毕后，应当将执行情况制作笔录，由在场的有关人员签名或者盖章。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条

执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

法律综合知识
夫妻共有房产，其中一方能否独自出售

夫妻中的任何一方都不得未经对方允许而私自处置夫妻共有财产，除非在得到了另一半的书面授权许可情况下才能这么做。在此需要特别强调的是，即使一方未经另一方同意而擅自处理了夫妻共有的财产，被侵权的一方依然有权利索要归还这些财产。但是，若这些财产已经被善意第三人合法购买并持有，那另当别论。我们的国家法律明确规定：对没有权力办妥某项事情的人擅自将不动产或动产转给他人收受的，拥有所有权的人应该有权加以追回，除非法律另有明确规定。具体而言，受让人得以合法取得所转让的该类不动产或动产的所有权具备以下几点必要条件：首先，受让人必须在获得该不动产或动产的时候确属真诚且无意欺瞒；其次，其支付的价格应当合理适当；最后，不动产或动产转让之后的手续是否完备至关重要，登记与交付缺一不可。若是受让人满足上述所有条件，原所有权人应有权向上次作出无权行为的人提出损害赔偿要求。《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民

2024-08-17

215人看过
共有
房产多人共有其中一人转出是否需要其他人同意，房产多人共有法院可以查封变卖吗

房产多人共有其中一人转出是需要其他人同意的，在同等的情况下，他人是拥有优先购买权的。房产多人共有法院可以查封变卖，需要满足的情形是夫妻共同债务无法还清，其余情况下不得查封变卖。一、房产多人共有其中一人转出是否需要其他人同意房产多人共有其中一人转出是需要其他人同意。按份共有人转让房产份额的，需要提前十五日通知其他共有人，其他共有人在同等条件下有优先购买权。如果无法通知其他按份共有人，其他共有人主张优先购买权的期限是共有权属转移之日起六个月。因此，最快十五天即可以转让，但6个月时间内其他共有人可以主张优先购买权。二、房产多人共有法院可以查封变卖吗房产多人共有法院可以查封变卖是要根据具体情况即可。1.夫妻共有房产夫妻关系存续期间，共同生活的收入、债务，除法律有特别规定或者双方有书面约定的外，为共同收人和债务，负有共同清偿的义务。对负有共同清偿义务的执行标的，人民法院可以强制拍卖共同房产。2.其它

2023-06-04

153人看过
按份共有
法院如何执行债务人的按份共有房产?

按份共有的房屋，法院可以依法拍卖变卖。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。如果双方认可，也可以作价抵偿债务，由于房屋的不可分割性，法院在拍卖变卖被执行人与其他人按份共有的房屋时，可以在整体拍卖涉案房产后，扣除拍卖款中属于其他人的份额，将其剩余的款项作为执行款处理。如果按份共有人，不希望房屋被卖掉，也可以自行出钱购买被执行人的份额，在同等条件下，共有人享有优先购买权，这里需要注意的是，改房屋如果是被执行人或者是共有人的唯一必要性住房，则是为了保障公民的基本生活，该房屋将不能够被拍卖或者是变卖。如果申请执行人与被执行人均同意，也可以将被执行人名下的份额作为抵偿相应的债务。一、共同债务人承担什么法律

2023-06-22

117人看过
共有
强制执行共有产权房的可行性

共有产权房屋可以强制执行。共同共有的房产，且两人名下仅有一套房产，可以强制执行。首先对房屋进行评估，确定双方的权利份额。然后，房屋权利人可以获得房屋价款，或者将房屋进行拍卖，由原来的购房者重新购买。如非债务人一方仅有此处居所，则不能强制执行。共有产权房屋可以强制执行。共同共有的房产，且两人名下仅有一套房产，可以强制执行。首先对房屋进行评估，确定双方的权利份额。然后，房屋权利人可以获得房屋价款，或者将房屋进行拍卖，由后来的购房者重新购买。如非债务人一方仅有此处居所，则不能强制执行。共有产权房屋强制执行的条件是什么？如何辨别房屋产权是否为共有？房屋所有权以登记为准，因此要辨别房屋产权是否共有，可以查看房产证或者到不动产登记机构查询确认。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权登记的效力：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未

2023-09-23

83人看过

共有
共有产权房能否强制执行产权是怎么回事

对于共有产权房，我国人民法院是可以对其进行强制执行的。如果作为债务人的共有人拒不履行生效的法律文书，则法院根据债权人的申请，可以强制执行其合法所有的财产，包括其共有产权房，但不得损害其他共有人的合法权益。共有产权房准入标准同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房：1、家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。2、家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。3、人及以上家庭人均年可支配收入低于7．2万元（含7．2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20％，即人均年可支配收入低于8．64万元（含8．64万元）、人均财产低于21．6万元（含21．6万元）。4、家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为

2023-08-13

80人看过
共有
强制执行是否能够实现共有产权房权益？

共有产权房可以被强制执行。共同共有的房产，而且两人名下只有此房产，可以执行，首先对房屋进行评估，确定双方份额，获得房屋人对未获得房屋人进行补偿，或将房屋拍卖，由当时人重新买房。如非债务人一方仅有此处居所，则不能强制执行。杭州共有产权房政策杭州市共有产权保障住房的保障对象包括符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭。在符合限购前提下，户籍家庭需同时满足以下条件：主申请人市区户籍满一定年限、申请家庭一定年限内在市区无房、单身申请需满30周岁（含）。而对于非市区户籍家庭则需同时满足：主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》、申请家庭一定年限内在市区无房、主申请人在市区连续缴纳社保或个税满一定年限、单身申请需满30周岁（含）。此外，《办法》还规范了申请预售、发布公告、资格审核、配售摇号选房四个步骤的申请程序。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条

2023-07-03

348人看过
按份共有
按份共有中共有人的权利

(一)按份共有人的权利按份共有人按照预先确定的份额分别对共有财产享有占有、使用、收益和处分的权利。该种使用收益权可以以占有为前提，也可以不以占有为前提，依按份共有人的份额决定收益的权利范围。按份共有人依据份额享有并行使权利，份额越大，则使用共有财产并获取经济利益的权利就越大，反之这种权利就越小。但是，为维护全部共有人的利益，对共有财产的使用方法，应由全体共有人协商决定，不能由每个共有人随心所欲地行使对共有财产的权利。1.按份共有人对共有物享有管理权。对于共有物的管理，既是权利，也是义务。此种管理分为两种：一是专属管理，即共有人约定其物的管理专属于共有人中之一人或指定各共有人的管理;二是共同管理，即由共有人共同对共有物进行管理，各共有人对于物的全体管理有参与权。专属管理应当由共有人约定，没有约定的，就认定为共同管理。专属管理的具体方法，由共有人约定。共同管理，分为保存行为、改良行为及超过改良

2023-05-05

352人看过
法律综合知识
民法典中房屋产权共同共有，一方能否抵押

一、民法典中房屋产权共同共有，一方能否抵押房屋产权共同共有人能否抵押要看具体情况，如果共同共有的另一方表示同意抵押就可以抵押，不同意则不能抵押。因为法律规定所有权、使用权不明或者有争议的财产是不能进行抵押的。《民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。第二百九十九条【共同共有】共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百零三条【共有物的分割】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请

2024-03-27

374人看过

按份共有
民法十共有中的按份共有

一、按份共有的概念按份共有指两个或两个以上的人对同一项财产按照份额享有所有权。二、按份共有的内部关系（一）共有物的占有、使用、收益各共有人依其份额对共有物进行占有、使用、收益，这种权利的行使及于共有物的全部。由共有人对占有、使用、收益的方法进行协商，并按协商一致的方法处理。在意见不一致时，按照拥有共有份额一半以上的共有人的意见办理，但不得损害其他共有人的利益。各共有人应当在其份额的范围内行使权利和承担义务，否则，就是对其他共有人合法权益的侵害，其他共有人可要求侵害人承担民事责任。（二）共有物的处分在按份共有中，共有人对共有物的处分包括两种：一是对其享有的份额的处分，二是对整个共有物的处分。按份共有人有权处分其份额。由于共有人的份额都是抽象的，而不是具体的，因此，共有人对其份额只能进行法律上的处分，即将其份额分出或转让。由于各共有人的份额是所有权量的一部分，具有所有权的效力，所以，共有人对其

2023-06-08

294人看过
法律综合知识
诉讼中能否申请法院强制执行

诉讼期内不能采取强制执行。根据《民事诉讼法》第224条，发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。据此，执行程序是在诉讼程序完结后，判决、裁定生效后进行的程序，故诉讼期内不能采取强制执行。

2024-05-21

411人看过
共同共有
怎样确定房产中的共同共有和按份共有

一、怎样确定房产中的共同共有和按份共有确定房产中的共同共有和按份共有时，需要根据约定来看，已经明确约定为共同共有的或按份共有的就按照约定进行，没有明确约定或者没有约定的就推定为按份共有。《民法典》第三百零八条【按份共有的推定】共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。单独签署房产共有协议而不及时进行房产权属变更登记就是无效的，所以为了规避这样的风险，要及时到房产管理部门进行产权的变更登记，在房产是共同共有还是按份共有时要明确约定出来，不然就是按照按份共有进行推定。二、按份共有的房屋可以单独出卖吗购买共有房产要注意，在购买有多个产权共有人的房子时，购房者应该注意产权人对该房产的处分权。一般来说，共有可分为按份共有和共同共有，而在处理这两种共有时，产权人的处分权是不同的。房屋按份共有又称房屋分别共有，是指两个以上的主体

2023-05-06

67人看过
共有
民法典中房屋产权能否加共有人

一、民法典中房屋产权能否加共有人民法典规定，房屋所有人可以在房屋上加共有人，在房屋上加共有人的，要向房屋管理部门办理物权登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百九十七条【共有及其类型】不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条【按份共有】按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第二百九十九条【共同共有】共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。二、房产证上加名需要什么手续现实

2023-06-19

190人看过

强制执行
法院强制执行一共可以几次

一、法院强制执行一共可以几次法院强制执行没有次数限制，根据需要可以随时执行，没有一年最多可执行几次的规定。判决生效后，向法院申请强制执行，法院如果以终结本次执行程序结案后，你只要发现被执行人有可供执行的财产，都可以随时向法院申请恢复执行。在执行过程中如果你和被执行人达成协议，撤回执行或者撤销执行，法院会以终结执行的方式结案，你可以在2年执行期限内，再次申请执行。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。二、申请强制执行债务利息如何计算?具体情况要根据判决书上说明，利息还需要加上同期贷款基准率一同计算，公式如下，具体计算方法：(1)执行款=清偿的法律文

2023-06-15

252人看过
房产证
两个人共同拥有房产证，其中一个人是否可以独自出售房屋？

需要房屋共有人同意才能处分房屋。房产证上写两个人的名字，其中一方拿去卖房是不可以交易的。共有房地产，未经其他共有人书面同意的禁止转让。共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例没结婚只有房产证，可以写两个人的名字吗没结婚房产证可以写两个人的名字。买房时写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房产证时有区别。房产证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他共同人持有的是《房地产权共有证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。《中华人民共和国民法典》第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主

2023-07-02

201人看过