一、露台,是指供人室外活动的上层屋面或底层楼面伸出室外的有围护而无顶盖的台面,它分两种,一种是屋顶露台,一种是非屋顶露台。
屋顶露台即屋顶平台,按照建设部的规定,它不计入建筑物区分所有权的专有部分,不属于计算建筑面积范围,从结构上来说,屋顶露台是整栋房屋的顶,因此,它属于住宅的公共部位,属于整栋楼房的全体业主共同所有,有些开发商将屋顶露台赠送给特定单元的业主或某特定的几户业主是不合法的,业主即使暂时获得该露台的使用权也是没有法律保障的。
非屋顶露台是底层楼面伸出室外的露台,在设计上有单独的出入口,通常只能供一户业主实际使用,不计算建筑面积,业主对其无专有所有权,但鉴于非屋顶露台在结构上只能供一户业主使用,其他业主根本无法进入,因此,在不妨碍其他业主正常使用房屋的功能的前提下,该实际使用非屋顶露台的业主对露台有使用权。
二、空中花园,它分为有上盖的空中花园和无上盖的空中花园,有上盖的空中花园和阳台的属性类似,属于业主专有所有权部分,按水平投影面积的一半计面积;无上盖的空中花园和露台的属性类似,可进一步分为屋顶空中花园和非屋顶空中花园,其产权问题、法律性质和露台类似,屋顶空中花园属于全体业主共有,非屋顶空中花园如果在建筑结构上只能为一个业主使用,其他业主无法进入,那么该业主对其具有使用权,但其使用不得影响其他业主对整栋楼房的正常使用功能,不得侵害业主的相邻权。
三、首层毗邻花园,即住宅外的地面花园。商品房的首层因为潮湿、管道返水、采光易受影响等,房价通常较其它层为低,开发商为了促销,就将首层的毗邻花园赠送给首层用户。
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花园非花园面积有“缩水”房地产交易三大忽悠
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相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说,在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间,任何一方为了合理行使其所有权或使用权,享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。... 更多>
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花园中有设备房装修权属问题?浙江在线咨询 2022-07-08目前本市房屋附属地下车库共有四大类: 1、根据《上海市民防工程建设和使用管理办法》有关规定,民防工程的投资者可以按照房地产管理的有关规定取得民防工程的所有权。因此,可以取得作为民防工程的地下车库的所有权。按照“谁投资,谁收益”的原则,开发商可以转让和出租。但由于该《管理办法》没有规定作为民防工程的地下车库所有权人其出租期限有多长,所以有的开发商就打起了擦边球,出售使用权70年,这等于是变相出售产权
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带花园和不带花园的区别宁夏在线咨询 2022-05-09我自己有几点看法:1.房地产的这种行为是欺诈行为,是严重侵犯消费者利益的。 2.我当时选择一楼而放弃三楼完全是为了花园,不然我根本不会选择一楼 ,对一个用一辈子的钱买一套房子的我来说,这样的局面是肯定难以接受 的 3.从经济角度考虑,带花园和不带花园以现在市场价至少相差3~5万元。 难道这笔损失因为房地产的一个失误要消费者自己承受吗? 4.从法律上看,房地产的这种口头承诺是不是具有法律效应。
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a花园产权多少年?吉林省在线咨询 2022-10-061、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。2、按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了,在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。3、住宅建设用地使用权期间届满,自动
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楼顶花园大堂的产权认定广西在线咨询 2022-10-27楼房屋顶产权共有其一,从商品楼宇的成本和房价构成来看,根据XX《商品住宅价格管理暂行办法》的规定,商品房的价格成本包括基础设施建设费和非营业性配套公共建设费。也就是说,购房者购买的住宅,其价格构成中不仅包含了住宅本身面积,也包括相应土地使用权和公共配套设施的面积。同时,开发商通过交纳土地出让金,获得若干平方米的土地使用权,假设占地面积为5000平方米,盖2万平方米的建筑物,占地面积与建筑面积之比,