楼顶花园大堂的产权认定
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楼房屋顶产权共有其一，从商品楼宇的成本和房价构成来看，根据XX《商品住宅价格管理暂行办法》的规定，商品房的价格成本包括基础设施建设费和非营业性配套公共建设费。也就是说，购房者购买的住宅，其价格构成中不仅包含了住宅本身面积，也包括相应土地使用权和公共配套设施的面积。同时，开发商通过交纳土地出让金，获得若干平方米的土地使用权，假设占地面积为5000平方米，盖2万平方米的建筑物，占地面积与建筑面积之比，即是每一建筑平方米相应的土地使用权的面积。此楼房的一位购房人，不管购买几层，在购买了一套住宅后，也就随之购买了此楼一定面积的土地使用权。毫无疑问，这些面积的土地使用权既在楼房之下，也在楼房四周，更在楼房顶部，所有购房人对该块土地共同享有土地使用权。开发商在销售此楼房时，已相应地把此套房的土地使用权也同时转让给了每套房的购买人。所以，楼宇屋顶的产权只能为此楼宇的每一位购房人所共有。无法单独办理屋顶花园产权其二，以购房者对公摊建筑所享有的权利来说。XX第5条令《城市房产毗连房屋管理规定》第6条规定：“所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面等，应共同合理使用并承担相应的义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占；”楼宇的屋顶是楼宇总体的一部分，没有楼宇，也就谈不上屋顶。因此，每位购房者对公摊建筑享有一种按份共有的共有权。但这种共有权又是一种从权利，房屋作为不动产，其产权是一种特殊物权，必须经房地产管理部门登记认可。而楼宇屋顶花园的物权是附属于房屋产权的从权利，显然是不可能，也是无法单独办理屋顶花园产权的。所以，某些开发商把屋顶花园或赠、或卖顶层住户，物业管理公司出租赚钱，显然是侵犯了其他住户的相邻权
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楼顶花园漏水谁负责楼顶花园漏水由谁负责，其具体情况如下： 1、如果楼顶花园还没有过保修期，应该由开发商承担维修的责任； 2、如果楼顶花园超过保修期，应该由该楼房的所有业主共同承担维修的费用。 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以
2021.12.11 497 -
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2021.03.01 211 -
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楼顶楼主违章能买花园么
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2022-10-25 15,340 -
楼顶花园漏水谁负责
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2021-12-19 15,340 -
楼顶种花侵权
! 购房时如无特别约定,楼顶属于建筑物的公共部分，产权属于该楼的全体业主。案涉房东未经其他业主同意在楼顶种花的行为违法,且其种花的侵权行为导致了房屋渗水的侵权结果.您可依法要求房东排除妨碍(拆除花草)
2022-05-03 15,340 -
复式楼怎么在房顶再建花园
这是违法的。《建筑法》规定建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，扩建也需如此办理。 《建筑法》规定： 第七条建筑工程开工前，建设单
2022-07-24 15,340
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一楼天井违建如何认定一楼天井违建的认定如下：可以向城建局或者国土资源局举报。相关部门的工作人员会受理投诉核实处理。根据相关法律规定可知，未取得建设工程规划许可证，或者未按照建设工程规划许可证的规定，进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门，责令停止建
4,267 2022.05.11 -
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2,498 2022.04.17 -
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拖堂违法吗拖堂不违法。根据《中华人民共和国教师法》的相关规定可知，如果老师存在体罚学生或者侮辱学生等行为的，对其给予行政处分或者解聘，情节严重构成犯罪的，依法追究其刑事责任。拖堂并未规定在教师法列明的禁止行为中，如果学生对老师拖堂的行为有意见的，可以
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