房屋未住满五年能不能上市交易,主要看房屋的类型而定,如果是商品房的,可以交易过户,如果是经济适用性住房的,不能交易。
《经济适用住房管理办法》
第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。
二手房过户手续怎么办理
1、买方要对房子的产权进行调查,然后签订二手房买卖合同。
2、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。
3、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。
4、凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。
5、凭完税契证到土管部门办理国土证,最后到房管部门办理房产证。
如果是全额支付房款,则可以省略第二步,整个过程大概需要一个月到两个月的时间。
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我国法律规定离婚房屋过户未满5年可以过户吗?江西在线咨询 2022-07-23营业税收取5.5个点。转卖的房产哪怕没有住过也算是二手房,就跟离婚的女人哪怕是处一样,再婚(过户)也是二婚。营业税是全额的5.5个点。房子90平以下,契税1个点,营业税5.5个点,个人所得税1个点,其他杂费约0.3个点;房子90平到144平之间,契税1.5个点,其他一样;房子144平及以上,契税3个点,其他一样。税费收入是按地税部门给出的市场指导价,跟实际成交价略有差异。
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经济适用房未满5年可以过户吗?海南在线咨询 2022-11-101、购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 2、购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取