成都：一房两卖法院判赔违约金16万-法师兄

成都：一房两卖法院判赔违约金16万

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-09 10:31:51 315 人看过

张女士向蒋女士购买了一套房屋，准备作为结婚的新房。可哪知签订合同后不久，张女士发现蒋女士竟然没有经过她的同意，又将房子卖给了他人。一气之下，张女士将蒋女士告上法庭。昨日，锦江法院对此案作出判决，要求蒋女士赔偿违约金164500元。

张女士说，2007年10月3日，她买下了蒋女士的一套价值1175000元的房子，准备结婚用。当时，双方都签下了《房屋买卖合同》，张女士先后支付房款396000元。然而，蒋女士竟然私自将房子又卖给了其他的人，产权所有证上也变成了其他人。张女士遂要求蒋女士退还之前支付的30多万元房款，并按照当初双方的约定，承担总房款20%的违约金235000元。但蒋女士仅同意退还396000元的房款。

法院认为，在合同履行中，蒋女士在没有和张女士解除购房合同，也没有通知其的情况下，私自将房子又卖给了他人，其行为已经构成了违约。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多一房两卖相关文章

违约金
两万块钱违约金一天多少合法

两万块钱违约金约定的利率不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的属于合法。一、超过法定标准的利息该如何确认超过法定标准的利息确认：法律规定，超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的，属于超过法定标准的利息，对超过部分，法律不予保护，该利息为无效利息。我国法律允许当事人自由约定利息，但约定的利息必须符合法律规定。《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。二、月息2分息算高利贷吗高利贷指的是约定的利息高于一般利息的，借贷行为本身是合法的，但约定的利息不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍。超过部分不受法

2023-03-04

209人看过
定金
“一房两卖”房产商违约需双倍返还定金

房产商因工作失误，导致一房两卖，双方引发争议。5月24日，广西壮族自治区崇左市江州区人民法院经过耐心向当事人释法析理，成功调结了该起房屋买卖合同纠纷案。2010年3月，原告陈爱平欲购买被告南宁金胤房地产开发有限责任公司开发的位于崇左市友谊大道“龙胤—财富广场”二期12栋3单元301号房，并为此支付了预约金6000元。2010年3月27日，原告与被告签订《“龙胤—财富广场”定购协议书》，约定：原告购买被告的上述房屋，交付定金10000元，并在七日内签订《商品房买卖合同》；如原告违约，其所交付的定金不予返还，被告违约的，则需双倍返还原告定金。协议书签订后，原告依约交付了定金10000元，然而由于被告的工作人员工作失误，将原告已认购的房屋另售他人，导致原告无法与被告签订《商品房买卖合同》。经双方多次协商未果，2010年4月13日，原告向江州区法院提起诉讼，请求法院判令被告退回预约金6000元，双

2023-06-07

111人看过
法律综合知识
首付16万退房违约金有多少

首付已付16万，若是开发商的责任，导致购房者退房的，退房者无需支付退房违约金，可以要求开发商赔偿。主要有一下几种情况：1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。2、开发商开发手续不全导致合同无效。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、房屋面积误差超过3％。5、房屋质量不合格导致严重影响使用。6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。7、迟延办理房屋所有权登记购房者因为自己的原因，主动要求退房，就要赔付开发商退房违约金，若退房违约金写进购房合同，就按购房合同处理，若没有，则协商解决。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成

2024-05-04

97人看过
法律综合知识
发现一房两卖退定金违法吗

在我国，实施“一房多售”行为已被视为违法活动。因这一行为严重违背了《中华人民共和国刑法》，可能触及到合同诈骗罪。若在签署合同时，行为人通过欺诈手段获取对方财物且数额较大者，将面临三年以下有期徒刑、罚金或单处罚金等严厉惩罚。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2024-05-13

68人看过

一房两卖
开发商一房两卖玩欺诈法院识破判双倍赔偿400万

2001年5月，萨摩亚台巨国际公司（简称萨公司）花200万元购买了金融街投资广场B座的一套商品房。开发商新协房产公司承诺入住1年内办理产权过户手续，但没有如约履行。2003年经法院调解，开发商答应办理过户手续，但直到当年9月，新协房产也毫无动静。于是，萨公司向市一新协房地产公司一房二卖，存在欺诈行为。昨天，市一中院首次适用双倍赔偿原则，判决新协房地产公司除返还业主200万元购房款外，还需额外赔偿业主200万元损失。2001年5月，萨摩亚台巨国际公司（简称萨公司）花200万元购买了金融街投资广场B座的一套商品房。开发商新协房产公司承诺入住1年内办理产权过户手续，但没有如约履行。2003年经法院调解，开发商答应办理过户手续，但直到当年9月，新协房产也毫无动静。于是，萨公司向市一中院申请强制执行。法院在调查该案时发现了一个秘密。早在1998年12月，这套价值200万元的房屋已经被新协房产公司卖给

2023-04-22

271人看过
法律综合知识
一房两卖违反刑法吗判几年

涉及到刑事犯罪则必然面临法律的惩罚，然而对于房屋买卖中的“一房二卖”现象，能否被视为涉嫌刑事犯罪，必须审视其是否满足《中华人民共和国刑法》中明确定义的犯罪要素。若当事人在交易过程中存在欺骗性质的行为，那么便有可能构成合同诈骗罪。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事

2024-05-18

433人看过
一房两卖
房产商一房两卖成被告法院判其交付房屋

已预交了部分房款并签了购房合同，但曲阜孟先生的房子却被房产商再次卖掉，房产商声称因孟先生该付的房款逾期未交，购房合同无效，所以房子已转卖给他人，孟先生一怒之下将房产商告上法庭。曲阜法院一审判决购房合同有效，房产商向孟某交付房屋，并支付逾期未交房违约金。2007年12月，孟某与曲阜一家房产商签订了《商品房买卖合同》。合同约定，孟某购买该房产商楼房一套，总价款为22万元，房款于2007年12月底前一次性付清，逾期应缴纳违约金。同时规定，房子于2008年12月底前交付，逾期交房，房产商应按日向孟某支付总房款万分之一的违约金。合同签订后，孟某即交付了10万元预付款，但剩下的房款没有在合同规定的时间内缴纳完毕。2009年3月，孟某从该房产商处得知该房已经卖给他人，房产商也承认该房已卖给他人并通知了孟某。房产商辩称，因为孟某没有按合同约定履行交款义务，超过付款期限，房产商按合同约定行使解除权，并没有违

2023-06-10

173人看过
购房合同
买家签订购房合同遭违约中介一房两卖被判赔

签订购房合同并交了首付款后，敬先生发现鑫天置地房地产经纪有限公司（以下简称鑫天置地）已把房屋另卖他人。认为对方除双倍赔偿自己定金外，还应赔偿自己新购房屋的差价，敬先生将对方告上法院。记者昨天（5月6日）获悉，朝阳法院一审支持了敬先生的主张。2007年10月，敬先生看中了崇文区花市枣院一套价值146万余元的房屋，并和鑫天置地房地产经纪公司签订了《房屋代理销售协议》。当天，敬先生支付定金1万元，双方还约定在2007年12月28日前完成过户。此后不久，敬先生交了73万元的首付款后，开始催促鑫天置地办理过户手续，但对方一直推托。敬先生最后获悉，鑫天置地已把这套房屋卖给了其他人，且已经在房管局办理了过户手续。在此期间，房价却上涨迅速。事发后，在崇文区房管局的协调下，鑫天置地陆续将73万元退还给了敬先生。但敬先生认为，当时他和中介约定，签协议后鑫天置地不得将房屋再卖给别人；若违约，鑫天置地应双倍返还定

2023-06-10

380人看过

法律综合知识
开发商一房两卖法院一般怎么判

一、开发商一房两卖法院一般怎么判最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》基于对开发商缺乏诚信行为的规制角度，创制了新的物权变动规则。因此，关于商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理，在法律适用上，应首先适用最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》，该解释未尽之处，方可依一般原则进行处理。（一）根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第八条第二项的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。（二）根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十条的规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。（三）在一房二卖中，预售合同

2023-06-05

318人看过
违约金
借款合同两万块钱违约金一万合法吗？

借款合同两万元违约金一万元是合法的，但前提是双方当事人在签订合同之前就约定好了的。借款违约金数额约定是双方真实意思表示的，通常都是合法的，但是一般不得超过违约造成损失的30%。根据实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金

2023-06-20

173人看过
定金
二手房主违约一房两卖判决双倍返还定金及差价

购买二手房却遭卖方“一房两卖”。记者今天从北京市朝阳区人民法院获悉，房主不仅要双倍返还定金，还要赔偿因房屋价格上涨所带来的差价损失以及中介费用。2009年4月，潘女士以155万元的价格通过中介公司购买了关女士所有的一套住房，并依约给付了12万元定金以及居间服务费3.7万元。但事后关女士并没有在约定时间内办理相关产权登记手续，反而将房屋以171.5万元的价格另行卖给了别人。法院审理认为，关女士另行出售房屋已构成违约，应向潘女士双倍返还定金，同时还应赔偿房屋差价的损失，总计32万元。

2023-06-04

277人看过
法律综合知识
卖房违约，应赔偿定金还是违约金

在处理这一问题时，关键在于我们需根据特定的合同条款进行分析。若合同中有明确约定定金的事项，那么在此基础上，违约一方可寻求相应赔偿。其次，关于在房产交易过程中所产生的违约金，首先应允许并尊重双方当事主体的意愿，自行协商确定具体金额。但是需要指出的是，在真实生活中，当出现纷争时，我们不一定能够完全按既定的约定价格生效执行。原因在于，我国《中华人民共和国民法典》对于违约责任的认定，其主旨在于补偿受损的权益，而非强调惩罚性质的违约金。因此，假如在合同中约定的违约金过高或者过低，根据实际损害的情况，我们均可对违约金进行适当调增或降低。更为详细的解释为，若合同中的违约金规定超出了实际上的损失程度的30％，那么这种情况下的违约金规定是偏高的，因而建议适当调整违约金的数值；反之，如果合同中的违约金规定低于实际损失，那么作为守约的一方不仅有权请求支付违约金，同时对于违约金未能覆盖的损失部分，亦有权请求违约方

2024-08-19

413人看过

法律综合知识
法院判决延期交房违约金如何赔偿

一、法院判决延期交房违约金如何赔偿在履行逾期交付房屋协议的过程中，按照规定的标准，承诺的违约金如下：对于每一次逾期交付，需向购买者支付总交易金额的万分之五作为违约金。对于发现任何因承诺的违约金过高而提出减免要求的情况，应根据违约金超出实际损失的30％这一标准进行适当调整；反之，若发现承诺的违约金过低导致实际损失无法得到充分补偿的情况，则应根据实际损失来确定新的违约金数额。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。二、房子延期交房违约金如何赔偿？开发商延期交房，应当按照商品房买卖合同的约定支付违约金。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用

2024-04-06

116人看过
法律综合知识
一房两卖法院调解么

若因为卖方采用一房二卖策略而导致相关的纠纷发生，当事人有权行使自主权利进行初步的洽谈协商，同时向另一方施加压力，谋求其对违约行为承担相应的法律责任，并且承担由于违约所产生的经济损失赔偿。若是对方拒绝参加谈判，或是经过努力仍然未能就争议点取得共识，当事人可以选择通过调解、仲裁或者提起诉讼这三种途径来捍卫自己的合法权益，保障个人的利益不受侵害。《中华人民共和国民法典》第十条处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。第五百九十三条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定处理。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限

2024-08-14

306人看过