1、首先判断面积误差是否在3%以内(含3%),如果是,就按照实际面积来计算价格;
2、如果面积误差超出3%的,买受人可以请求解除合同,返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定,在3%以外,价款由出卖人承担;如果面积小于合同约定,在3%以外,出卖人双倍返还。
法律依据:
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
一、怎么认定面积误差
“房屋缩水”,表现形式各有不同,不但有“缩水”,还有“涨水”。有些是交房时,建筑面积、商品房预售和合同中的不符;有些是套内面积与约定的不符,也就是使用率问题。
在预售活动中,开发商称使用率为75%,结果只有70%,这就有了误差,买卖双方易产生纠纷;有些因公摊面积,购房者的建筑面积与合同约定面积相符,但由于公摊面积增加,相应的套内面积减少。还有一种可能,公摊面积不变,不该被公摊的建筑被作为公摊面积,消费者利益也会受到损害。
实际上,在建设部中明确规定:商品房按“套”或“单元”出售,销售面积为所购的套内或单元内建筑面积与分摊的共有建筑面积之和。套内建筑面积又是套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和。任何一个部分出现误差,都称为面积误差,都会给购房者带来损失。
-
房屋实际面积怎么算商品房面积纠纷应该如何处理
225人看过
-
如何处理房屋面积误差纠纷,如何处理房屋质量纠纷?
109人看过
-
处理房屋面积纠纷的原则是什么样的
250人看过
-
房屋面积纠纷的内涵
159人看过
-
怎么认定面积误差,房屋面积误差纠纷怎么解决?
164人看过
-
房屋面积纠纷涉及哪些方面?
51人看过
继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
-
房屋实际面积怎么算 商品房面积纠纷应该如何处理台湾在线咨询 2023-09-02建筑面积=套内建筑面积;公摊面积。公摊面积=建筑面积×公摊系数;公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积;套内建筑面积=套内使用面积;套内墙体面积;阳台面积。《商品房销售管理办法》第十八条规定:商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
-
如何处理房屋面积纠纷,正确处理房屋面积纠纷的原则有哪些内蒙古在线咨询 2022-03-26合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (2)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积
-
二手房买卖中房屋面积出现误差时应该怎么办, 房屋面积纠纷怎么处理海南在线咨询 2022-01-23按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实
-
找律师处理房屋的面积纠纷怎么收费海南在线咨询 2023-05-301、民事案件收费 (1)无财产争议案件 普通民事、经济、行政案件,不涉及财产的,根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素,在6000—100000元之间协商收取;外地民事、经济、行政案件不涉及财产的,代理费不低于20000元。 (2)法律文书案件 代为撰写、修改、审查法律文书,根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素,每份文书在600-2000元之间协商收费。 (3)律师见证 根
-
房屋面积缩水怎么办,如何防范房屋面积纠纷?山东在线咨询 2022-10-28一、房屋面积缩水怎么办有时购房者在收房之后感觉房屋实际面积与合同中注明的面积不一致,经专业测绘机构测量之后,发现面积误差较大,那么购房者应该怎么办呢(一)查看合同相关条款,按该条款处理。如果合同中关于房屋面积误差有约定的,按照约定进行处理,如果开发商拒绝承担责任,购房者可以向法院起诉,强制要求开发商履行合同约定;(三)如果合同没有约定或约定不明的,则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件