房地产公司将一房两卖,怎么办
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-21 20:01:22 106 人看过

去年,我与某房地产公司签订合同,以按揭形式购买其开一套商品房。今年5月份,该公司又将此房以更高的价格卖给一名业主。现在,该业主已经接收房屋并进行了装修。请问,如何保护自己的权益?

房地产开发公司的行为是典型的“一房两卖”。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条的规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

从本案情况来看,第三人已经接收并开始装修房屋,你与该房地产开发公司之闽的房屋买卖合同难以实现,你可先与对方协商相关赔偿事宜。如果协商不成,可向法院起诉,以维护你的合法权益。

附:中国房地产市场发展的历史

第一阶段:理论突破与试点起步阶段(1978至1991年)

1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌,成立了北京市**开发总公司,拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日,深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台,开始建立住房公积金制度。1991年开始,国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。

第二阶段:非理性炒作与调整推进阶段(1992至1995年)

1992年房改全面启动,住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992年后,房地产业急剧快速增长,月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面,在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后,房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。

第三阶段:相对稳定协调发展阶段(1995至2002年)

随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高,住房成为新的消费热点。1998以后,随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施,房地产投资进入平稳快速发展时期,房地产业成为经济的支柱产业之一。

第四阶段:价格持续上扬,多项调控措施出台的新阶段(2003年以来)

2003年以来,房屋价格持续上扬,大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。最早是1978年,至今已经走过了30年历史。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月21日 07:00
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多一房两卖相关文章
  • 一房两卖中介公司担责吗
    若该出售房屋的中介机构明知房屋已被多次售出而未作出任何揭示或阻止行为,反而协助完成此种交易,那么这一期间,中介机构理应对由此产生的后果承担相关法律责任。此外,根据我国现行的《民法典》规定,倘若中介人员蓄意隐瞒某些与订立合同密切相关的关键事实,或者故意提供不实信息,从而给委托方带来经济损失,那么他们不仅无权要求获得佣金,还必须承担相应的赔偿责任。《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
    2024-07-28
    403人看过
  • 东营一房两卖购房者该怎么办
    在房地产交易环节,倘若不幸遭遇卖房者在同一时间段内针对同一房产进行两次销售的事件,那么广大的购房者有权向开发企业施压,以求获得恰当程度的经济补偿,或者通过合法途径撤销相关的购房合同,收回所有已经支付的购房资金,并且还要计算相应的利息费用。此外,购房者还可向对方索赔,要求获取最高等于已支付金额一倍的额外赔偿。值得着重说明的是,若在商品房购买合同签署完毕后,卖房者再度将该处房产转手他人,从而使得原有的购房计划无法按期执行;对于在这种情况下无法购得心仪住房的买方而言,他们享有权利申请解除购买合同,追讨已经支付的购房款项及其对应的利息,并提出合理的赔偿诉求,同时要求卖方承担最高等于已付款项一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、赔偿损
    2024-08-22
    255人看过
  • 房地产欺诈卖房怎么办
    法律综合知识
    一、房地产欺诈卖房怎么办依据我国消费者权益保护法所规定,如存在房屋出售方或任何相关责任人以欺诈手法实施不当行为,从而对购买房产的一方实施侵权侵害时,购买房产的一方有权主张权利并要求受损方恢复其经济损失。在这种情况下,受害人有权向卖方索取其实际支付的购房款总价的三倍赔偿费用。若赔付请求额低于500元人民币,按照国家法律规定以最低至500元的额度予以赔付。此外,若商家对于索偿请求持否定态度且不愿意做出赔偿,受损害方可通过以下途径进行维权申诉:《消费者权益保护法》第五十五条,经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的,为五百元。法律另有规定的,依照其规定。经营者明知商品或者服务存在缺陷,仍然向消费者提供,造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的,受害人有权要求经营者依
    2024-03-10
    367人看过
  • 买房怎么不被一房两卖
    法律综合知识
    为防止房屋被恶意转售,需对欲购买之房产的产权状况进行详尽调查。在签署购房协议时,应清晰列明“一房二卖”的违禁条款,并对此类行为设定严格的违约责任,以此作为制约。此外,通过互联网完成签约流程以及及时进行预告登记手续,也是防范“一房二卖”现象的有效手段。另外,为确保交易安全,我们强烈建议实施严格的资金监管和资金托管措施。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-05-15
    181人看过
  • 被人骗了一房两卖怎么办
    对于遭遇一房两卖行为且存在有效合同的相关方,他们有权要求出卖人严格遵守合同约定,按时交付所购买的房产;而对于订立的合同属于可撤销或者无效类型的当事人来说,自知晓该情况之日起的一年之内,他们有权利向法院或者仲裁机构提出申请,请求对该合同进行撤销处理,同时要求出卖人全额退还已经支付的购房款项以及相应的利息费用,并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-08-16
    87人看过
  • 一房两卖没钱赔偿怎么办
    当下乡村地区出现了一起颇为特殊的民事纠纷案例,“一房二卖”现象的发生,而涉及到的卖方却拒绝承担相应的赔偿责任。针对此种状况,本文将就其中的关键事项做一详细的描述和分析。首先来看,原告诉求方必须是那些在本次事件中与之有直接利害关系的公民、法人或者其他社会团体;其次,必须明确指出具体的被告身份信息;再次,需要提出具体且明确的诉讼请求,并附上相关的事实依据以及法律理由作为支撑;最后,该案件应当被纳入人民法院受理民事诉讼的范围之内,且受诉人民法院对该案件拥有合法的管辖权。在正式启动诉讼程序之前,原告应当向人民法院递交一份书面形式的起诉状,同时按照被告的人数提交相应份数的副本。倘若确因书写起诉状存在困难,亦可选择以口头方式进行起诉,由人民法院将相关内容记录在案,并通知被告方当事人知晓。《民事诉讼法》第一百二十四条起诉状应当记明下列事项:(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方
    2024-05-03
    188人看过
  • 一房两卖导致烂尾怎么办
    在房地产交易行为中,若出卖方出现"一房二卖"的不当行为,购房者有权向业主方面临索赔损失之请求,甚至进一步主张解除合同的权益,要求退还其已支付的全部购房款及其对应的利息收益。同时,依据相关法律法规的条款,购房者还享有根据实际情形向业主方追偿不超过其已支付购房款一倍数额的赔偿责任之权力。详细而言,在书面达成正式的商品房买卖合意后,倘若出卖方再度将同一物业出售给报价更高的第三方买受人,导致先前签署的合同中所约定的购屋意愿无法得以实现,那么未能成功取得该物业的购房者则有权申请撤销原有合同协议、索回已缴纳的购房资金及应得的利息回报,并要求额外支付赔偿损失费用。然而,需要特别指出的是,此项赔偿责任的最高限额仅为已支付购房金额的一倍。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已
    2024-07-25
    442人看过
  • 一房两卖已装修怎么办理
    针对一房两卖行为的处理方案,首先应审慎评估房屋是否已经进行了法定的所有权变更登记,若已完成该项手续,则以最先办理该手续并取得相应权属证书的受让人为优先购买者,获得房屋所有权;反之,如尚未进行变更登记,则需进一步考察究竟哪位买家全额或支付了绝大部分购房款项,据此判定支付款项更高的买方为最终购得房屋的权利人;若以上两种情形均未出现,则依据买卖双方签订的合同生效时间的先后顺序,来决定最终的房屋所有权归属。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
    2024-04-30
    162人看过
  • 一房两卖办房产证当天房子被查封
    去年八月份,市民王先生交付了70多万元,购买位于人民路的一处二手房,可就在办房产证的当天,这处房子被查封了,而让他不能接受的是,在法院审理的过程中,竟然有别人住了进去。去年八月份,王先生与朋友张某商量好,以87万元的价格购买他在人民路的这处房子。由于当时这处房子被张某抵押给银行,王先生去银行还清了50万元的抵押款,并又给了张某20多万元。双方约好,等房产证过户以后,结清所有房款。查封的原因,是因为有一名姓李的市民,向法院起诉,说这套房子张某在2012年5月份,就已经跟他签好了协议,他也已经支付了房款。得知情况后,王先生也作为第三方加入诉讼。而当时,王先生已经在这处房子里住了半个多月。当时双方都写下了这样的保证书,王先生也搬了出来。如今事情过去一年多,法院的判决还没下来,但半个多月前,王先生发现,房子里又住进了人,而且是两名老人。王先生之前去敲了几次门,屋里的老人都没有开门。面对王先生和记者
    2023-04-22
    326人看过
  • 怎么起诉房主一房两卖
    法律综合知识
    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的具体要求,当出现“一房二卖”的情况时,买受方有权依据该法规,请求解除买卖合同,返还已经支付的购房款项及其对应的利息,同时赔偿相应的损失。在这种情况下,买受方还可以提出请求,让出售方承担不超过其已支付购房款双倍数额的赔偿责任。此外,值得我们关注和重视的一点是,对于在发生一房二卖情况时,究竟谁享有取得房屋所有权的权利,这在相关法律中也有着明确的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件,但本法另有规定的除外。第十八条中级人民法院管辖下列第一审民事案件:(一)重大涉外案件(二)在本辖区有重大影响的案件(三)最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织(二)有明确的被告(三)有具体的诉讼请求和事实、理由(四)
    2024-08-14
    65人看过
  • 房产公证处对一房两卖如何处理
    在此提及,已经完成过户程序并且得到过户证实的买房者将获得房产的所有权权益。作为一种典型的不动产形式,商品房的所有权转让须经法定登记程序,且该登记被认定为生效要件。任何已经成功办理过户登记手续的买房者,都将依法获得此商品房的名正言顺的所有权,其他买房者无权对此提出异议或异议主张。然而,若办理过户手续的购房者与房地产出售方存在恶意串通,通过签署房屋买卖协议并完成过户,那么其他购房者有权主张该商品房买卖协议无效,并要求归还因该协议而获取的房产。其次,对于尚未完成过户登记手续的其他买房者而言,他们依法享有向商品房出售方追责的权利。在未完成所有权过户手续的情况下进行商品房买卖,尽管买卖协议具有法律约束力,但是房产的所有权并未实际发生转移。因此,当商品房买卖协议签订之后,出售方再次将该房产出售给他人时,导致原商品房买卖协议的目的无法达成,买房者有权要求出售方承担违约责任,其中包括退还已支付的购房款项及
    2024-08-22
    186人看过
  • 一房两卖纠纷多,遭遇了一房两卖怎么维权
    【事件经过】百万别墅被卖3次,3个“房主”都没拿到房产证。4月28日上午,肖xx在记者陪同下来到长沙市房产局,综合执法大队的工作人员指出,肖xx的合同具有法律效应,可按照程序到法院起诉。4月28日10时,长沙市房产局大厅内,肖xx伸长脖子在苦苦等待司法查询结果。直到工作人员告诉他“xxxxB区1-A单元603房没有任何登记”,才让肖xx长舒了一口气。“这起码能证明房子的主人还不是别人。”随后,在记者陪同下,肖xx将情况反映到长沙市房产综合执法大队。“如果房屋没有任何登记,又有几名市民同开发商签署了商品房并付了钱,这就涉及到一房多卖。”综合科有关负责人在看完肖xx的材料后表示,“他合同基本上没有问题,上面写得很清楚,若发生纠纷直接按照程序到法院起诉。”【法律解读】律师说法:王律师表示,开发商若故意隐瞒一房多卖,依照相关法律规定,买房者可以请求合同无效,并要求开发商承担返还已付购房款及利息、赔
    2024-04-25
    296人看过
  • 公司股东一房两卖是否违法
    在现行法律法规的框架下,采取“一房二卖”的举措被视为违法行为,势必面临相应的法律责任与惩罚。就退房违约金的精确数额而言,主要根据买卖双方签订的合同约定进行判定。若买家已经支付了购房首付款并且决定无任何解释地取消交易,那他就必须严格遵循合同明确约定来支付相应额度的违约金;在没有任何罚款事宜或者相关约定不明确的情况下,可以参考最高百分之二十的标准进行计算。然而,如果由于卖家自身主观因素所致,导致相关手续出现问题,那么卖家将无权索取违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的
    2024-08-20
    64人看过
  • 怎么进行一房两卖
    法律综合知识
    在房地产市场交易的过程当中,当出卖方以先且后或者是同时签订两份买卖契约的策略,向两位分别报出较高价格的买家出售同一套物业时,这种商业行为便被我们定义为“同一物件两次出售”,亦即我们平时所提到的“一房二卖”现象。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    2024-04-26
    410人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开

    一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 一房二卖涉嫌构成诈骗罪的,针对于同一套房屋,业主在已经售卖给他人之后,通过非法手段占有购房款为目的,在通过虚构或捏造事实、或隐瞒真相的... 更多>

    #一房两卖
    相关咨询
    • 房地产公司能否将房地产作为抵押品?
      贵州在线咨询 2024-12-07
      在法律框架下,房地产具有抵押的资格。房地产抵押是指抵押人将其合法拥有且未发生实际占用转移的房地产作为债务履行保障的一种担保行为。如果债务人未能履行相关债务,抵押权人可以依据法律法规,通过拍卖抵押房地产所获得的款项,优先对相关债务进行清偿。因此,依法获取的房屋所有权以及该房屋所占用土地的使用权,都得以设定为抵押权的基础。通过出让途径取得的土地使用权也可以设置为抵押权。在办理房地产抵押手续时,必须依照
    • 房东将公产房进行一房二卖是否合法?
      天津在线咨询 2024-11-18
      在房产领域,一房多卖是一种不合法的行为,并且违反了我国的《中华人民共和国刑法》相关规定。如果通过虚构事实或隐瞒真相等方式在签订合同时欺诈他人获取钱财,且所获金额达到了法定标准,那么就可能会构成合同诈骗罪,可能会被判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。 一房二卖的情况也有可能构成合同诈骗罪。 根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条,有下列情形之一,在签订、履行合同过程中,以非法占有为
    • 公司将房产赠与公司
      重庆在线咨询 2022-05-09
      你所述的是一个附条件的赠予合同,公司把原本属于公司的房产赠予你,但这一赠于是有条件的,这个条件就是你在公司工作满一定的期限,由于你们在合同中没有明确约定你的劳动合同不能履行时的责任承担,而且,你实际也未工作满八年,所以,赠予合同的条件并未成就.但是,由于赠予合同是一个实践性合同,对合同生效的附属要求,你也履行了部份,且房屋已实际交付给你,因此,出现这种纠纷,你们可以协商,你给公司一定的补偿,由你取
    • 两个股东一人一个公司怎么卖房子
      宁夏在线咨询 2022-01-11
      你们采取的清算解散法,其实是使股东利益最小化的做法。你想想卖房子跟拆房子的区别就明白了。 现在公司两个股东闹矛盾。你要分析如下两点:第一,该公司的发展潜力如何,继续存续下去的难度大不大?第二,你是否有经济能力愿意跟另外两个股东之一继续把公司搞下去。 既然问题出在两个股东不和上,那就通过内部的股份转让解决这个问题好了,何必搞的砸锅卖铁,自毁长城呢?建议三思!
    • 在我国,房地产公司会一房多卖吗?一房多卖合法吗?
      内蒙古在线咨询 2022-08-07
      一、在房产局备案的房子不能一房两卖的,现在签订购房合同执行的是统一网签,其目的就是为了防止开发商一房多卖,保障购房者的合法权利。 二、网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。 一般的"网签"程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表