哪些情况不用缴纳契税-法师兄

哪些情况不用缴纳契税

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 20:40:28 110 人看过

个人购买住房有以下四种情况，还可享受契税减免政策。

一是货币安置。对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

二是房改房。城镇职工按规定一次购买公有住房的，免征契税。超过国家标准面积的部分，仍应按规定缴纳契税。

房地产税征收标准：

三是法定继承。对于《民法典》规定的法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税。

四是夫妻离婚更名。根据民法典规定，夫妻共有房屋属共有财产，对离婚后原共有房屋产权的归属人，不征收契税。

缴纳契税需要携带哪些证件

据了解，通常购房者购买新房的契税和维修资金都由代办公司代为缴纳，购房者也可以自己缴纳这部分费用。

如购房者想自己缴纳这两项费用，只需在办理产权证之前交即可，因为在办理产权证时，必须出示维修资金的缴存发票和契证这两个要件。不过最好在开发商或物业给您维修资金缴存的专用收据之后马上就去办理维修资金缴费，办理时需提供的证件有：已经备案的商品房买卖合同、维修资金缴存专用收据、购房发票和本人身份证。

如果是贷款买房的购房者，缴纳契税可到地税局。要是全款买房，到所在区房产交易大厅缴纳契税即可。

缴纳契税的时间

按规定：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向房屋所在地契税征收机关办理纳税申报，其缴税期限为纳税义务发生日期90日后的次月15日内。长春市个人房地产交易契税纳税义务发生时限的确认要件是，纳税人向征收机关申报的《房地产交易税收基础信息表》，表中的受理时间为纳税义务发生时间。

不满五年二手房转让全额征收营业税

此外，在二手房的交易中，根据房龄不同以及所拥有的房屋套数不同，需要缴纳不同的营业税或者个人所得税。个人购买普通住房不足5年转手交易的，统一按全额征收营业税，税率为5.55%，个人所得税为差额的20%;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税，如果是唯一住房，免征个人所得税，如果不是唯一住房，需要缴纳差额20%的个人所得税。

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