集体土地使用权入股协议的签订有效吗？-法师兄

集体土地使用权入股协议的签订有效吗？

来源：互联网时间： 2023-02-23 21:21:22 205 人看过

集体土地使用权入股协议的签订是无效的，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三的规定，集体土地使用权不得作为公司出资。《公司法》也作出规定，土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资，但该土地使用权仅指国有土地使用权。如果集体组织欲以集体所有的土地对外投资，则必须首先将集体土地通过国家征用的途径变为国有土地，再从国家手里通过土地出让的方式获得国有土地的使用权，然后，才能进行有效的投资。

具体可参考公司法第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十。

一、土地使用权

所谓土地使用，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民呢集体土地使用权。

二、集体土地使用权

集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。

集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

集体土地使用权的主体为特殊民事主体，主要为集体经济组织及其成员，集体经济组织设立的企业和公益性组织，只有法律、行政法规规定允许的个别情况下，才可包括集体经济组织以外的单位和个人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

入股入股后《划拨土地使用权的入股有效吗》
366人看过
村集体土地所有权能入股吗
217人看过
集体土地征收补偿协议已签订并领取补偿款，集体土地征收补偿协议签订主体
349人看过
划拨土地使用权的入股是否有效?
232人看过
集体土地入股合作协议是怎样写的
301人看过
土地使用权两人签协议管用吗
229人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

仲裁机构
入股坟茔土地使用协议的内容有什么

土地使用权入股协议甲方：某某乙方：某某甲乙双方根据《中华人民共和国公司加农户土地入股承包法》和《中华人民共同国森林法》等有关法律、法规和国家政策的规定，本着平等协商、自愿有偿的原则，就水田、旱地、荒地等以入股的方式合作的有关事宜达成一致，订立本合同。1、入股面积入股面积以《土地承包证》所记载的面积为准，甲方将红旗村委会六组分配承包的土地全部入股乙方，其中：水田亩，旱地亩，从事生态农业开发项目。2、入股方式。股份按确定的土地扭转价格折算(1元1股)，并由乙方发给农业合作社股份登记证。3、入股期限以甲方土地承包期为限。4、甲乙双方义务甲方不干预乙方正常的生产经营活动。甲方经乙方允许后，可在原土地上进行耕种，但需符合乙方规划。乙方劳动用工在同等条件下，优先照顾甲方人员。5、违约责任(1)甲、乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金，违约金的数额

2023-06-16

500人看过
土地使用权
集体土地使用权可以转让吗,集体土地使用权转让方法有哪些

集体土地使用权可以转让。根据中华人民共和国土地管理法规定,农民集体土地的使用权是不得出让、出租用于非农业建设或者转让；但是,只要符合土地利用总体规划并且依法取得建设集体土地用地的企业,因破产或兼并等情形致使集体土地使用权依照法律规定发生转移的除外。集体土地上建成的房屋需要过户转让的,必须符合以下的条件才能办理集体土地使用权转让:1、产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。2、房屋所有权以及该房屋所占用的集体土地使用权转让的申请,已经得到房屋所在地镇乡人民政府批准。3、集体土地上建成的房屋需转让给非同一集体以外的受让人时,应该在依法办理集体土地的征用手续后,才可以办理集体土地使用权的转让手续。也就是说集体土地使用权可以转让,但仅仅只能转让给原来集体的其他成员,并且不可以转让给非农业建设。集体

2023-05-05

244人看过
合同无效
个人签订的土地使用合同有效吗

一、个人签订的土地使用合同有效吗从民法典规定的自由原则来看私人之间也可签订协议与合同。土地使用合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。只要符合合同的生效要件，个人签订的土地使用合同也是有效的。二、合同无效的条件认定合同无效的条件是合同主体或者内容本身违反法律、法规强制性规范。首先是缔约一方或者双方无民事行为能力，包括缔约方未取得特许行业资质而签订合同，比如未取得建筑资质承包人与他人签订建设工程施工合同等。其次是因为内容违法而认定无效的合同。包括：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者当事人利益；3、以合法形式掩盖非法目的的合同；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定；6、无处分权的人订立的处分他人财产的合同。三、合同无效的法律

2023-06-15

209人看过
合同形式
临时使用土地签订的合同有效吗

一、临时使用土地签订的合同有效吗临时使用土地合同有法律效力的，只要是不违背当事人真实意思表示，不损害国家的利益，不违反法律法规的规定都是有效的。《土地管理法》第五十七条，建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。土地使用者应当根据土地权属，与有关自然资源主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。临时使用土地期限一般不超过二年。《民法典》第三百五十四条【处分建设用地使用权的合同形式和期限】建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但是不得

2023-06-17

103人看过

优先购买权
股权协议怎么签订有效

股权合同有效须满足以下条件：其一，股权合同是当事人双方真实意思表示；其二，该合同不违反法律或行政法规强制性规定，不违背公序良俗；其三，签订股权合同的双方当事人具有相应的民事行为能力。《民法典》第四百九十条：当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。一、股权协议有什么需要注意股权投资协议书是股权投资最为重要的书面文件之一，它是约束投资者双方的具有法律效力的文件。在签订股权投资协议书的时候应该注意的事项包括：1、协议书应该采用书面的形式，口头形式或者其它形式的协议书不利于协议的履行。2、协议书的内容要包括双方的基本信息、投资的方式、回报的方式、投资期限以及违

2023-03-30

471人看过
土地使用权
土地使用权作价入股出让协议怎么写

土地使用权作价入股协议的书写方式：1、应当写明合同双方的身份信息。2、写明土地的地址、使用价格、履行方式、履行期限、违约责任、争议解决方式、退股、分红等主要条款。3、双方当事人签字并写明时间。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。出让土地使用权范围1、供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地；2、其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；3、划拨土地使用权改变用用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；4、划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；5、出

2023-08-03

492人看过