一、买卖房子房产证多久到手

房产证拿到后随时可以买卖，只要不是《城市房地产管理法》规定的以下几种情形：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

（三）依法收回土地使用权的;

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

（五）权属有争议的;

（六）未依法登记领取权属证书的;

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、房产抵押合同模板

抵押人：姓名，性别，年月日，籍贯，住址，身份证号码。

(如为单位的写明单位的法定代表人或主要负责人及职务，单位的地址)

抵押权人：姓名，性别，年月日，籍贯，住址，身份证号码。

(如为单位的写明单位的法定代表人或主要负责人及职务，单位的地址)

双方根据法律的规定，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，特签订合同，以资信守：

一、被担保债权的种类和范围：

二、债务人履行债务的期限：

三、房地产的概况

1、抵押的房地产坐落于市区街(路/小区)号栋单元层户号，其房屋建筑面㎡，占地面积㎡。

2、房地产的所有权归属

3、经房地产评估机构评估，上述房地产的价值为

四、抵押人保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债务纠纷，概由抵押人负责清理，由此给抵押权人造成的经济损失，抵押人负责赔偿。

三、二手房价格怎么定价

（一）卖家自估价

售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。

（二）中介估价

售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中介，这时中介会再估算一次价格。通常来说，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。

（三）银行估价

如果买家需要办理房贷来购买你的房子，那么银行就必须衡量出房屋的价值，以便拟定出买家的贷款金额。不过，银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。

（四）房屋售价

房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且，如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。