拆迁协议无效后如何处理-法师兄

拆迁协议无效后如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 19:08:14 344 人看过

一、拆迁协议无效后如何处理

拆迁补偿协议无效，需要重新协商补偿，或者依法进行评估补偿。我国法律规定，人民法院判决确认违法或者无效的，可以同时判决责令被告采取补救措施；给原告造成损失的，依法判决被告承担赔偿责任。

二、拆迁协议无效的情形

1．协议双方身份出现法定无效的情形

由于无民事行为能力人及限制民事行为能力人不具有辨别自身行为的能力，所以拆迁方与其签订的拆迁协议，全部无效。在拆迁协议签订的过程中，在法定手续不齐全的情形下与被拆迁人签订协议，可以请求法院确定协议无效。

2．协议违反法律强制性规定无效

对于拆迁协议违反强制性规定，形式上如果拆除依法代管的房屋，当代管人是房屋拆迁主管部门时，拆迁安置和补偿协议必须经过公证机关公证；对于属于文物保护范围内的房屋及其附属物的拆除，应当报请有关主管部门批准后才能拆除。

3．签订的手段违法

拆迁人与被拆迁人在订立拆迁协议过程中，均应当尊重对方当事人的真实意思表示，一方当事人采取胁迫、欺诈或者趁人之危的情况下，使他方违背真实意思表示所订立的拆迁协议，经人民法院或仲裁机构查明，应当确认无效。

三、农村房屋拆迁费赔偿标准是什么

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

1．房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2．周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3．奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

拆迁协议
拆迁协议失效应如何维权？

拆迁补偿协议是拆迁过程中的重要文件，若没有签订拆迁补偿协议，被征收人仍然可以按照拆迁条例向相关部门申请裁决，要求拆迁部门提供协议。若拆迁部门拒绝提供协议，被征收人可以在接到裁决书之日起3个月内向房产所在地的人民法院提起诉讼，依法维护自身的权益。拆迁补偿协议是拆迁过程中的重要文件,若没有签订拆迁补偿协议,被征收人仍然可以按照拆迁条例向相关部门申请裁决,要求拆迁部门提供协议。若拆迁部门拒绝提供协议,被征收人可以在接到裁决书之日起3个月内向房产所在地的人民法院提起诉讼,依法维护自身的权益。拆迁协议对于拆迁维权的必要性拆迁协议是拆迁过程中双方达成的一项重要协议,其中包括了拆迁的范围、拆迁补偿的标准、拆迁过渡的时间等内容。对于拆迁维权的必要性,拆迁协议具有以下法律分析:1. 拆迁协议是拆迁维权的法律依据。拆迁协议中规定了拆迁的范围、拆迁补偿的标准以及拆迁过渡的时间等内容

2023-09-04

120人看过
无效合同
无效行政协议应该如何处理

一、无效行政协议应该如何处理无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。对无效合同的处理与可撤销合同被撤销后的处理类似。不同的是，无效合同的违法性，决定了法律不仅要使这些行为无效并使当事人负返还财产、赔偿损失的民事责任，而且当事人订立无效合同侵犯了为法律所保护的社会秩序和社会公共利益，因此还应使当事人承担其他法律责任，即当事人除应承担民事责任以外，还可能因其具有违法行为而应承担行政的甚至刑事的责任，如追缴当事人的非法所得收归国库，吊销营业执照等。二、行政协议有违法情形是否无效依据我国相关法律的规定，行政协议存在行政诉讼法第七十五条规定的重大且明显违法情形的，人民法院应当确认行政协议无效。《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》（2020年1

2023-04-24

220人看过
拆迁协议
拆迁协议未能生效，如何应对？

一、绝不妥协正常程序下，协议应该是签订一式三份，拆迁双方各执一份，再存档一份。实际过程中至少需要签订两份，双方各执一份，拆迁方只能带走自己那份。有部分地方的拆迁方会“骗“被拆迁人，要拿原件回去盖章。这种理由根本站不住脚，正规的拆迁中都是把村民集中到拆迁办，现场盖章并让村民拿走协议原件。拆迁方专门上门签协议还不带印章，就是准备让被拆迁人踏入设好的圈套。如果拆迁方要将签字后的协议全部带走，那么被拆迁人绝对不能妥协，一定要保留一份协议原件，并确保协议内容与双方协商约定的内容一致，为被拆迁人日后要求履行约定留下充分的证据支持。二、保留证据1、在各份协议的每一页上都进行签字、在大段空白处注明此处无内容；2、对已经签订协议的过程进行拍照录像，并重点拍摄协议内容；3、对双方口头协商确定签约内容的过程进行录音取证。三、及时起诉房屋拆迁协议的注意事项1、订立房屋拆迁协议应当注意的是：（1）拆迁当事人之间的身

2023-07-17

57人看过
拆迁协议
拆迁协议什么情况下无效？

一是签订协议的当事人双方身份出现了法定无效的情形，导致整个协议都无效，比如和无民事行为能力或者限制民事行为能力的被拆迁人签订的拆迁协议、拆迁人没有办理相关的拆迁手续不具有拆迁的资格的;二是拆迁协议内容违反法律法规规定的强制性规定而无效，这种情况下可能整个协议无效，也可能仅仅是部分条款无效或者个别条款无效，比如拆除依法代管的房屋，当代管人是房屋拆迁主管部门时，拆迁安置和补偿协议必须经公证机关公证，如果没有经过公证机构公证的属于形式违法，协议无效;三是签订的手段违法，拆迁当事人一方以欺诈、胁迫、暴力等方式，使对方在违背真实意思表示的情况下所签订的损害国家利益的拆迁协议无效。具体到个案中，协议是否有效还需要经过法院审理判决认定，拆迁方一方无权擅自解除合同，被拆迁人可依法通过法律途径维权。

2023-06-09

148人看过

法律综合知识
拆迁协议和拆迁安置协议有何不同之处

一、拆迁协议和拆迁安置协议有何不同之处拆迁协议和拆迁安置协议基本没有区别。协议应由拆迁部门与被拆迁人作为主体进行签订，写明双方法律责任主体的基本信息、补偿款的总金额及各项补偿内容、补偿款的支付时间以及方式、安置房屋的面积位置、违约责任、履行程序等条款。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。二、拆迁安置协议不见了怎么办拆迁安置协议不见了，可以携带身份证、房屋产权证等材料申请补发，登报公示遗失信息后携带申请证明书、登报声明和具结书到当地的拆迁部门补办拆迁补偿安置协议书。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调

2023-10-07

78人看过
拆迁协议
房屋拆迁协议无效的情况

委托人委托他人办理拆迁的，委托人未按委托人要求签订拆迁协议的，该协议无效。由于移民安置过程不是法律规定的紧急情况，如果进行委托，必须征得当事人的书面同意。拆迁人的拆迁许可证被吊销，拆迁协议无效。拆迁人未按照法定程序将补偿标准告知被拆迁人的。如果拆迁公司未按规定程序将拆迁补偿表告知被拆迁人或评估房屋重置价格，被拆迁人无法了解房屋重置价格的真实情况，其中应视为法律规定拆迁公司故意虚报或故意隐瞒房屋重置价款，故签订的拆迁补偿协议应认定该决定无效。部分产权人签订的安置补偿协议的效力被拆迁房屋为共有产权房屋的，安置补偿协议的主体应当是全体产权人。部分业主代表其他业主签字的，应当出具有效的委托书。如果委托关系无效，则本协议的有效性尚未确定，其他业主可向法院起诉确认协议无效。协议确认无效的，应当返还财产或者赔偿损失，支持被拆迁人提出的安置诉讼请求，法院应当要求被拆迁人提供相应的住房。如果没有住房供应，可

2023-05-31

323人看过
房屋买卖协议
如何处理无效的房屋买卖协议

根据《中华人民共和国民法典》相关法律条文规定，房屋买卖合同也是一种民事法律行为，如果该民事法律行为无效就确定不发生效力，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。该项制度的规定，是保障平等民事主体在民事活动中合法民事权益的具体体现之一。房屋买卖合同无效的七种情形１、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。２、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。３、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体

2023-07-01

53人看过
风险投资
如何处理无效的风险投资协议

1、无效合同如何处理人们在签订合同时，不可避免地会因各种原因导致合同无效。如果因内容不合法、恶意串通、欺诈等因素订立合同，将导致合同无效。不具有法律约束力、不具有履行效力的合同。无效合同在合同纠纷中占一定比例，约占30%。那么，如何处理无效合同（1）返还财产。合同确认无效后，当事人依照合同取得的财产应当返还对方。因为无效合同从一开始就是无效的，返还财产就是要把当事人的财产关系恢复到合同签订前的状态。换言之，财产应该归谁所有。标的物已经消耗、毁损、灭失，或者由善意第三人合法取得而不能返还的，可以采取赔偿经济损失的方式予以赔偿。合同确认无效后，有过错的一方应当赔偿对方的经济损失。双方都有过错的，应当承担相应的责任。承担相应的责任，是指承担因自身过错责任造成的损失，即双方应按主次责任承担各自在经济损失中的相应份额，而不是自己承担损失或平摊损失（3）追回财产。对违反国家利益和社会公共利益的无效合同

2023-05-07

254人看过

拆迁协议
拆迁协议有效吗拆迁协议有法律效力么

日常生活中，人们常说的拆迁协议通常是指房屋拆迁补偿安置协议，是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护;其义务依法产生后，则受到法律的强制。依法订立的屋拆迁补偿安置协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。如果在履行协议中发生纠纷，协议条款便是解决纠纷的主要依据。拆迁协议的生效条件主要如下：1、房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。2、拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。在涉及到房屋拆迁问题的时候，需要拆迁方与被拆迁人先进行协商，在协商没有

2023-02-23

434人看过
拆迁补偿安置
拆迁主体间达不成拆迁补偿安置协议如何处理?

拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议如何处理?答：拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部问裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。根据最高人民法院的批复，自2005年8月11日起，拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照《城市房屋拆迁管理条例》第十六条的规定向有关部门申请裁决。

2023-06-05

51人看过
法律综合知识
农村拆迁纠纷中如何处理无效合同

一、农村拆迁纠纷中如何处理无效合同农村拆迁补偿合同无效的处理方式如下：1．返还财产。合同被确认无效后当事人依据该合同所取得的财产应当返还给对方。因为无效合同从开始就无效，所以返还财产就是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。2．赔偿损失。合同被确认无效后，有过错的一方应赔偿对方因此所遭受的经济损失。如果双方均有过错，那么各自承担相应的责任。各自承担相应的责任是指承担因自己的过错责任而造成的损失，即指双方当事人按照责任主次、轻重，分别承担经济损失中与自己责任相应的份额，而不是各自承担自己的损失，也不是平均分担损失。3．追缴财产。对于违反国家利益和社会公共利益的无效合同，如果当事人双方都是故意的，就应当将双方已经取得或者约定取得的财产收归国家所有。如果只有一方是出于故意的，那么故意的一方应将从对方取得的财产返回给对方；非故意的一方已经从对方取得的或者约定取得的财产，应收归国家所有。二、农

2023-09-02

275人看过
房屋征收
如何理解协议拆迁与征地拆迁的区别？

本文主要探讨了国家建设征收土地和城市房屋拆迁的不同适用范围、行为指向、法律后果和法律程序，指出依法行政体现在每个具体行政行为上首先是依法定程序行政，强调了征收土地的行政管理职权和房屋拆迁的行政管理职权不能混淆，实施征收土地和房屋拆迁的法律程序不能串用。（一）适用的法律程序不同。国家建设征收土地适用《土地管理法》及其配套法规中的相关规定；城市房屋拆迁适用《城市房屋拆迁条例》的相关规定。（二）适用范围不同。国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地；城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。（三）行为所指向的标的不同。国家建设征收土地指向的标的是农村集体土地所有权；城市房屋拆迁指向的标的是房屋。（四）法律后果不同。国家建设征收土地导致的法律后果是农村集体土地所有权的消灭；城市房屋拆迁导致的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭以及房屋产权的等价调整或者价值的交换。很显然，征收土地与房屋拆迁

2023-11-17

267人看过

被拆迁人
如何处理拆迁人与被拆迁人不能达成协议的问题

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，房屋征收部门与被征收人未在征收补偿方案规定的期限内达成补偿协议，或者被征收房屋的所有人不明确的，由房屋征收部门向作出房屋征收决定的市、县报告，由各级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并予以公告在房屋征收范围内。赔偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的赔偿协议的有关事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

2023-05-31

128人看过
违法拆迁
发现拆迁方违法拆迁如何有效处理

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，认定房屋拆迁违法，最及时的救济方式是申请行政复议或提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条被征收人对市、县级人民政府的决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。第二十六条房屋征收部门未在征收补偿方案规定的期限内与被征收人达成补偿协议，或者被征收房屋所有人不明确的，房屋征收部门应当依照本条例的规定，报作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，该决定应在房屋征收范围内，并将于日后公布。赔偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的赔偿协议的有关事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。强制拆迁的法定条件是什么？在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼？在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼的法律后果是什么限制条件是：一是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向法院申请强制

2023-05-08

302人看过