购二手房需加小心合同条款
来源:互联网 时间: 2023-06-10 19:13:03 140 人看过

随着二手房市场的逐渐火爆,不少房产中介利用人们求房若渴的心理,制造种种陷阱。由于目前的房产市场上存在着很多不规范的问题,往往由于一张便条,甚至一个字,就会有大的陷阱。所以购房者,无论是签订何种购房文件,都要仔细审阅,万万不可随意下笔,如果自己拿不准的,可以找律师或者有关专家咨询。即使买卖合同签订后,购房者也要有足够的警觉,因为二手房买卖合同要通过房产交易中心登记备案之后才算真正完成,一旦其中发生了任何的问题,都会导致最后交易出现问题。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月04日 03:58
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多合同条款相关文章
  • 改合同购房需小心提防欺诈
    现在许多购房者都通过到开发商那里改合同的方式购房,但是一旦出现问题,就会带来错综复杂的纠纷。先生最近就遇到麻烦了,大家不妨瞧个究竟。李先生2009年11月通过一家中介购买了一套位于高新区的80多平方米的房子,总价50多万元,并与原房主、中介签订了三方合同。因为小区刚刚落成,暂时没有房产证,因此双方决定到开发商那里改合同,用这种方式完成房屋交易。开发商答应了这个要求,并收取了2万元改合同的费用,随后为买卖双方办理了更名手续,房子的户主变成了李先生。随后,李先生将50多万元的房款交给了中介,中介把房款转给了原房主。一切似乎进展得非常顺利,但随后出现的问题让李先生陷入了麻烦:最近,先是银行告知开发商,房子的贷款没有按期交还,让开发商承担相应责任。开发商调查后发现,原来是原房主拿到李先生的购房款后不见了,导致了逾期还款。在此情况下,银行开始追究担保方开发商的责任,开发商随后开始追究李先生的责任,而
    2023-06-09
    50人看过
  • 二手房买卖要小心购买无证房产需谨慎
    网友“0先生”:我想买一套朋友单位的集资房,但目前还没有房产证,可以买吗?需要注意什么问题?朋友想和我签协议,让我先把钱给他,然后等房产证下来,再过户给我。但如果房产证办不下来,到时候房价涨了,朋友不卖给我了,怎么办?置业专家:按照相关规定,单位职工集资建房属于经济适用房的一种,是政策性住房,房屋所占用土地使用权是以划拨方式取得,并可以享受国家很多其他优惠政策。如果职工是全额集资,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,可以自由上市交易;如果是部分集资,将来为职工办理的是部分产权,即部分产权属于部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的房屋所有权证书;其次,要经过产权共有人的单位的同意,而且单位具有优先购买的权利。如果以朋友的名字购买,那么需要办理过户才可成为产权人。而根据相关规定“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法
    2023-06-10
    229人看过
  • 购买二手房小心交纳“意向金"
    国家有关房地产法律法规中从没有“意向金”这一提法,但在二手房交易中,房地产中介商却频繁使用“意向金”这一说法。中介商的口头解释和签约内容往往大相径庭,让很多消费者吃了“哑巴亏”。昨天从法院获悉,就因为看房时草率地交了“意向金”,徐小姐白白损失了3万元钱。徐小姐在起诉中称,今年3月,她看中了一处价值148万元的二手房。房产中介商对她说:该地段房源紧俏,为防止他人抢先,你最好签订买房意向书并先交3万元“意向金”。当徐小姐询问如果不买这套房退不退“意向金”时候,该中介商的业务员信誓旦旦地表示,如双方谈不拢,“意向金”可全额退还。徐小姐遂与该中介签订了《委托购买意向书》并支付了这笔“意向金”。次日,当她与家人一起实地看过房型后,认为房屋的朝向不好,就向房产中介商要求撤消购房委托返还“意向金”时,遭到拒绝。无奈之下,她只好聘请律师起诉到法院。被告某房产中介商则辩称,收取“意向金”是房产经纪的一种交易
    2023-04-22
    456人看过
  • 买二手房小心房子“被年轻”签定合同需谨慎
    对于购房者而言,买新房还是买二手房一直是个选择题,而二手房因为价格较新房而言较为便宜,且周围的配套设施完善,逐渐被广大购房者所接受。然而就购房者而言,肯定是希望所购买的二手房房龄越短越好,因此业内有小部分的不正规中介,便抓住了购房者的这一心理投其所好,通过谎报房龄来忽悠购房者下定金。【100万以下两居室】对于购房者而言,买新房还是买二手房一直是个选择题,而二手房因为价格较新房而言较为便宜,且周围的配套设施完善,逐渐被广大购房者所接受。然而就购房者而言,肯定是希望所购买的二手房房龄越短越好,因此业内有小部分的不正规中介,便抓住了购房者的这一心理投其所好,通过谎报房龄来忽悠购房者下定金。【50万以下精选一居室】房子被年轻买方维权难近日,购房者李先生向记者反映,他于本月在光谷附近看中了一套二手房,在下定金后才发现原来这套房子的房龄已经19年了,与之前中介口中所介绍的10年房龄相去甚远,更让李先生
    2023-06-10
    77人看过
  • 二手房贷款小心拿不到余款
    新华网南京6月12日专电南京市民张先生近期出售一套房子,买主为了省800元二手房贷款担保费,坚持不找担保公司贷款,结果张先生除了首付款外,剩下的几十万房屋贷款迟迟没拿到手。南京市房管部门有关负责人介绍,目前二手房交易贷款的正规程序是:卖方先将房屋产权过户到买方名下,凭着已是买方名字的产权证,将卖方的土地证过户到买方名下,买方拿到土地证,到房产登记部门办理买方向银行贷款的抵押登记手续,然后银行才能发放贷款,这个过程快则半个多月,慢要近1个月。也就是说,买方只需支付卖方40%左右的购房款,就能够获得房屋的全部权利证书;卖方已经失去了房产的所有权利,却要等近1个月的时间才能拿到全额房款。近期以来,不找担保公司办理贷款的购房者越来越多。这种方式由于不需找担保公司,买方可以省去800元担保费,但风险在于,如果在这个过程中发生意外,比如说买方的银行贷款未获批准或在未办理房贷前房屋就被查封等,卖房者就会
    2023-06-10
    299人看过
  • 购房诈骗:骗子冒充房主购二手房者须小心
    北京的房价始终居高不下,购买二手房成为了一些购房人的理想选择。但有些不法分子正是利用了购房人急切的心理进行诈骗活动。日前,海淀法院公开审结了一起房屋买卖合同诈骗案。被告人董某系社会无业人员,先后两次虚构事实,利用买房者的大意骗取购房款共计218000元。2001年8月事主吴女士通过朋友得知被告人董某在海淀区西四环曙光小区有1套住房要卖。后来董某给吴女士拿来了一份伪造的认购合同,合同是董某与海青房地产开发公司签的,认购房产是曙光花园乙10号楼6-08号,看了合同之后吴女士同意购买该套住房。2001年8月,吴女士与董某签订了购房合同,价格144210元,董某说到时她可以负责过户,吴女士便给了她75000元的定金。后来董某又以各种理由分3次向吴女士借了33000元,说该借款算到房款里,并给吴女士写了1张11万元的总收条。后经多方查证,该小区根本没有乙10号楼。2002年4月上旬,事主潘先生也是通
    2023-06-10
    98人看过
  • 购买二手房需小心“他人代理”隐藏跳价陷阱
    近期楼市行情火爆,价格上调幅度颇大,也因此引发了不少卖家跳价毁约。购房者应提防二手房买卖中出现的他人代理陷阱,以免吃亏上当。王女士最近因轻信了卖家所谓的他人代理而叫苦不迭。今年6月份,她通过中介看中一套房子,面积为102平方米,总价150万元。考虑到地段、价格都比较合适,她打定主意购买。签合同时,房产证上载明的户主李先生并未现身,出场的是一位自称是李先生弟媳的张女士。张女士称李先生现出差在外,委托自己全权代理,因为她持有该套房子的产证,当初看房时她也在场,因此王女士没多想,就把定金交付给她,并与其签订了买卖合同。此后张女士又按约把第一期30万元房款打进张女士的账户。此后一段时间内房价持续上涨,已增值近20万元,王女士十分开心。8月22日,按照合同约定双方应去交易中心办理过户事宜。此时王女士突然接到李先生电话,表示不认可此前张女士谈妥的价格,王女士表示有合同在,已经白纸黑字写明,并且第一期房
    2023-06-10
    295人看过
  • 购房合同小心细节“出鬼”
    购房合同当然是签得越细越好,不过,还是有一些细节是容易被购房者所忽略的。●房屋产权证取得的时间含糊不清。有的购房者缺乏经验,按照开发商提供的合同,签订了诸如“在最快时间内”、“及时”等字眼的合同,这在发生纠纷时并没有法律效力。应要求开发商将取得房屋产权证的确切时间写在合同中,如果到期不能取得房产证,则买方有权退房,或者逾期不能取得房产证,则按一定比例支付违约金。●开发商对待公积金贷款或商业贷款的态度。银行对公积金贷款审查较严格,会要求开发商提供合法的“五证”,如果开发项目不合法,银行是不会贷款的。在签订合同时,可以要求开发商在合同中承诺“如果因开发商原因不能取得公积金贷款或商业贷款的则买方有权退房、退款”,如果开发商在这个问题上态度暧昧或不敢作出承诺,就从侧面证明了银行不看好这个项目,或者说银行预先帮我们审查了这个项目已经存在风险。
    2023-06-10
    296人看过
  • 小心看备注签购房合同
    某开发商在格式办证通知中增加“办证后责任终止”的备注,险些逃脱违约责任因为房地产证办理一直拖延,业主找开发商索赔。开发商则以业主已在办证通知上签字称同意“办证后责任终止”为由推脱。近日,深圳市罗湖法院经审理后认为,开发商在其制订的格式办证通知中备注一个含义模糊的免责条款,有违公平诚信,故判决开发商承担延期办证违约责任。张某称,他于2005年3月4日与某大厦的开发商签订了购房合同,总价为人民币336,937元。约定了因开发商原因造成他们不能按期限领取《房地产证》的,开发商从取得《验收备案证明书》之日的第210日起,每日按买卖总价款的万分之三支付违约金。该大厦于2005年1月10日竣工验收,但开发商迟延至2006年才陆续为业主办理了房地产证,张某的《房地产证》直到2006年2月22日才登记核发。张某认为,开发商违约时间共197日,请求罗湖法院判令某大厦的开发商支付逾期办证违约金人民币2万元。开
    2023-06-13
    191人看过
  • 买房签合同需谨慎小心中介霸王条款
    在签署看楼纸、买方购房承诺书及购房合同时要处处留意以免惹祸上身电影《非诚勿扰2》有一句著名的台词:散买卖,不散交情。不过,在商业社会里,有另一句行话讲钱失感情。近日,关于中介公司向买卖不成的买家兴讼追数的报道引起社会广泛讨论,资深地产研究人士韩世同更是不平则鸣,炮轰兴讼追数的事情,引来不少疑似中介人士的攻击。买卖不成就发律师函,××天内不解决就告上法庭,据中介人士透露,中介也是迫于无奈才将买家告上法庭,因为盘源和业主信息是中介行业赖以生存的资本,若撮合买卖双方签约却因任一方悔约而未能履行,中介有可能蒙受损失。一位中介人士向记者透露,地产行家最恨飞单,若有确凿证据,必定会循法律途径讨回公道。韩世同在铲走涉及人身攻击的留言后留下几条留言,其中一个留言这样写道:其实大家打份工,如果哪个人都签了合同又弃约,那合同还有啥意义呢?中介也要吃饭啊。韩世同建议最高法院尽快针对目前中介频频兴讼追数的现象做出
    2023-06-05
    139人看过
  • 签订二手房买卖合同前,小心房款和产权的交接
    不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理公司处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。一、二手房交易付款流程买二手房付款流程其实不难,一般在签订合同以后,就把房子的费用以及缴纳税费的钱结算清楚,当然,也可以选择分期支付,不过要签订一个协议,这样对双方利息都不会有影响。(一)过户前全款支付购房者签订购房合同之后,将涉及到的总房款、物业费及其他手续费一并结清,然后就准备办理过户手续。(二)分段式付款买卖双方签完购房合同,买方先支付定金(或者首付)给卖方,双方去房管局签订网签合同,完成一系列的手续之后,买方将支付卖方购房余款,买卖双方再到相关部门办理正式过户手续。(三)资金监管支付:买卖双方签订《二手房买卖合同》,双方共同提出办理交易资金监管服务需求。买方交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管
    2023-06-20
    190人看过
  • 购房小窍门:“九看”购房合同购房更省心
    买房是一件技术活,从头到尾都不容一丝大意。首先你要货比三家、综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因素,而在经过这一番战斗,当你已经下定决心购买某楼盘的某户型时,你仍然不能放松下来,此时好好研究购房合同就是重点。因此,在买房前了解以下9项内容,您购房的时候就更省心了。一、首先看开发商是否具备五证五证即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件买期房必须要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上
    2023-04-22
    65人看过
  • 购买现房也需小心
    商品房预售,又称“卖楼花”,是指房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为,这是目前房地产开发商中普遍采用的商品房销售办法。由于我国规定开发企业可以有一部分房屋进行预售,再由于房地产开发企业也可以通过房屋的预售避免各种风险,因此,房地产预售便作为一种销售形式确定下来并被普遍采用。从法律角度来讲,由于买卖楼花时房屋正在建造之中,其房屋所有权还未经登记设立,所以,这是一种期房买卖,买楼花者获得的是房屋建成后取得所有权的一种期待权。由此可见,卖楼花对于出卖者来说,可以筹集资金、加速资金的流动和循环,也活跃了房地产市场;但对于购买者来说,则存在着一定的风险,如粗劣施工、延期交房,有时甚至遇到遥遥无期的烂尾楼等。现房发售可以说是楼市成熟的一种标志。因为有些开发商实力雄厚,不急于回笼预售款,待楼盘接近现房阶段时才开盘,这是开发商实力与信心的体现。但目前市场上有相当一
    2023-04-22
    375人看过
  • 二手房买卖的小心思
    二手房买卖
    二手房买卖的注意事项如下:1、了解房屋情况,要求卖方提供房产证等合法证件;2、买卖双方签订合同,内容包括房屋位置、产权状况、成交价格及付款方式等,一式三份;3、向房产交易管理部门申请过户;4、双方办理立契手续;5、按规定缴纳税费;6、办理过户手续,买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费。签订二手房买卖合同注意事项有哪些呢签订二手房买卖合同注意事项有:注意房屋手续是否齐全,产权是否明确;注意是否存在多个共有人,已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋质量是否真实,物管费用是否有拖欠;注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确,学会使用补充协议。《中华人民共和国民法典》第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不
    2023-07-08
    298人看过
换一批
#合同订立
北京
律师推荐
    展开

    合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>

    #合同条款
    相关咨询
    • 签署二手现房购房合同要小心哪些细节问题
      西藏在线咨询 2022-05-16
      签署二手现房购房合同要小心的细节问题: 一、确认基本信息的真实性和有效性。 二、约定总房款和税费的付款时间和方式。 三、确定交房细节。 四、明确违约责任。 五、必须学会使用补充协议。
    • 买二手房二手房交易时需要提供购房合同吗
      云南在线咨询 2022-06-09
      买卖二手房仅凭购房合同不能交易,还需提供买卖双方身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、购房发票、房屋平面图、房产完税凭证以及其他登记机构所需要的材料。
    • 购房合同可以增加条款吗
      天津在线咨询 2022-10-15
      关于购房合同增加条款的回答为您好,可以要求增加补充条款。根据合同法规定,合同遵循意思自治原则,在不违反法律强制性规定的前提下,合同的内容双方可以协商确定,即使该合同是格式合同,对于合同的内容,双方都是可以协商的! 1、买售人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。 2、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的
    • 订立二手房买卖合同要小心哪些事情
      西藏在线咨询 2022-06-28
      大概有三类二手房是不能出售的,应杜绝买卖。 一、纯粹不能买卖的(无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分割),友邦置业提醒您:在产权中法院查封的房子纠纷危害最大,因为被查封的房产大多数是经济纠纷,如果客户将一大笔首付款付给房主,房主用此款偿还银行贷款或用于其他,这是房子被查封而不能过户,房主又没钱还给买方,买房就有可能面临巨大风险。友邦置业的做法是在大笔钱款交易前必须带着买卖双方到房产
    • 购房合同中的房款加条款有效吗
      广东在线咨询 2022-02-05
      就你锁说的情况来看,你朋友在合同约定的情况下单方面要求增加房款,是不具有法律效力的,是一种违反诚实信用原则的行为。如果因为你朋友的行为导致你不能按照合同的约定取得房屋,你可以要求对方返还已付房款,并依照购房协议对你承担违约责任!如果没有约定违约金,你可以要求其赔偿你的损失,就你们的情况来看,主要是利息等可得利益的损失!