订立二手房买卖合同要小心哪些事情
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大概有三类二手房是不能出售的，应杜绝买卖。 一、纯粹不能买卖的(无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与学校教学区不能分割)，友邦置业提醒您：在产权中法院查封的房子纠纷危害最大，因为被查封的房产大多数是经济纠纷，如果客户将一大笔首付款付给房主，房主用此款偿还银行贷款或用于其他，这是房子被查封而不能过户，房主又没钱还给买方，买房就有可能面临巨大风险。友邦置业的做法是在大笔钱款交易前必须带着买卖双方到房产局调档，确定产权没问题才可进行钱款交易 二、夫妻双方仅一方同意出售或离异后产权判决不清晰。 三、同一居所人员未能具结(如继承房屋的所有继承人、子女的父母是产权人，子女未经过父母同意就出售房屋)。也就是不能与政策性法规相违背的各项条款。 2、重要约定 在二手房买卖过程中，应特别注意对关键性条款一定要有书面签约，不能口头约定。友邦置业提醒大家容易产生纠纷的是物业费结算问题，合同中必须有尾款的约定，物业交接前一定要到物业管理处、国网、自来水、燃气公司等清算费用，方可交接。 户口问题也是容易产生纠纷的，在合同中一定要有户口的约定且一定要有卖方迁出户口的具体期限并明确指出原房主迁出的义务，可以在付款方式中保留部分房款特别注明等户口迁出后再支付，或约定一个违约的标准，如晚迁出一天支付一定数额的违约金。 4、票据保存 签定买卖合同只是二手房交易的一个开始，后面很有可能引发各种纠纷，在合同执行过程中各种票据，例如收条并注明款项明细和具体时间、补充协议的确认书(双方各执一份)等。 在二手房买卖交易过程中，容易出现纠纷，当买卖双方感觉到上述风险防范比较困难的时候，建议您还是通过正规的中介机构去购房置业，在通过中介机构了解房源时，一般中介机构通过会有安排房主、买家、中介一起商谈的环节，友邦置业会向所有产权人索要身份证、物业的复印件，并和原件核实，房产局调档和客户的征信报告检查等一系列的审核。
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二手房买卖合同的的订立需注意： 1、二手房合同中条款约定是否具体明确。即关于房屋面积及位置、购房款、支付方式、支付期限、违约责任、过户登记等方面没有争议或模糊地界； 2、二手房合同双方当事人是否适格。主要是看出卖人是否具有产权证或委托书等证明材料。
1.房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。2.有些二手房在转让时，还在被别人租赁。3.房产如为夫妻共同财产或有其他共有人应征得其他人同意。产权证如果登记为共有，出售房产必须要求其他共同人一起参与出售，否则可能会导致合同无效。4.产权不明晰。有些房屋由多人共有，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
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签订二手房买卖合同要注意哪些事项一、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证。 二、签订二手房买卖合同前，确认产权。需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。 三、签订二手房买卖合同前
2021.02.12 414 -
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签订二手房买卖合同有哪些要点签订二手房买卖合同应注意： （1）房主真实身份； （2）房屋的产权信息和基本情况； （3）合同价款、付款方式、时间； （4）房屋交付及双方的权利义务； （5）违约责任； （6）争议解决条款
2021.02.26 158
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订立二手房买卖合同需要注意哪些
（一）注意权属条款。主要是审查房屋的所有权，如是否有共有人或房屋是否有抵押等。（2）注意价格和佣金条款。如果二手房通过中介公司买卖，委托价格、服务内容务内容和佣金金额。审查内容包括：卖方委托价格是否与
2021-11-01 15,340 -
买卖二手房要签订哪些合同
签订二手房买卖合同的具体内容，如下： 1、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。 2、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格
2022-04-16 15,340 -
签订二手房买卖合同时一定要注意哪些事情？
要注意下列问题： 1、注意维修基金的交割。房地产买卖合同生效后，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续。 2、注意房屋是否存在共有人，如果存在共
2022-05-12 15,340 -
二手房买卖合同注意事项有哪些, 签订二手房买卖合同要注意哪些内容
二手房买卖合同注意事项： 1、必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买
2022-03-07 15,340
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购买二手房买卖合同要注意哪些购买二手房买卖合同要注意的事项包括： 购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。 另外，大
680 2022.05.18 -
01:31
二手房买卖要交哪些税买卖二手房需要缴纳的税有： 1、契税。契税一般由买家缴纳，除非双方另有约定。购房者非首次买房的按照3%税率进行缴纳，此外房屋面积为144㎡及以上的统一按照3%税率缴纳； 2、营业税，通常由卖方缴纳，除非双方另有约定。如果房产证满2年、面积1
8,618 2021.04.25 -
01:17
签订房屋买卖合同注意事项有哪些首先必须要确认房主真实有效身份证件。买卖双方在签约合同之前必须要核实房主的身份，确定房主的姓名与房产证和身份证的信息是否一致。在买卖双方之间没有第三方作为担保的情况下，要注意该项问题。其次必须确认双方违约责任。由于房产价格过高，有时会发生其
1,785 2022.04.17
