房款未付清可以过户其他房子吗-法师兄

房款未付清可以过户其他房子吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 17:54:14 201 人看过

可以。借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

买房付清所有房款属于一方的婚前财产吗？

婚前一方购买的房屋付清房款的属于一方的婚前财产，但是房产登记在夫妻二人名下的除外。法律规定，夫妻一方在婚前购房在房产证上只登记自己名字的，该房属于购房人的个人婚前财产。但如果一方在婚前购房，房产登记在夫妻双方名下的，则房产是夫妻共同财产，归夫妻共同所有，而非夫妻个人婚前财产。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

婚前财产
过户的二手房房款未付清，如何解决？

二手房房产已过户但房款未付清解决方法：1、卖方可以通过向法院提起诉讼，要求买方承担违约责任保护其权益。但需要注意的是，卖方需要有足够的证据证明房屋款项尚未付清；2、在日常生活中，二手房买卖引起了很多法律纠纷。虽然买卖双方按照法律规定签订了二手房买卖合同，但在实际履行中总会出现各种问题；房地产物权的设立、变更、转让、消灭，登记，除法律另有规定外。婚前一方买房付清房款是不是个人财产婚前一方买房付清房款的，是一方的个人财产。下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

2023-07-16

299人看过
强制执行
卖房未过户房子可以收回吗

房屋卖后未过户能收回。卖方毁约买方可以选择解除合同，由卖方承担违约责任、向买方支付违约赔偿金；买方拒绝行使合同解除权的，可以要求卖方继续履行该房屋买卖合同、采取补救措施。一、拆迁房屋不办过户买房未过户的，从法律上讲，房屋的的所有者仍然是卖主，因此，被拆迁人就是卖方，拆迁人应当与卖方签订拆迁协议。对于买方，应区别不同情况分别处理。一种是，如果买卖合同是有效的，那么卖方有义务协助办理房产的过户手续，因未过户而造成的损失，可能双方均有过错，由双方根据过错各自承担相应的责任，买方可以根据拆迁补偿(安置)的利益来计算确定自己因未过户而造成的经济损失额，并要求卖方承担赔偿责任。二种是，房屋买卖合同无效的情况，如果房屋买卖合同无效，那么就不可能办理过户手续，因此因拆迁而可能获得的利益就与买方无关，买方不能根据拆迁补偿(安置)来计算自己的经济损失，买方只能根据买卖合同无效而要求卖方承担法律责任。所以本案中

2023-04-11

179人看过
债务人
房子未过户付的房款违约应该退吗

违约可能要付违约金。双方签订房屋买卖合同后，卖方违约，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该赔偿买方。依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同如果因卖方的原因或者不是双方原因未能履行的，卖方收受了房款的，卖方应该退还房款。一、什么情况下可以要回定金以下情况下可以要回定金：1、因当事人一方原因未能订立销售合同的，应当依照法律规定处理定金，即买受人因自身原因放弃购买房屋，不签订销售合同，或者卖方违约，不出售房屋的，不履行约定义务的一方无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金；2、买卖合同因不能归责于当事人双方而未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人；3、如果买卖双方难以就买卖协议和补充协议达成协议，但未能签订合同，则不能归责于任何一方，因此卖方应将所有定金返还给买方。支付定金的一方不履行债务的，无权要求另一方返还定金；接受定金

2023-03-21

210人看过
法律综合知识
已付房款但未过户房子属于谁

一、已付房款但未过户房子属于谁对于已付房款但未过户的房子，其所有权归属原产权人。根据法律规定，房屋作为不动产，其所有权的转移需以登记为生效要件。因此，即便已付房款，若未完成过户登记手续，该房屋在法律上仍属于原产权人，即赠与人所有。这一原则确保了房地产交易的稳定性和安全性，避免了因未过户而产生的权属争议。二、房屋赠与过户的流程房屋赠与过户的流程涉及多个环节，需严格遵循相关规定以确保过户的合法性和有效性。1．赠与人与受赠人需签订书面的房屋赠与合同，明确双方的权利和义务。2．双方需携带身份证件、房屋所有权证等相关材料前往相关部门缴纳税费，并办理公证手续。3．完成公证后，需向房屋所在地的房地产交易中心提交过户申请，并提供包括过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书和公证书等在内的必要材料。4．经审核无误后，办理房屋所有权转移登记手续，完成过户。需要注意的是，整个过程中应确保所有文件的真实性和合法性

2024-08-19

86人看过

结婚登记
房子过户后未付款还能要回吗

过户后未付款根据相关法律规定，是可以要回的一、离婚女方嫁妆钱怎么赔偿离婚女方嫁妆钱判给女方。结婚登记前陪送的嫁妆应当认定为是女方父母对女方个人的赠与，属于女方的婚前个人财产，根据法律规定，一方婚前个人财产不属于夫妻共同财产，离婚时不能进行分割。所以，婚前陪送的嫁妆，离婚时可以要回。二、婚姻离婚后给嫁妆钱那些东西如何分配婚姻离婚后给嫁妆钱那些东西如何分配，需要视具体情况而定。结婚登记前陪送的嫁妆应当认定为是女方父母对女方个人的赠与，属于女方的婚前个人财产，根据法律规定，一方婚前个人财产不属于夫妻共同财产，离婚时不能进行分割。所以，婚前陪送的嫁妆，离婚时可以要回。离婚时，参与离婚财产分割的，一般只有夫妻共同财产。三、离婚的嫁妆如何处理？由于嫁妆属于女方父母赠与的财产。根据我国民法典及相关司法解释的精神及原则，结婚登记前陪送的嫁妆应当认定为是女方父母对女方个人的赠与，属于女方的婚前个人财产，根据

2023-02-25

387人看过
法律综合知识
房子未交完全款可以办理过户吗

一、房子未交完全款可以办理过户吗在探讨房子未交完全款是否可以办理过户的问题时，我们首先需要明确一点：传统的观念认为，还贷期间的商品房是不能过户的。随着金融市场的不断创新和发展，我们现在可以通过转按揭的方式来出售或转让这类房产。那么，什么是转按揭呢？1．转按揭是指在房屋贷款未还清的情况下，将原贷款的借款人、借款期限或抵押物进行变更的一种贷款方式。2．这种方式允许购房人在未还清贷款时，将房产转让或出售给第三方，而第三方又可以向银行申请二手房贷款。3．对于“房子未交完全款是否可以办理过户”这一问题，我们可以得到明确的答案：是可以通过转按揭的方式来实现过户的。二、房子贷款未清不可加名在房产贷款未还清的情况下，我们需要注意一个关键问题：此时的房产证是处于抵押状态的。1．在贷款未还清之前，房产证上不能随意添加新的产权人。2．如果房产证上增加了新的产权人，那么银行方面就需要重新评估贷款的风险，并可能要求

2024-07-19

423人看过
银行贷款
房款未清在出售的房子怎么过户

一、房款未清在出售的房子怎么过户贷款没还完，是可以卖掉房子的。第一种方法是转按揭。第二种方法是用买方的首付款缴清剩余贷款。第三种方法是利用银行贷款来缴清剩余贷款。可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。用买方的首付款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行交易。利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物，以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方

2023-05-29

448人看过
合同成立
付了房款没办过户可以吗

付了房款没办过户可以，买卖合同有效，但对房屋仅产生债权的效力，不发生物权变动的效力。没办过户导致房屋存在没有产权证明的障碍属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。一、未过户房产买卖合同是否有效未过户房产买卖合同有效。法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。根据该规定，依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。二、一房二卖的法律后果及处理原则有哪些一房二卖的法律后果如下：导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一房二卖的

2023-02-22

85人看过

房产过户
婚后还可以把房产过户给其他人吗？

一方可以名下房产在婚后过户给配偶。夫妻双方可以协商约定婚姻关系存续期间个人财产与共同财产的处理，使其归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。一、婚前股份离婚后怎么办婚前股份离婚后对于婚前的股份应属于个人所有，而股份在婚后增值的部分应认定为夫妻共同财产，离婚时应进行分割。法律规定夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。夫妻双方也可以协议处理，协议不成的由法院判决。法律规定男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。二、婚前房子女方买，后来卖了房价怎么算如果房屋是婚前以一方的财产全款购买的，是属于个人财产，如果是一方给了首付，婚后双方共同还贷的，扣除首付部分是夫妻共同财产。夫妻财产约定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约

2023-04-05

373人看过
房产过户
买卖房子过户后什么时候付清房款

一、买卖房子过户后什么时候付清房款买卖房子过户后付清房款的时间由双方约定。购房者应在合同约定的时间内付清尾款。全款购房的一般在过户后的15个工作日内付清全款，分期贷款购房的按照合同上的约定时间付清尾款，贷款进行资金监管的时间为过户后22个工作日。二、办理房产买卖过户需要带哪些材料办理房产买卖过户需要带的材料有：房屋所有权转移登记申请表；申请双方身份证、户口簿、未婚或已婚证明；购房合同、购房发票、产权证、核档证明、完税证明等。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。三、房屋买卖过户流程是怎样规定房

2023-04-25

477人看过
法律综合知识
买房没有付清房款，没过户，那么我可以要回来吗

一、买房没有付清房款，没过户，那么我可以要回来吗对于尚未支付完毕的购房款项，若经过合理期限内的催告仍然未能偿还，开发商有权收回该房屋。在此种情况下，当事人享有催告的权利，同时也需承担相应的违约责任，即按照双方约定的违约金数额进行赔偿。若购房者延迟付款至催告发出后的合理期限内依旧无法偿清欠款，那么处在这种情形中的当事人有权选择解除先前达成的购房协议与相关法律合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、买房没有房产证只有合同是否能有法律效力买房没有房产证只有合同是可以有法律效力的。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消

2024-07-10

360人看过
扶养
子女购房过户，父母尚未付款

父母过户给子女的房产，如是以买卖方式过户，有了子女名字房产证，住房产权发生转移，属于子女合法拥有的财产，父母不能收回住房产权。如子女没有付钱购买这房子，父母可以依法主张债权，可以要求子女归还买房子钱款。股权转让未付款生效吗？股权转让但没付款生效，但是会视作对方违约。1、股权转让协议在签订的时刻就视为合同生效；2、受让方没有按期支付转让费的行为是违约的行为；3、对于违约行为的处理一般是按照合约规定的方法处理；如果双方不能就解决方法达成一致，可以进行仲裁或者要求诉讼解决。《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（

2023-07-16

149人看过

房改房
房改房过户给子女再售出，其他子女

（一）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（二）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（三）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（四）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手

2023-02-04

384人看过
法律综合知识
房款未付清买房违约吗

若未能按照合同中的规定日期与支付方法进行购房款项的交付，那么购房者就有可能被视为违反了合同规定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的相关法律规定，如一方未能履行其在合同中所负担的义务或履行义务时存在任何不当之处，均应承担包括但不限于继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等在内的违约责任。因此，当购房款项尚未全部结清之时，开发商有权根据上述法典条款，向购房者提出承担违约责任的要求。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-05

499人看过