购买期房时要确定开发商拥有哪些证件-法师兄

购买期房时要确定开发商拥有哪些证件

来源：互联网时间： 2023-04-02 14:13:34 256 人看过

购买期房时要确定开发商拥有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。证件不全进行预售行为属于违法，与买受人订立的期房买卖合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

一、房企必需的资质证书有哪些

开发商必须拥有市规划委员会核发的《建筑工程规划许可证》、土地资源和房屋管理局核发的《国有土地使用权证》、市规划委员会核发的《建设用地规划许可证》、市建委核发的《建设工程施工许可证》，如果房屋是预售的，还需要土地资源和房屋管理局核发的《商品房预售许可证》。五证齐全后才可以正常销售商品房。

二、买房需要查看的证件有哪些

买房需要查看的证件：

1.查看开发商品的《营业执照》。

2.查看开发商的《建设用地规划许可证》。

3.查看开发商的《建设工程规划许可证》。

4.查看《国有土地使用证》。

5.查看《建设工程施工许可证》。

6.查看《商品房预售许可证》。

三、没有预售证能卖房吗？

不能卖房，因为开发商没有预售证卖房是违法的。《城市商品房预售管理办法》规定：对于商品房的预售，实行许可制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》之后，才能进行商品房预售。没有取得《商品房预售许可证》的，则不能预售。商品房预售应当符合下列条件：取得土地使用权证书，对土地使用权的全部出让金已经交付；取得建设工程规划许可证；按预售的商品房计算，用来开发建设的资金达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经把施工进度和工程完工的日期确定完毕；到房产管理部门进行预售登记，拿到商品房预售许可证明。

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