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收房时,购房者可以向开发商索要哪些文件?

2023-06-12 17:57

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2023-06-12回复

专业分析:

购房者收房时,开发商应提供给购房者的主要文件为“两书一表”。“两书”为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,这两者是以购买者购买的套(幢)发放,即每套(幢)住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“一表”为《建设工程竣工验收备案表》。另外,从2006年1月1日起,北京开始实施分户验收,因此,开发商在交房时还要向购房者提交《住宅工程质量分户验收表》。如果开发商不能提供上述文件,购房者有权拒绝验房。该问题涉及到的相关文件:《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建设工程竣工验收备案表》《住宅工程质量分户验收表》

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具有以下情形之一时,购房者可以要求开发商赔偿: 1、开发商在签订合同后擅自将该房屋抵押给第三人; 2、签订合同后,开发商将该房屋再次出卖给第三人; 3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明; 4、故意隐瞒房屋已经被抵押; 5、故意隐瞒房屋已经出卖给第三人。

李鹏律师

天津君申律师事务所

收房时要注意看开发商有以下文件:《建筑工程竣工备案表》;房屋质量保证书及使用说明书;专业测绘单位出具的住房面积测量数据和共享面积报告。与开发商共同验收新房。购房者必须与开发商共同验收新房,面对面说明问题,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。

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