什么是商住楼贷款,如何申请商住楼贷款-法师兄

什么是商住楼贷款,如何申请商住楼贷款

来源：互联网时间： 2023-05-08 14:21:44 115 人看过

商住楼贷款是什么?如何申请商住楼贷款?商住楼是使用性质为商、住两用的楼房，不列入首套房产标准，很多投资商开始盯住了商住楼这块肥肉，住楼可以通过银行贷款，也可以通过公积金贷款，下面介绍一下如何申请商住楼贷款。

什么是商住楼贷款?

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

商住楼贷款利率是多少?

申请银行贷款，贷款利率与执行利率相关，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

商住楼贷款申请流程

1、你可以通过银行贷款，目前央行发布的贷款基准利率是央行发布的基准利率一年是6%，两年到三年6.15%;四年到五年6.4%;六年以上(含六年)6,55%。一般银行会根据您个人的资信情况有不定的上浮，一般上浮10%到20%左右，具体的贷款利率以当地银行为准。

2、你可以通过公积金贷款，需要注意的是：

(1)公积金认房不认贷，商用房不算在限购之内，相当于现在您名下没有房产(一切以家庭为单位)，那么只要现买的房子在90平米以下就能最高贷到房子评估价的80%，也即是所谓的首付2成。

(2)公积金是有上限，最高104万。这样求评到AAA级别。国管的可以提前去公积金管理中心查，市管的就等着吧。

(3)公积金贷款，之前有过贷款记录是要提供举证材料的。

商住楼不影响二套房购买，但是在购买商住楼进行商住楼贷款申请需要特别注意，切记不要耽误二套房购买，毕竟很多政策对普通住宅有效。此外提醒大家注意，重要的事情再说三遍，商住楼贷款并不影响二套房购买，所以在申请的时候需注意一下，避免影响自己的二套房购买。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

业主
商住楼的缺点是什么

一楼有两种类型的商业建筑。一是商业建筑位于居民楼的一层、二层或地下，一般为小商铺；二是属于居民楼的“裙楼”，多为一至三层，均为商业用途，一般经营大型超市。一些业主认为，这种住宅不出社区就可以购物，下楼就可以吃喝玩乐。有许多与生活密切相关的服务，如衣、食、住、行。在短暂的休息时间里，上班族的生活娱乐需求一点也不耽误。商住融合的复合叠加效应，不仅可以提升商业本身的价值，还可以提升房地产的升值潜力。但也有业主担心，虽然现在很多商业电梯和住宅电梯是分开的，但楼下是商场，人太复杂，生活的安全和隐私得不到保障；商场营业时间很晚，夜间有噪音和光污染；另外，也可能存在商家侵占绿地、商业活动与交通冲突的情况，与一般纯住宅小区相比，存在很多问题。如果楼下是底层业务，底层业务规划不合理，业务类型没有限制，那么就会出现很多问题。当你通过合理的规划与底层商家见面时，可以给你的生活带来更多的便利和舒适。隐患一：脏、乱

2023-05-02

473人看过
营业税
商住楼过户税率是多少,商住楼过户营业税如何征收

随着商住楼成为投资者及首次置业者青睐对象，关于商住楼的房屋过户时缴纳的契税也成为购房者关注对象。相较于普通住宅，商住楼的房屋过户契税如何缴纳，缴纳税率是多少，过户营业税又该如何征收呢?商住楼过户税率是多少1、根据目前房屋契税的标准来看，商住楼属于非普通住宅，从严格意义上来讲也不属于住宅用房，因此按照现行标准，商住楼的房屋契税按照3%来缴纳。2、个人首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房契税按1%交纳，个人非首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房和个人购买90-144平方米((含144平方米)的普通住房契税按1.5交纳，非普通住房和购买144平方米以上的住房属于非普通住房契税按3%交纳，非住宅用房契税按3%交纳。3、商住楼过户是二手房时其交易涉及税费具体为：契税(住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%);营业税(住宅房产证颁发5年

2023-05-05

119人看过
住房贷款
贷款买楼选择公积金还是商业贷款

一、什么是住房公积金贷款住房公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。二、什么是商业贷款商业贷款又叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。三、公积金贷款和商业贷款的区别1、贷款利率有差别。商业贷款五年以上的基准利率是4.9%，公积金贷款五年以上的基准利率是3.25%。2、贷款比例有差别。一般情况下，同一套房子，商业贷款可以贷7成，而纯公积金贷款可以贷到8成。3、审核流程不同。商业贷款是在过户之前审核贷款，而公积金贷款是在办理过户之后再审核贷款。4、审批时间不同。商业贷款审批需要20个工作日左右，公积金贷款审批需要40个工作日左右，商业贷款快于公积金贷款。5、贷款来源不同。商业贷款放款源头主要是商业银行等一些房贷机构筹

2023-04-05

412人看过
房贷
商业住房贷款如何办理

第一步：签约纳税签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0、5%的额度缴纳印花税。第二步：预售登记这一步一般由开发商代办。这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料：1、身份证2、户口簿3、暂住证(限外地置业者，原件、复印件3份)4、结婚证5、学历证书6、单位法人或私营企业营业执照副本7、职业收入证明、兼职收入证明8、《北京市内销商品房预售契约(买卖合同)》9、首付款凭证10、《外省市个人在京购房批准通知单》(限外省市置业者，原件、复印件3份)必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。第四步：填写申请资料贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：1、《个人住房贷款借款申请表》5份2、《个人住房贷款借款合同》讲解3、《贷款房屋所有权证收押合同》4份4

2023-02-17

256人看过

房贷
商业住房贷款如何办理

一、2022商业住房贷款如何办理1、预备请求处理的相关材料。本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要供给自己原所在地户籍管理部门供给的户籍证明或暂住证境外人士供给护照；未成年的居民需供给出生证。贷款人必定要有稳定而且合法的经济收入，一起要又能供给相应的收入证明。2、银行初审。贷款之前经办人受理贷款请求后，会对贷款请求人递送的《请求书》和要求供给的材料的完整性，实在性、有效性，合法性进行实在的查询。通过贷前查询，银行会对认为契合此次贷款条件的请求人，预备报批。3、购买保险。在通常情况下，因为按揭贷款期间相对较长，银行为防备贷款风险，要求购房者请求财产保险。4、签定《住宅抵押贷款合同》。经查询、检查、审批同意后签定贷款合同，银行办妥挂号、公证手续后，通知请求人取合同而且签定《住宅抵押贷款合同》5、处理房屋产权过户买卖双方应该到房管局处理房屋产权过户。供给材料：买卖双方身

2023-04-14

184人看过
住房公积金
商洛住房公积金贷款如何申报

商洛住房公积金贷款条件及申报材料办理条件公积金贷款对象。凡按《条例》已建立住房公积金制度的机关、企事业单位的职工。公积金贷款条件：(1)具有本市常住户口或有效长期居留身份证明;(2)有稳定的职业和收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力;(3)所在单位至贷款之日前，已按规定之时、足额做好住房公积金一定期限;(4)能提供本人购买自用住房有效证明材料，并提供不低于总价30%的首付款证明;(5)能提供贷款委托人认可的资产作为抵押或质押，或由有足够代偿能力的单位或个人作为保证人，房产、国债、受托银行定期存单，他人缴交的住房公积金作为担保、本人工资领取权作担保，也可用贷款委托人认可的其它资金、资产作抵押或质押;(6)贷款委托人规定的其它条件。申报材料【五险一金查询，公积金查询，社保查询】借款人持单位证明到市住房公积金管理中心提出书面申请，按要求如实填写个贷审批表，并提供以下资料：1、借款人有效

2023-05-05

199人看过