商住楼贷款是怎样的
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商住楼还可以通过银行贷款，同时也可以通过公积金贷款，公积金的贷款需要注意的是。第一，公积金是认房不认贷，商用房也是不算在限购之内，相当于现在您名下是没有房产的(一切都是以家庭为单位的)，那么，只要是现买的房子在90平米以下，那么一些最高贷到房子评估价的80%，也就是所谓的首付2成。第二，公积金也是有上限，最高一般是104万。如果是国管的话，也可以提前去公积金管理中心查询，市管的就等着吧。第三，公积金贷款，如果说之前有过贷款记录，那么也是要提供举证材料的。商住楼贷款利率又是多少呢?一般来说，申请银行的贷款，贷款利率和执行利率也是相关的，银行贷款利率也可以根据贷款的信用情况等综合评价的，还可以根据信用的情况、抵押物已经国家政策(是不是首套房)等来确定贷款利率的水平。如果说各方面评价良好，那么不同银行执行的房贷利率也是有所差别的。此外，还需要提醒大家注意，商住楼贷款也是不影响二套房购买，所以，在申请的时候也是需要注意一下的，一定要避免影响自己的二套房购买。现在，贷款买房的朋友也越来越来多了。那么，房子的首付是否可以贷款,答案就是否定的。严格意义上来说,买房的首付也是不可以贷款的。在房子首付就是买房时,买房就不能全部用贷款支付,房子的首付也必须要以现金方式按照约定的比例支付。但是,首付款又是从哪儿来的也都是无所谓。但是，首付款是不可以用所购房贷款的。相关的人员也可以用其他的有形资产去贷款,这样的话，就可以交首付,剩下的也可以按贷款方式月供。
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1.土地性质及产权年限不同： 商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地；商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。 土地的使用性质为住宅性质；住宅用地的使用权年限为70年。 2.用途不同： 商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。 住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
一般要求人员疏散走道应根据疏散人数经计算确定，但室内消防安全通道最小净宽度不小于1.4m；人员密集的公共场所的室外疏散小巷的净宽度不应小于3.0m。消防车道的净宽度和净高度均不应小于4.0m。
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