影响房屋拆迁相关因素有哪些？-法师兄

影响房屋拆迁相关因素有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-31 19:42:18 227 人看过

1、城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。

2、按照国务院的规定：被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定。

3、对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向依照设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定。

在太原针对征地拆迁纠纷如果想要委托律师去处理的是需要依照案件的实际情况去收取律师费了，并且需要看案件本身是否涉及到相应的财产关系，如果不涉及到财产关系的只需要按照件数收费即可，如涉及到财产关系的就按照当地的收费比例执行。

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在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的的市场价值进行评估，评估流程一般如下：1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。哪些因素影响房屋价值1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的

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1、在过渡期限内，对于被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；对于自行安排住处有困难的，拆迁人应当提供周转房进行安置。被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房，拆迁人不支付临时安置补助费。拆迁人提供的周转房应当具备正常的居住条件和基本生活设施。2、过渡期限届满，拆迁人应当按照补偿安置协议规定的条款提供安置房屋，否则就要承担违约责任；同时，周转房的使用人必须迁往安置用房，及时腾退周转房，不得在取得安置用房后拒不迁房，否则要承担违约责任。3、拆迁人延长过渡期限的法律责任。拆迁人不得擅自了延长过渡期限，否则就要承担相应的法律责任。这里不得擅自延长过渡期限，是指除遇到自然灾害等不可抗力的原因外，拆迁人不得延长拆迁的过渡期限。不同附期限合同的效力如何？附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。附期限合同中的附期限可分为生效期限和终止期限。

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确定房屋市场价格一般有两种方法，一种是市场比较法，另一种是成本法。通常，如果所出售的房地产周边有较多类似的房地产出售，可以选用市场比较法来进行估价;反之，如果所出售的房地产周边从来没有或很少有成交案例发生，那么就较适合采用成本法来估价。六大因素影响房屋售价??市场比较法是指将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。在市场比较法估价中，需要对交易情况、交易日期、房地产状况进行修正。需要修正的主要因素有房屋位置、建筑年代、楼层、朝向、装修、供暖及燃气等六方面。它们各自的修正百分数如下：1.位置：0-3%(如果是在同一小区，修正系数为0。如果待估价房屋有更好的位置、交通、购物休闲环境等，则可选取1%-3%的修正百分数);??2.建筑年代的相对折旧：1%(在实际的估价中，年折旧率是按2%计算，但建筑年

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根据我国现行相关法律规定，被征收房屋价值评估应当考虑以下因素：1、区位，这是指某一房屋的地理位置，主要包括在城市或区域中的地位、与其他地方往来的便捷性、与重要场所（如市中心、机场、港口、车站、政府机关、同业等）的距离、周围环境、景观等。2、用途。住宅房屋与非住宅房屋的补偿标准的差别客观存在，并且很容易引起争议。所以，征收部门应当本着实事求是的原则认定房屋用途，切忌为了达到少付补偿款的目的而有意避开被拆迁人房屋的真实用途。3、建筑面积，我国目前房屋征收补偿与商品房销售均以建筑面积为面积计算单位，掌握和了解建筑面积的相关规定，对确定补偿金额、维护自身的合法权益具有十分重要的意义。4、其他因素。除上述三个重要因素会对被征收房屋的补偿价格产生绝对影响之外，其他一些因素也会对最终的价格产生影响，如楼层、朝向、成新程度、市场供求等等。拆迁补偿款谁签字拆迁补偿合同必须是户主签字。拆迁是指取得拆迁许可的单

2023-07-03

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农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。宅基地拆迁补偿计算方法是什么实行货币补偿的，货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。计算公式分别为：（1）被拆迁集体土地住宅房屋补偿价＝被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。（2）宅基地所有权区位补偿价＝宅基地综合补偿单价核定的宅基地土地补偿面积

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在判断行为人的刑事责任能力时，需要注意把握以下几个影响刑事责任能力的因素：一是刑事责任年龄。对刑事责任年龄作了如下规定：（1）不满14周岁的人，一律不负刑事责任，即不满14周岁的人所实施的任何行为，都不构成犯罪。刑法理论称之为绝对无刑事责任时期或完全无刑事责任时期。（2）已满14周岁不满16周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。此即相对负刑事责任时期。刑法所规定的年龄是指实足年龄，而不是指虚岁。实足年龄以日计算，并且按公历的年、月、日计算。二是对于无责任能力的判断，应同时采用医学标准与心理学标准。即首先判断行为人是否患有精神病，其次判断是否因为患有精神病而不能辨认或者不能控制自己的行为。前者由精神病医学专家鉴定，后者由司法工作人员判断。三是间歇性精神病人在精神正常的时候犯罪的，应当负刑事责任。即间歇性精神病人实施

2023-07-26

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房屋拆迁有哪些相关的法律法规？

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1、银行或贷款机构的审批流程。不同的机构对于贷款申请的审批流程不同，有些可能需要更长时间来完成。2、借款人提供的资料是否齐全。如果借款人提供的资料不完整或有误，可能会导致贷款办理时间延长。3、房屋估值的时间。贷款机构通常需要对房屋进行估值，这可能需要一段时间才能完成。4、借款人的信用状况。如果借款人的信用状况较差，可能会导致贷款办理时间延长，因为银行或贷款机构需要更多时间来评估风险。5、贷款金额的大小。较大的贷款金额可能需要更长时间来完成。如何办理房屋抵押贷款1、向银行提出申请首先，您需要准备好相关的材料。这些材料包括身份证、户口本、房产证、收入证明等。这些证件是申请贷款必备的基本材料，能够证明您的身份和资产状况。2、提交贷款资料将准备好的材料提交给银行，并按照银行的要求填写相关的申请表格。在填写表格时，您需要仔细阅读各项条款，并如实填写个人信息和资产情况。此外，还需提供相关的房屋信息，例

2023-12-11

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