1、认真阅读合同文本条款,特别是黑体部分,对于不清楚的地方事前向银行进行咨询。2、银行制订的合同文本大多为格式条款,对于格式条款有异议或约定不清的,经合同当事人约定一致后,可在补充条款处予以说明。一般来讲,银行合同文本经过了较为认真的制作,适用于常见的个人贷款业务,大多不需要添加补充条款内容。3、签订合同时要特别关心贷款金额、期限、利率、还款方式、支付方式等核心要素是否有误。4、签订合同时根据银行要求,签字(签章)时要清晰、规范。在个人贷款业务实务中,多数银行要求当事人为自然人的,签订合同时签字并加盖手印。5、在申请个人贷款时,我们借款人、抵押人、出质人、保证人在合同文本上进行了签字(签章),这并不表明正式签订了合同,在银行审批通过并加盖银行印章后,才表明合同正式生效。6.正式合同签订后,借款人、抵押人、出质人、保证人可找银行索要一套合同以便日后备查。
一、工商银行商业贷款的流程
向银行咨询贷款条件及贷款时需要的资料
签订合同后,支付首付款
填写贷款申请表并提交银行需要的其他材料
委托银行指定律师事务所进行资信审查
银行对申请人提交的材料进行审查
签订《借款合同》和《划款扣款授权书》。
办理保险手续。借款人要向指定的保险公司办理抵押房屋全额财产保险。这部分手续一般由银行代为办理。
办理房屋产权抵押登记。借款人在取得房产证以后,要到房屋土地管理局办理抵押登记手续。
解除抵押登记。在贷款全部偿还以后,与银行一起到房屋土地管理局解除抵押登记。
工商银行按揭贷款申请条件及所需资料
(一)工商银行按揭贷款申请条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、有稳定的职业和收入,信用良好,有按期归还贷款本息的能力;
3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;
4、有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。申请贷款应该提交的资料
(二)向银行申请个人住房按揭贷款时,应填妥《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》,并向银行提交如下文件:
1、借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件);
2、贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等);
3、有配偶借款人需提供夫妻关系证明;
4、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;
6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
7、借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;
8、开发商开具的首期付款的发票或收据复印件;
9、以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;
10、以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;
11、银行要求提供的其他文件或资料。
(三)贷款步骤
1、客户申请。客户向银行提出申请,书面填定申请表,同时提交相关资料;
2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后,双方签订借款合同、担保合同,视情况办理相关公证、抵押登记手续等;
3、发放贷款。经银行审批同意发放的贷款,办妥所有手续后,银行以转账方式向借款人指定个人结算账户发放贷款;
4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;
5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
注:贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
二、个人无抵押信用贷款利率是多少
据了解,各大银行的无抵押信用贷款利率都是上浮,且较为明显,至少为基准利率上浮30%。以贷款五年为例,现行同期贷款基准利率为4.75%,以上浮30%计算,利率约为6.18%。
不过,影响无抵押信用贷款利率的因素有很多,借款人的信用状况、资产情况、贷款情况等等。每一个人申请无抵押信用贷款,利率都有差异。
自2004年以来,为了弥补面向中低收入群体和微小企业的金融产品支持的空白,国家陆续推出了一系列支持性的政策,发展小额信贷。其中,涌现出了一些专业的小额信贷公司,如中安信业等,接着几大银行也陆续开展了小额信贷业务。但是由于消费者认知度低等问题,在行业的前期发展阶段,市场比较混乱。因此需要申请无抵押个人贷款,最好咨询专业有实力的公司。
个人无抵押贷款,又称个人无担保贷款,或者是信用贷款。一般而言,选用正规个人无抵押贷款会比较安全,而无抵押个人贷款要求非常苛刻,要申请银行个人无抵押贷款其实有很多条件。
个人无抵押贷款不需要任何抵押物,只需要身份证明,收入证明和住址证明等材料(具体证明材料要看是什么银行)向银行申请的贷款,客户可以根据个人的具体情况来选择贷款年限,然后跟银行签订合同,办理银行个人无抵押贷款比较有保障。正规个人无抵押贷款业务,主要通过银行、贷款公司、电子金融机构办理。
-
贷款买房签合同需要注意什么,贷款买房签合同流程
122人看过
-
装修合同签订的注意要点
158人看过
-
签购房合同前七点要注意
429人看过
-
签订合同情况中的注意要点
146人看过
-
合同续签的注意事项与要点
396人看过
-
房屋抵押贷款注意签好购房合同
269人看过
律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内,接受中外当事人的委托,提供各种法律服务;负责具体分配和指导所属律师的业务工作;根据需要,经司法部批准,可设立专业性的律师事务所,有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>
-
签订房贷合同前重点关注三类条款甘肃在线咨询 2022-10-20签订房贷合同应该注意事项。据了解,自从2010年4月国务院针对房地产市场发布“新国十条”后,深圳法院审理的因银行贷款政策调整致使买方无法申请到预期贷款而引发的纠纷案件呈现明显增长态势。同时,一些已经以7折优惠利率拿到了房贷的借款人,因为房贷政策的变动而失去折扣的案例也有出现。推荐阅读:如何办理房产抵押贷款办理住房抵押贷款的流程在政策密集期,借款人需要“货比三家”,读懂房贷合同条款内的乾坤,才能选择
-
跟旅行社签合同用注意点哪些陕西在线咨询 2022-11-061、看合同必备要素是否齐全。按照《旅游法》和《旅行社条例》规定的旅游合同必须载明规定的事项。 2、看合同的一些特殊要素。比如:出境游如果要收导游小费,必须事先在合同中约定收取标准;法规规定出境游一定要派领队的,合同中要有相关的约定; 3、注意合同中是否存在工商部门认定的“霸王条款”问题(如:“若人数不够,我社无法独立成团,将提前五天通知,全额退还团费,不作赔偿;或我社有权联合其他旅行社共同组团出游
-
-
签订委托合同有哪些要注意的点?广西在线咨询 2022-06-08委托合同需要注意以下事项: 1、委托合同应当对委托授权事项、范围、期限、报酬等约定明确; 2、订立委托合同前,应当确认合同主体是否适格; 3、委托事项不得违法。
-
试用期内签合同需要注意的几点?河北在线咨询 2022-11-03试用期是指用人单位对新招收的职工进行思想品德、劳动态度、实际工作能力、身体情况等进行进一步考察的时间期限,那么试用期内一定要签合同吗?签订合同有哪些注意事项?贵州本芳(贵阳)律师事务所漆颜律师解析。试用期内一定要签合同吗?试用期内不签劳动合同或只签试用期合同是不行的。试用期只能存在与劳动合同期限內。因此试用期一定要签订劳动合同。签定劳动合同有哪些注意事项? 1、如果求职者进入到单位是通过熟人牵线的