有人说,“如果我有足够的钱买房,为什么一定要贷款”,这时不少人可能会觉得,“这话说得有道理,全款买房肯定比贷款买房好”。但是,今天要告诉你的是,全款买房不一定就比贷款买房好。
全款买房
优势
1、利息支出少
假设你贷款购买一套100平米的房子,单价为3万元,贷款数额为240万元,贷款年限为20年,那么你要支付的利息总额会达到近137万元。换句话说,你要是选择全款买房,那就可以省下近137万元。
2、流程较简易
全款买房只需要看好房,然后跟开发商签好购房合同,最后支付完房款便等着收房就可以了,不需要与银行百般周旋,费劲准备贷款资料,计算贷款额度,并时刻惦记还款事宜。
3、转让更随意
如果是贷款买房的话,想要转让房产必须征得银行同意,而且还需要办理转按揭等手续,流程复杂,手续繁多,但是全款买房就更加随意,想卖就卖,全凭自己做主即可。
劣势
1、资金压力大
全款买房听起来很潇洒,但执行起来却没那么容易,你必须要有足够强大的经济实力,不但可以支付全部房款,还要满足生活中的所有需求,这会是不小的负担。
2、潜在风险大
全款购买期房是有很大风险的,因为房屋还没有建设好,但大部分购房者已经在预售阶段就将钱都支付完了,万一该房屋最后出现烂尾现象,你的损失是相当惨重的。
贷款买房
优势
1、早日实现买房梦
一套房子上百万,自己的存款没多少,月工资也不高,想要全款买房似乎是十分久远的事情,但若是贷款买房就不必等太久,你只需要先把首付凑齐就可以买下心仪的房子。
2、资金使用更灵活
存了多年的积蓄,全款买了房之后,余额一朝便清了零,别说做投资了,就是想多买几件衣服还要深思一下,这样的日子实在太难过,但若是贷款买房,每个月只需抽出一部分钱还贷,资金使用更加灵活。
3、房产交易有保障
当你向银行申请房贷时,银行会对你要购买的房子进行评估,而且也会审查你的购房资格和开发商的开发资质,这就在一定程度上为房产交易提供了安全保障。
劣势
1、心理压力大
办理房贷后,也许每个月需要偿还的贷款数额并不是很大,但问题是持续时间很长,你可能会随时惦记着自己还有一笔贷款没还完,这就会给你带来较大的心理压力。
2、变现有困难
办理按揭贷款需要将房子抵押给银行,若上市交易或转让都需要经过银行同意,因此变现会比较困难。
总而言之,全款买房和贷款买房各有利弊,需要你根据自己的实际情况来决定。
-
担保贷款买房有什么利弊吗
139人看过
-
买房的付款方式有哪几种,每种付款方式有哪些利弊
431人看过
-
按揭贷款买房相比全款买房有哪些优势
303人看过
-
全款买房与贷款买房有哪些优势与劣质
330人看过
-
全款买房有哪些特点,贷款买房要考虑哪几点
310人看过
-
购房一次性付款有哪些利弊
72人看过
房产交易是指房产所有权人将房产所有权转移给他人的过程,通常包括买卖、赠与、交换等多种方式。 在房产交易过程中,交易双方需要签订合同,确定交易价格、交易方式、交易时间等事项,并办理相关手续。房产交易涉及到产权登记、税费缴纳、资金监管、过户手续... 更多>
-
买房贷款种类都包括哪些种类,有何利弊广西在线咨询 2023-11-13一、一次性付款,是过去最为常见的付款方式,目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。 1、利:一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠,如是现房则能很快获得房屋的产权,如果是期房则这种付款方式价格最低。 2、弊:一次性付款需要筹集大笔资金,且损失此项资金的利息,对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款,开发商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款损失,购房风险大。 二、
-
公积金贷款买房有哪些利弊,法律的规定是什么广东在线咨询 2023-10-07公积金买房的好处在于贷款利率低,手续相对于简单,有一定的银行流水就可进行房贷;但弊端在于贷款额度有限制,实务中,一般贷款额度以50万为上限。 公积金贷款买房的办理的流程及所需材料如下: (1)材料:包括《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》,借款人、配偶身份证原件以及户口簿全本原件和复印件;借款人、配偶的住房公积金账号、期房预售合同、预告登记证原件和复印件、售房单位出具的首付款发票原件和复印件等
-
2022年住房公积金贷款利弊有哪些贵州在线咨询 2022-12-04一、公积金贷款优点: 1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款; 2、住房公积金贷款可贷房源面广,二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制,让借款人自由选择还款银行; 3、借款后如提前还款,可以选择部分或全部,不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变,还款年限不变、还款额减少,延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
-
贷款买房和全款买房都有哪些优缺点江西在线咨询 2023-03-05一、全款买房的优点: 1、总体支出少; 2、无债一身轻; 3、手续方便又快捷。 全款买房的缺点: 1、一次性资金投入过大; 2、购房风险大。 二、贷款买房的优点: 1、前期投入少; 2、购房风险小。 贷款买房的缺点: 1、背负债务; 2、贷款流程繁琐。
-
买房子付款方式有哪些各自利弊是什么黑龙江在线咨询 2023-10-11购销合同的付款方式如下: 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、其他方式。主要包括银行按揭贷款和住房公积金贷款两种。 4、特殊的付款方式,主要包括采用其他债务抵消,易货交易等。 购销合同付款方式的利弊: 1、一次性付款: 利:简单、明确,受到的外力影响因素较少。 弊:一次性付款需要筹集大笔资金,且损失此项资金的利息,对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款,开发商有可能不按期交房,造