买房租房哪个更划算-法师兄

买房租房哪个更划算

来源：互联网时间： 2023-05-04 08:42:16 373 人看过

今年，国家坚定不移继续实施楼市调控政策。

一方面房价未来的走势暂不明朗，一方面租房成本日益攀高，这让不少人备感纠结。那么，买房与租房，究竟哪个划算?

买房：30年后拥有一套房产

长春市民杨女士在一家杂志社上班，月收入2000多元。

2010年年底，动了买房子的念头。

“工作在长春，以后结婚自己也得有个窝啊。”于是，在父母的资助下，她以商业按揭贷款(30年)的形式在长春市春城大街附近购得两室一厅的房产，面积88平方米，单价6500元/平方米，总房价57.2万元，月还款2200元。

“还好是父母帮我还贷，要不然我这点工资就不剩啥了。”她说，买房的前期投资也是一笔不小的支出。

具体费用如下：首付款18万元;契税、公共维修基金、采暖费等入住费用约2万元。算下来，还清贷款后，她的这套房产总投入为70万元。

“最近正在忙着装修，要是加上15万元的装修费用，总投入就85万了。”

她说，虽然家人和自己都要为房子付出，但30年之后，她至少能拥有自己的一套房产。

租房：30年后仍是初始资金

据了解，她购房所在小区的两室一厅精装修房子，市场上的出租价格为1800元/月，年租金2.16万元。若先期投入的35万元不买房而选择租房，她的资金会有怎样的变化?

对此，浦发银行西安大路支行副行长给算了笔账。

他说，如果选择租房的话，杨-璐手中的35万元，扣除年租金剩余32.84万元。以投资较为稳健的银行理财产品为例，30万元起点的理财产品预期年化收益为5.8%左右，年收益约为1.9万元。如此的年收益还抵不上一个年度的房租钱。而30年过后，杨-璐手中的钱仍为最初的三十几万元，增值并不明显。30年间，她累计房租费用为64.8万元。

“此外，租房也要考虑一些不便之处。比如说，房东提前收房，自己没有归属感，不能随意置办家电等生活所需。”

结论：买房衍生效益多

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