自建房屋如何才能出售-法师兄

自建房屋如何才能出售

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:47:49 127 人看过

(一)房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意；

(二)如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；

(三)应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；

(四)应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施；

(五)应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保全相关文章

罪数
去职后才出售所贪房屋数额如何确定?

案情:顾某利用其担任市公安局下属企业总经理的职务之便，在公司出资购买某商城店面后，指使公司财务人员将购房款在账上填平，并对市公安局隐瞒了公司购房的实际情况。两年后，顾某总经理职务被免除，但仍在公安局工作，并未移交该房屋。其间，顾某两次将该房屋出租给他人，共获得收益17.6万元，后又指使他人伪造公司的营业执照和印章以及市公安局的印章，将房屋出售给江某，得房款共计83.8万元。分歧意见:对顾某贪污的犯罪数额如何确定，存在两种不同的意见。第—种意见认为，顾某贪污数额为公司解除其总经理职务时房屋的实际价值。理由是顾在公司任职期间实施的行为才是职务行为，公司解除其总经理职务后，其利用职务实施犯罪的行为已终了，其贪污的数额应当为总经理职务被免除时房屋的实际价值。第二种意见认为，顾某的贪污数额为售房款以及租金收入共计101.4万元。理由是:房屋卖给江某的时候，产权仍属于公司，其贪污既遂应以产权的实际变更

2023-06-11

74人看过
农村宅基地
农村宅基地自建房能否被出售？

农民的自建房可以买卖。但是有前提条件：1、只能村集体内部成员之间进行房屋买卖（转让）宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。2、卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地这一点很多人都容易忽略掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的农村宅基地如何买卖宅基地能在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让并不违反法律规定。宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的

2023-07-03

325人看过
商品房预售许可证
预售房屋标准何时才能确定？

本段内容描述了一个商品房预售的过程。首先,开发商已经支付了全部的土地使用权出让金并获得了土地使用权证书。其次,持有建设工程规划许可证。然后,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定了施工进度和竣工交付日期。最后,向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,并获得了商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。根据所提供的内容,可以概括为以下几个步骤:1.已经支付了全部的土地使用权出让金,并获得了土地使用权证书。2.持有建设工程规划许可证。3.根据提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定了施工进度和竣工交付日期。4.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,并获得了商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土

2023-08-31

98人看过
仲裁机构
房屋多次出售，如何维权？

一方多卖的可以通过向法院诉讼的方式来维权，法院的处理原则如下：1．两份合同均未履行的情况下，应坚持签订在先的原则，即先签订买卖合同的买受人有权取得标的物的所有权，后签订买卖合同的买受人不能取得合同标的物的所有权，但可以要求卖方承担违约责任。2．一方买受人已经取得标的物所有权的，应坚持物权优先的原则。3．买受人均未取得标的物所有权的，应坚持占有在先的原则。4．一方当事人已经履行合同的，应坚持履行在先原则。一房多卖应如何处理1、处理一房多卖的方法是：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖方承担返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。2、法律依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲

2023-07-22

376人看过

房屋抵押
如何出售房屋抵押贷款

你知道吗，即使房子还没有还清贷款，购房者也可以把房子卖掉。如果房子还没有还清贷款，可以选择两种方式：一是提前还贷，二是选择申请再融资。具体操作需要具体问题的具体分析。如果买方全额付款，则相对简单。卖方需要向银行申请提前还款，然后将房屋抵押。有购房者担心提前还款会支付违约金，其实一般来说，贷款一年后，银行不收违约金。由于房价不是普通人能承受的，因此很多购房者会选择贷款。因此，如果买方需要贷款，卖方将需要申请重新抵押。房地产交易中产权转让时，应提交房屋所有权证。还清贷款后，需在贷款还清后凭相关手续到产权处赎回《房屋所有权证》，然后办理产权交易过户。其次，应要求买方自费偿还贷款。要与新业主签订协议，约定购买条件，比如谁来交税，这样才能保证双方的利益。购房者也可以向银行申请住房按揭贷款。各方面要加快流转（房屋交易合同、土地证流转、房地产证流转等），避免政策变化对交易的影响。第三，由房产中介公司出资

2023-05-08

383人看过
立遗嘱
自家老屋自建房如何立遗嘱

立遗嘱人：姓名＿＿＿＿＿＿＿，性别＿＿＿＿＿＿＿，＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日出生，民族：＿＿＿＿＿＿＿，现住＿＿＿＿＿＿＿，身份证号：＿＿＿＿＿＿＿。立遗嘱人：姓名＿＿＿＿＿＿＿，性别＿＿＿＿＿＿＿，＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日出生，民族：＿＿＿＿＿＿＿，现住＿＿＿＿＿＿＿，身份证号：＿＿＿＿＿＿＿。立遗嘱人系夫妻关系，共有＿＿＿＿女儿，大女儿叫：＿＿＿＿，＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日出生，民族：＿＿＿＿，现住＿＿＿＿，身份证号：＿＿＿＿。二女儿叫＿＿＿＿，＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日出生，民族：＿＿＿＿，现住＿＿＿＿，身份证号：＿＿＿＿。鉴于立遗嘱人年事已高。鉴于立遗嘱此时身体健康，头脑清醒，能自由表达意志。鉴于立遗嘱希望通过遗嘱的方式来处分自己将来的全部（部分）遗产。为避免后人因遗产继承问题发生争议，特立以下遗嘱：（一）、关于本遗嘱1、本遗嘱是立遗嘱人依据《民法典》等相关法律

2023-03-02

351人看过
农村宅基地
农村自建房可以出售吗，农村自建房出售需要什么条件

一、农村自建房可以出售吗农村自建房不同于城市的商品房，在转让买卖上有着严格的法律规定。从《农村宅基地管理办法》中可以得知，农村自建房能否转让需要结合自建房本身的合法性以及转让对象等多个方面因素进行综合考虑。根据房屋的相关规定，受让方只有获得了房屋的所有权，则该地基地使用权则归受让方所有，这就表示同一个集体经济组织的内部成员可以进行转让。不过，在进行农村自建房转让时，若村集体不同意，是不能进行转让的，因此为了避免一些不必要的麻烦，在转让农村自建房前需征得村集体的意见。二、农村自建房出售需要什么条件1、受让方必须与转让方是同一个集体经济组织的内部成员。2、受让方必须要符合当地宅基地的申请条件，且没有其他房产。只有满足以上两点，转让方才能将农村自建房转让给受让方。三、农村自建房转让无效的情况有哪些以下几种情况同样也属于无效行为：1、转让人未经村集体批准而私自进行转让的情况同样也属于无效行为，宅基

2023-06-24

186人看过
遗产继承
遗产继承房屋如何出售？

1、公证继承按照《中华人民共和国民法典》的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，办理房屋继承公证；（1）房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证；（2）公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告；确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书；（3）领取公证书，缴纳公证费2％；2、房权变更继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证；手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证；3、对外售房过户和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费；4、缴纳个税及其他税（1）在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1％－3％缴纳，买方缴纳；（2）在税务部门营业税窗口，申请缴纳（或减免）

2023-08-17

166人看过

建设用地
自建房屋的农民如何处理

实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。（一）本村集体经济组织尚有宅基地，可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。1、如由被拆迁人自建，拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿，对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。2、如由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。（二）本村集体经济组织尚有农用地，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。对违背农民意愿，强迫流转承包地的做法如何处理强迫农民流转承包土地的，流转关系无效，侵害承包方土地承包经营权的责任人应当承担民事责任，对擅自

2023-07-07

127人看过
债权人
房屋搁置已售出，如何解决？

房子备案之后烂尾由政府处理。对于房子没有建好，形成了烂尾楼的房产，消费者要求其退回房款的权利会比工程款的优先权更为优先，工程款是优先于建设工程抵押权的，购房消费者权利是优先于建设工程抵押权的，政府会对其进行处理。购房者的清偿权利比建设工程优先权和抵押权是优先的，也高于一般金钱债权人的债权。如果是开发商因为资不抵债而破产，遭遇烂尾危机，则不可将房子退给开发商。买的房子烂尾了怎么处理买的房子烂尾处理途径如下：1，开发商逾期交付房屋属于违约行为，购房者可以根据合同约定向开发商主张违约金。购房合同之中一般会对开发商逾期交付的违约责任作出约定。如果开发商逾期交房的时间较短，那么购房者就可以按照逾期时间按日向开发商主张违约金；2，如果开发商逾期交付达到合同的一定期限，或者在购房者催告后三个月内还没有交付房屋，那么购房者可以向开发商主张解除购房合同，由开发商退回款项并赔偿损失。但是如果开发商已经濒临破产

2023-07-08

473人看过
共有
如何出售共有产权的房屋

共有产权的房子怎么卖？1。出卖人应持身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证和您到当地房产登记部门办理房屋产权交易过户手续，并将房屋产权过户到您名下。2。过户费（1）契税；首次购房90平方米以下的按1%计征；90-140平方米的按1.5%计征；140平方米以上的按3%计征；房屋交易费；房屋建筑面积按6元/平方米计征（3）房产登记费：80.00元元。（4）房屋评估费；按评估金额的0.5%缴纳。如果房屋产权过户到您名下再次出售，您超过5年未取得产权，过户税如下：（1）契税；首次购买90平方米以下房屋的，按1%计征；90-140平方米的，按1.5%计征；90-140平方米的，按3%计征140多平方米，不到5年房价的5%。（3）土地增值税；房屋产权取得满5年的，免征；超过5年未取得产权的，按房价的1%缴纳。（四）所得税：取得房屋产权满五年的，免征所得税。超过5年未取得产权的，按房价的1%或房屋原值与现

2023-05-08

284人看过
非婚生子女
房屋产权人去世其房屋该如何出售？

产权人去世房屋要出售的，需要先办理继承手续，办理继承需明确继承人是谁，从法律效力上来讲，遗赠扶养协议>遗嘱继承>法定继承。办理完毕继承手续、领取新的房产证后由确定的新产权人作为卖方出售房屋。一、产权人去世，房屋买卖流程是什么?1.明确继承人根据《民法典》第一千一百二十三条：“继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”从法律效力上来讲，遗赠扶养协议>遗嘱继承，遗嘱继承>法定继承，如果房主没有立遗嘱，那么将按照法定继承顺序来分房产。第一顺序：配偶、子女、父母;第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。注意，第一顺序子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。第一顺序父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。第二顺序兄弟姐妹

2023-05-08

326人看过

共有
共有房屋应如何出售共有房屋出售应注意哪些内容

共有房屋应如何出售如果房屋共有人的其中一方瞒着其他共有人将房屋卖给了第三人，其他共有人发现后，主张收回房屋，那么该笔交易交易将被认定为无效。另一种情况就是，房屋共有人中的一方在其他共有人不知情的情况下，将房屋委托给中介进行房产交易，其他共有人发现后，主张该居间合同无效，那么房屋交易也将被视为无效。根据法律规定，若出售者是出于善意才将房屋出售，并且第三人也已近通过登记取得了房屋的权，那么该交易就会被视为有效。其中，出售者是否为善意的判断标准具体为，出售者并不清楚该房产是共有房产，也不清楚共有房产在未经共有人同意而出售会被认定为无效的事实，与此同时，出售者是以市场价将房屋出售，并没有出现恶意加价等行为，满足了这些条件，出售者将会被视为善意的。共有房屋若要合法出售，直接的办法就是在取得共有人的同意后再出售，并且要拿到同意书等证明。此外，还有一种方法是通过过户的方式将房产登记在其中一人的名下，然后

2023-03-16

339人看过
房改房
房改房出售证明如何办理，能否自由办理

一、房改房能够自由买卖吗1、房改房也可以叫做已购公房。是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。2、根据有关部门决定，职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交有关税费后，收入可以归个人所有。3、职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承（产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定），一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权、租用权。二、房改房出售时要注意什么房改房出售

2023-02-07

369人看过