卖了商铺想退房怎么办-法师兄

卖了商铺想退房怎么办

来源：互联网时间： 2024-08-21 20:42:38 109 人看过

根据法律规定，购房人有权要求退房的情况包括以下几种：首先，如果房地产开发企业未能按照合同约定如期交付房产，且其行为已经构成了实质性的违约，那么购房人可以选择在合同约定的退房期限内要求退房；其次，如果开发商所提供的相关资质证明文件不全或者存在虚假信息，导致购房合同被认定为无效，那么购房人也有权利要求退房；再次，如果开发商未经购房人同意擅自更改房屋设计方案，那么购房人同样可以要求退房；此外，如果实际测量的房屋面积与合同中约定的面积之间的差异绝对值超过了3％，那么购房人也可以要求退房；最后，如果开发商交付的房屋主体结构质量不符合国家标准或者严重影响到房屋的正常使用功能，那么购房人也可以要求退房。

《商品房预售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

承诺
签了商铺合同怎么退

如果是给付方违约，那么给付方无权收回这笔钱。如果是收受方违约，则收受方应该双倍返还。正常说协议生效不能退。但是可以与开发商协商处理。签订了认购书，不想买是不能要求退还首付款的，购房人必须按照认购书的约定继续履行合同。因为认购书等同于合同，是合法有效的。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖

2023-03-19

246人看过
法律综合知识
商铺被拍卖后如何退房

该程序不可撤销。除非在拍卖日期前，被执行人能向人民法院如实提交其完全清偿债务所需的足额金钱，此时拍卖程序可被终止。然而，在此情况以外，被执行人将无权干预或禁止房屋的拍卖过程。当涉及到拍卖程序完成之后，被执行人将会失去任何反对该结果的权利。当然，被执行人本身亦有资格参与对其原本拥有所有权的房屋进行竞拍。若拍卖成功后，买受人未能按时支付价款，或者承受人未能及时补齐差价，导致拍卖和抵债的目标无法顺利实现时，人民法院有权重新启动拍卖程序。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。

2024-05-18

402人看过
法律综合知识
商品房买了想退如何办理

1、买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。2、15天内办好各种手续买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得

2024-05-10

171人看过
结婚证
婚后买的商铺怎么卖了

婚后买的商铺不可以私自出售。婚后买的商铺属于夫妻共同财产，一方私自出售另一方可以收回房权。一方取得另一方授权委托书的可以独立办理商铺买卖，未经授权但事后仍对该行为进行追认的，应当认定为有效。一、夫妻离婚财产分割是怎么规定的一、婚前一方购买房屋，婚后共同还贷，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。二、以按揭贷款的方式买的房屋，以按揭贷款方式买的房屋所有权归属

2023-06-27

137人看过

法律综合知识
商铺延期交房怎么退房

一、商铺延期交房怎么退房对于商铺逾期交付能否撤销的事宜，须依法兼顾实情进行判断：首先，如商铺退货之愿望源于该物业主体构造出现重大质量问题以致无法按预定时间交付，且经办理交付手续确认其主体构造仍存有故障乃至在交付后出现严重质量瑕疵从而对业主的日常使用造成极大不便；或者在签订购房合同之后，发现开发商将房产转售予他人或擅自抵押给他人等情况，则买方有权提出退房诉求。换言之，只要能充分证明卖方存在合同所规定的解除合同行为，即可据此主张退房，在此种情况下解除合同并不需要承担任何违约责任。其次，若买方仅仅因为临时改变主意而希望退货，通常这种情况较为罕见。事实上，当涉及到具有法律效力的房屋买卖合同时，没有合理理由而提出退货即构成违约，必须承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人双方协商一致，可以解除合同。当事人也可以约定一方解除合同的条件。当解除合同的条件成就时，解除权人可以行

2024-07-31

467人看过
退房
我想退房开发商不给退怎么办

开发商不退房时要采取的措施如下：已在购房合同中已约定退房事宜的，可以依照协议行事；未在购房合同中约定退房条款但符合法定退房条件的，可以选择仲裁或诉讼要求退房；购房者单方违约的，可以通过承担违约赔偿责任进行退房。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-03-24

474人看过
欠款
商铺签完合同又不想租他们了怎么办

一、商铺签完合同又不想租他们了怎么办商铺签完合同又不想租他们了属于违约行为，需要按照合同的规定承担相关违约责任。二、商铺租赁合同应注意哪些事项商铺租赁合同注意事项：1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同，可以到当地工商部门购买；2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件，如系共有产权的需共有人一起签字方可生效；3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等；4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围；5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失；6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人；7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章不可由他人代替。三、怎样签署商铺租赁合同店铺商铺租赁合同出租方（以下简称甲方）承租方（以下简称乙方）公司名

2023-04-22

366人看过
法律综合知识
购房商铺定金怎么退

一、购房商铺定金怎么退若已经向房地产公司交纳了购房定金，这种情况下是允许退还的，然而，购房者欲索取回手头的定金，必须满足相关法规所设定的特定条件。第一种情形在于，如果是由于购房者自身的缘故无法签订预售合同，那么购房者便没有权利请求返还定金。第二种情况，对于房地产开发企业而言，如果他们为了追求更高的经济效益而与其他方签订预售合同；或者在尚未获得预售许可证的前提下便与购房者签署预售合同；又或者在向购房者支付定金之前，并未告知其该商品房已经被查封、抵押等事实真相，那么在此情况下，房地产开发企业应该以双倍的金额返还给购房者定金。最后一种情况，即由于非可归咎于房地产开发企业及购房者的原因，例如双方在预售合同的主要条款上无法达成共识，或者遭遇不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能顺利签订，此时，房地产开发企业应将定金全额返还给购房者。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵

2024-07-31

412人看过

继续履行
卖房人不想卖了房屋买卖合同怎么办

签订房屋买卖合同不想买房了，根据我国《民法典》规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、签完二手房买卖合同但卖方反悔怎么办签完二手房合同卖方反悔了，可以要求其继续履行合同、承担赔偿损失等违约责任。如果协商无法解决纠纷，可以到人民法院起诉卖方。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、合同生效后付款是否合理合同生效后付款是合理的。一方未按约定履行或者不完全履行合同义务的，另一方有权要求违约方继续履行，并采取补救措施或者赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行

2023-02-20

223人看过
法律综合知识
商铺质量问题退房怎么退

法律规定的可以解除商品房买卖合同的情况包括但不限于以下几点：首先，若开发商未能按照合同约定按时交付房屋至买方收楼并已构成实质性违约行为，且此种违约行为已经达到了双方在合同中所事先约定的退房期限；其次，如若开发商未取得相关建设手续而导致所售房屋买卖合同整体无效；再者，若开发商未经买方许可擅自对房屋进行变更设计事项；然后，测量所得的房屋实际面积与合同中约定的面积误差已经超出了法定标准的3％以上；最后，若开发商提供的房屋主体结构存在严重问题或者房屋质量问题已经严重影响到房屋的正常使用功能。《商品房预售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等

2024-05-15

251人看过
法律综合知识
商场不让退铺怎么办

只要您购买的衣物未遭受任何损害并且存在合理期限，均可享受退货服务。然而，许多商家可能并不愿意接受退货要求，此时您需要保持冷静，与商家进行友好协商。若协商无果，您有权寻求消费者协会的帮助，通过投诉方式维护自身权益。当您的权益受到侵犯时，以下情况皆可进行投诉：1．被投诉方属于工商行政管理部门管辖范畴；2．在消费过程中，合法权益遭受侵害；3．发现假冒伪劣商品以及制造销售此类商品的非法场所。若消费者通过投诉仍无法解决问题，则可考虑通过法律途径，向法院提起诉讼，以此维护个人权益。针对商家拒绝退款的情况，您可采取以下措施解决：（一）与经营者进行友好协商和解；（二）请求消费者协会或依法设立的其他调解组织进行调解；（三）向相关行政部门进行投诉；（四）依据与经营者达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国消费者权益保护法》第九条消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者

2024-05-08

461人看过
法律综合知识
出卖人反悔不想卖房了怎么办

出卖人反悔不想卖房了，是需要承担违约责任，赔偿买家损失的。因为购房者在签了购房合同之后，就意味着正式进入办理购房手续的流程。也可以与买家协商，同意的话可以解除购房合同。出卖人反悔不想卖房了怎么办的法律依据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2022-06-24

239人看过

法律综合知识
签了网签想退房，开发商不同意怎么办

一、签了网签想退房，开发商不同意怎么办开发商不同意退，可以先与其协商，协商不成可以起诉。关于定金是否能退回，具体要看是谁违约，定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。如果买方违约，定金不退，如果卖方违约，就要向买方双倍返还定金。法律规定定金的数额不能超过合同总价的20％。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定

2024-01-21

278人看过
法律综合知识
想退商铺违约金多少钱

在商铺退租的情况下，违约金的金额和违约责任的承担问题主要取决于先前签订的租赁合同中的约定以及相关的法律法规。其中，合同约定应占据首要地位。因此，在签订合同时，务必明确约定违约责任及违约金的具体金额。若未作约定，则需依据相关法律法规进行处理。通常来说，若合同中未对违约金的比例作出明确规定，那么违约金的最高上限不应超过总租金的30％。当双方均存在过失时，应根据各自的过错程度来划分责任。另外，若约定的违约金低于实际所遭受的损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请予以相应提高；反之，若约定的违约金过高，超出了实际损失，人民法院或仲裁机构也可根据当事人的申请适当降低。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分

2024-05-19

125人看过