购房首付有哪些需要注意的事项？-法师兄

购房首付有哪些需要注意的事项？

来源：互联网时间： 2023-07-03 09:52:52 448 人看过

购房首付的注意事项主要包括以下几点：

1、必须检查开发商是否有商品房预售许可证，有许可证的，标志着开发商有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等；

2、必须注意双方在合同条款中填写的权利义务是否平等；

3、面积确认及面积差异处理；

4、一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范；

5、一定要确定交房日期是否确定。

根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

贷款购房首付比例

按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付的比例分别如下：

（一）买方商业贷款购房：

1、买方选择商业贷款来购买首套住房，低首付的比例为房屋评估价的30％，高贷款比例是70％；

2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，低首付的比例为房屋评估价的50％，高贷款比例是50％；

3、买方选择商业贷款来购买商业用房，低首付的比例为房屋评估价的50％，高贷款比例为50％。

（二）买方公积金贷款来购房：

1、买方选择公积金贷款来购买首套住房，低首付的比例为房屋评估价的20％，高贷款比例是80％；

2、买方选择公积金贷款来购买二套住房，低首付的比例为房屋评估价的40％，高贷款比例是60％；

3、买方购买三套及以上的住宅以及购买商业用房都无法使用公积金贷款。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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1.尽可能买现房或准现房。2.将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。3.列明应交费用清单，避免乱收费。4.签订尽可能详细的补充协议。明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用。不退房如何承担违约责任。一、买方签完购房合同后悔了怎么样办已经签订购房合同，房管局也备过案，但是房子还没有交付，房产证还没有办下来，这个时候购房人想退房，可以先找开发商协商。如果双方能够协商一致退房的，签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外，还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。如果双方不能协商一致，并且买房人执意要退房的，可以正式书面通知开发商要求解除合同，通知到对方，合同就已经解除了。开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。合同解除后，双方还需要到房管局注销备案。二、买房后悔了开发商不退房如何办首先要看自己是否

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