购房首付有哪些需要注意的事项？-法师兄

购房首付有哪些需要注意的事项？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 09:52:52 448 人看过

购房首付的注意事项主要包括以下几点：

1、必须检查开发商是否有商品房预售许可证，有许可证的，标志着开发商有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等；

2、必须注意双方在合同条款中填写的权利义务是否平等；

3、面积确认及面积差异处理；

4、一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范；

5、一定要确定交房日期是否确定。

根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

贷款购房首付比例

按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付的比例分别如下：

（一）买方商业贷款购房：

1、买方选择商业贷款来购买首套住房，低首付的比例为房屋评估价的30％，高贷款比例是70％；

2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，低首付的比例为房屋评估价的50％，高贷款比例是50％；

3、买方选择商业贷款来购买商业用房，低首付的比例为房屋评估价的50％，高贷款比例为50％。

（二）买方公积金贷款来购房：

1、买方选择公积金贷款来购买首套住房，低首付的比例为房屋评估价的20％，高贷款比例是80％；

2、买方选择公积金贷款来购买二套住房，低首付的比例为房屋评估价的40％，高贷款比例是60％；

3、买方购买三套及以上的住宅以及购买商业用房都无法使用公积金贷款。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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一、要确定买房目标买房前应该有一个整体的规划，理性和有规划的消费，根据自己的收入支出等经济情况开确定，并选择适合楼盘。二、积累买房首付款购买房子的关键是要积累首付，初定一个目标之后，就要学会合理分配个人收入，一边做好储蓄，为买房付首付做好准备。三、筛选买房范围根据自身的实际情况，选择适合自己的楼，该买面积多大的，交通如何等这些都需要先做好考虑。一般来说，二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。四、考虑出行时间成本由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天。开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续

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