二手房买卖的法律风险有哪些怎样防范-法师兄

二手房买卖的法律风险有哪些怎样防范

来源：互联网时间： 2023-06-02 16:36:13 336 人看过

签订二手房买卖合同时应该注意的细节的问题

1、写清楚每个程序办理阶段的时间点，例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前完成过户手续，避免交易被无限期拖长;

2、买学区房特别要注意，必须在二手房买卖合同里写上：在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否占用—这一点很重要，一定要在过户之前查实，不然后面的手续就会很麻烦;

3、在违约赔偿一栏，要求违约一方赔偿房屋总价的10%，这样卖方就不好随便返价了;

4、写清楚付款的时间点，而且，首期付多少、过户时付多少，收楼时付多少。这里需要注意的是，一定要至少预留1万-2万元尾款，等到顺利收楼之后才付清，而不是过户当天付清，中介费也一定要预留一部分在顺利收楼之后才付清—地产经纪当然会用行规来反复要求你过户当天就要付清，但预留尾款这一条一定要坚持，避免收楼时出现不愉快的状况;

5、物业维修基金卡可以看情况跟卖方协商，如果对方有，必须过户后交给你;如果没有，就要看看这个物业的维修基金卖方有没有交，如果没交，是否需要你承担，具体金额是多少?这些一定都要问清楚，因为很多人都不了解，比较容易忽视;

6、如果是带租约买的房子，要跟卖方协商好怎么交接租约，哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理?最好能在过户之前就跟租客联系一下，多方面了解房屋的问题、租约的押金是多少。这一点很多买家都会忽略。

7、所有手续都办完了，过户也办好了，按约定时间收楼，此时要查清楚水电、煤气、电视费、管理费有没有欠费;带租约买的，还要查清楚卖方有没有扣留租客的押金。

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二手房买卖有以下法律风险需要防范：1、可能存在一房二卖的情形；2、合同无效的法律风险；3、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定；4、房屋质量难以保证等风险。一、如何预防审计风险防范审计风险可以通过加深认识，全面排查等方式来防范。具体可以从以下几点着手：1、客观认识风险审计工作本身就是一个具有相当风险的职业，审计风险存在于整个审计活动中。2、全面排查风险，审计风险存在于审计工作的各个环节，分布于审计各个要素之中。3、健全风险防控制度，在规章制度的健全方面完善，最重要的是结合实际，增强制度的系统性、完整性和可操作性。4、审计风险防控能否取得实效，关键在加强组织领导。二、防范合同风险有哪些防范合同风险有：1、必须有专职或兼职律师负责审和检查；2、合同实行分级管理；3、实行承办人制度；4、严格审查合同主体和形式，防止合同无效或可撤销；5、认真审查合同内容；6、视合同档案管理。《中华人民共和国民法

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