二手房买卖有哪些法律风险防范
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
1、必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。 2、必须明确双方违约责任因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。 3、必须标明付款过户时间在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。 4、必须注明费用交接时间这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。 5、必须有代理费明细单随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。 6、买方必须见房主现在有些经纪公司有“收购”业务。 7、必须学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
二手房买卖法律风险防范如下：房屋产权是否明确，买受人应当审查二手房的所有权证明及相关文件；买卖双方主体资格审查签订合同的，应当具有相应的权利；核实房屋所有人的情况；核实土地使用权的使用年限，相当一部分购房者认为房屋的土地使用年限为70年；原购房合同、发票、缴费票据及相关文件是否转让。
二手房买卖应防范的法律风险： 一、合同无效的法律风险。 二、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。 三、房屋质量难以保证。 四、可能存在一房二卖的情形。
-
二手房买卖法律风险防范防范二手房买卖的法律风险需要注意以下情况： 1、房屋产权是否明晰； 2、买卖双方主体资格审查； 3、核实房屋所有权人状况； 4、核实土地使用权的使用年限；等等。
2020.03.31 150 -
二手房买卖有什么法律风险防范二手房买卖应防范的法律风险： 一、合同无效的法律风险。 二、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。 三、房屋质量难以保证。 四、可能存在一房二卖的情形。
2020.03.31 213 -
二手房买卖风险及防范来自交易主体方面的风险，既买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人,也未获得房屋所有权人的有效授权,作为买受方的个人不具有北京市城镇居民常住户口或外地来京人员未办理在北京购房的审批手续,支付能力不强或不诚实履约,出卖人
2020.04.15 462
-
二手房买卖中的法律风险防范有哪些
1、房屋产权是否明晰 购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件。 2、买卖双方主体资格审查 签订合同者应具备相应的权利。 3、核实房屋所有权人状况 确定房产证和土地证属实后，购房人应当核
2022-05-23 15,340 -
二手房买卖有什么法律风险防范
二手房买卖应防范的法律风险： 一、合同无效的法律风险。 二、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。 三、房屋质量难以保证。 四、可能存在一房二卖的情形。
2021-12-29 15,340 -
二手房买卖风险及防范
来自交易主体方面的风险，既买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人,也未获得房屋所有权人的有效授权,作为买受方的个人不具有北京市城镇居民常住户口或外地来京人员未办理在北京购房的审
2021-12-17 15,340 -
二手房买卖有哪些法律风险
1、二手房买卖存在的法律风险有：房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。 2、法律依据《民法典》 第五百零九条当事
2022-11-13 15,340
-
01:31
二手房买卖要交哪些税买卖二手房需要缴纳的税有： 1、契税。契税一般由买家缴纳，除非双方另有约定。购房者非首次买房的按照3%税率进行缴纳，此外房屋面积为144㎡及以上的统一按照3%税率缴纳； 2、营业税，通常由卖方缴纳，除非双方另有约定。如果房产证满2年、面积1
8,543 2021.04.25 -
01:07
二手房买卖中的注意事项有哪些二手房买卖中的注意事项如下： 1、要查看产权证上的房主与卖房人是否一致； 2、注意检查二手房的质量；如检查房屋有无裂缝、有无倾斜、有无渗漏，检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅等； 3、二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符； 4、验
568 2022.10.08 -
00:54
购买二手房买卖合同要注意哪些购买二手房买卖合同要注意的事项包括： 购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。 另外，大
597 2022.05.18
