出让动迁房是什么产权?
来源:互联网 时间: 2023-06-23 10:43:54 411 人看过

1、出让动迁房的产权可能是商品房,也有可能是其他的产权

出让动迁房的产权与动迁房本身产权一致。动迁房即是拆迁安置房,指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

2、出让动迁房的产权由动迁房的产权性质来决定

(1)如果在未拆迁的时候,动迁房属于国有的,那么该房屋的产权性质与商品房一致,但需支付一笔出让金,才能将其性质转为商品房。

(2)如果在未拆迁的时候,动迁房属于个人所有,在拿到产权证后就能上市出售,交易时不仅需要支付税费,还需支付一笔出让金。

一、房产权属纠纷怎么处理?

房产权属纠纷的处理方式包括协商、起诉等。

1、协商解决

纠纷各方自行协商,平等、互利、合理、有偿的妥善解决;主要是依据当事人之间订立的合同进行协商,解决争议双方之间的房产纠纷。

如果纠纷各方无法协商解决,可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉,或申请仲裁,或向人民法院提起诉讼。

2、行政机关依职权处理

争议双方的一方向行政机关投诉后,行政机关根据主管范围受理,依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服,可提起复议或提起行政诉讼,除终局复议以外,须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行,提起行政复议或诉讼并不停止执行。

3、仲裁或诉讼程序解决

如果纠纷不属于行政机关主管,当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议,如无约定,不可申请仲裁,只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制。裁决作出后,当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。

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