烂尾楼退房停贷后如何处理-法师兄

烂尾楼退房停贷后如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 19:28:24 127 人看过

如果由于房地产开发工程的严重停滞而导致无法按照约定日期如期交付房产，那么此时面临着选择停贷或者断供的业主们，可以采取以下一些措施来积极应对这种困境：

首先，可以尝试联系所借款项的银行，向他们正式提出终止贷款项目的具体要求。为了确保行动的有效性和覆盖面，业主们应该自发联合起来，集体前往相关银行为停贷申请提供支持。如果在双方的协商过程中能够达成共识，那么就有可能共同签署停贷协议，以此作为双方的法律依据；

其次，业主们还可以考虑向当地政府的职能部门寻求帮助，通过集体性的方式来表达自己的诉求，将这个问题上报给上级的监管机构，请求他们对开发商进行深入的调查和干预，从而对开发商形成更大的压力，促使他们尽快重启工程，按照原定计划完成房产建设，并顺利地将房产交付到每一位业主手中。在此期间，业主们也应当适时地暂停支付房贷；

最后，业主们还可以联手前往当地的人民法院提起诉讼，请求解除之前签订的购房合同以及房屋抵押贷款合同，然后由法庭根据实际情况判决开发商是否需要承担相应的赔偿责任。只有在解约生效之后，业主们才可以依法停止偿还贷款的本金和利息。

《中华人民共和国民法典》第六百七十八条

【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
长沙烂尾楼停贷楼违法吗

在房屋工程陷入烂尾阶段之后，业主未经合法程序擅自停止贷款，这种行为虽然不符合法律规定，然而并不属于犯罪范畴。购房者单方面终止按揭贷款将会被视为合同违约，这将促使其承担相应的违约责任。一般来说，这个责任包括支付约定的违约金或逾期利息。此外，这种行为还可能导致居民的个人信用记录受到负面影响，从而对其未来的金融活动产生不利影响。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

2024-05-07

480人看过
违约金
烂尾楼停贷的购房者如何能追回损失

1、购房者买到烂尾楼的，可以通过以下方式追回损失：(1)、向开发商催告交付房屋。房屋烂尾是指开发商逾期交付房屋，购房者可以向开发商发出书面催告，要求其交付房屋，如果经三次催告仍然不能交付房屋的，可以申请解除购房合同。(2)、要求开发商承担违约责任。购房者解除合同后，可以要求开发商承担违约责任，退还购房款，并且支付违约金。如果开发商不承担的，购房者可以向法院起诉开发商。2、相关法律依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消

2023-02-14

499人看过
法律综合知识
当购房者买到烂尾楼时如何申请停贷

一、当购房者买到烂尾楼时如何申请停贷商品房烂尾无法交付的，业主可以通过以下方式申请停贷：1．和银行协商。业主可以和银行协商暂时停止偿还房贷，如果协商一致的，双方应当签订停贷协议书。2．向法院起诉。业主和银行无法协商一致的，业主可以向法院起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，法院判决解除的，就可以停贷。3．向政府求助。业主可以向政府有关部门求助，请求政府部门介入，协调房屋交付、房贷偿还等的问题。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期

2023-09-16

88人看过
法律综合知识
烂尾楼停贷官司多久

一、烂尾楼停贷官司多久烂尾楼合同纠纷司法处置所需之周期受诸多要素影响，包括案件复杂度、地方法院工作量及法官效率等。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。上内容就是相关的回答，如果房子发生烂尾的情况，通常是需要在三年内进行起诉的，而这两年应当从知道权利被侵害的时候开始进行计算，如果开发商做出了一些承诺，那么诉讼时效应该中断然后重新进行计算。二、石家庄烂尾楼怎么处理化解烂尾楼整治困境需因地制宜，选取合适策略。以下提供数种处理方案供参考：首先，通过协商寻求解决之道，即由买方与卖方达成协议，期许对方续建或退还款项；其次，若卖方无力完成

2024-03-13

219人看过

担保贷款
烂尾楼停贷申请流程

1、商品房烂尾无法交付的，业主要申请停贷的，不同的方式申请流程不一样：(1)、和银行协商业主和银行协商停贷的，可以携带身份证明、房屋抵押贷款合同等材料，到发放贷款的银行协商暂停偿还房贷，协商一致的，签订合同。(2)、向人民法院起诉业主向法院起诉的，可以携带身份证明、房屋买卖合同、房屋抵押贷款合同，向房屋所在地法院起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，合同解除后，可以停贷。(3)、向政府部门求助业主向政府求助的，可以携带身份证明、购房合同、房屋抵押贷款合同等材料，到住建部门请求解决房屋交付、房贷偿还等问题。2、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直

2023-02-16

382人看过
法律综合知识
烂尾楼停贷纠纷有哪些处理方式

该属于普通民事纠纷，可以通过以下方式进行处理以追究相对人的责任：1、协商，合同当事人相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2、调解，合同当事人可以要求有关机构调解。3、不愿调解的，双方可向仲裁机构申请仲裁。4、诉讼，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《人民调解法》第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

2024-04-18

89人看过
借款
烂尾楼停贷后会发生什么事

1、烂尾楼停贷后会发生什么事，分两种情况确定：(1)、购房者私自停贷如果购房者私自停贷的，属于债务违约，购房者要承担违约责任。例如，产生不良征信记录、支付逾期利息或者违约金、可能会被银行起诉等。(2)、经银行同意或者法院判决停贷购买者与银行协商一致，银行同意停贷，或者经法院判决停贷的，停贷就合法，购房者不需要承担责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。一、烂尾楼可以申请破产程序由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时

2023-03-31

206人看过
法律综合知识
烂尾楼自行停贷后果有哪些

若所购置之房产陷入烂尾状态，作为业主若是通过与银行协商达成停贷协议，或者经过法院裁决获得停贷许可的情况下，并不会对其信用状况造成负面影响；然而，倘若业主未经许可擅自停止支付按揭贷款，则将可能面临如下诸多不利后果：（1）、个人信用档案受到严重损害，从而影响其未来进行各类信贷业务的申请资格。当房地产贷款出现拖欠情况时，贷款发放机构将能轻易查阅到这一历史逾期记录。有些信贷政策严谨的银行，即使借款人仅仅逾期一日，该行亦会将此逾期行为上报至中国人民银行的征信系统。一旦逾期记录被录入征信系统，将对未来申请人申请信用卡或其他贷款产生极为严重的负面影响，甚至可能导致其无法获得任何形式的贷款，即使成功获批，贷款金额也会大幅缩水。（2）、须承担高额的罚息以及滞纳金。无论出于何种原因，只要房地产贷款发生逾期，银行便会立即致电催促借款人尽快还款，并且只要逾期现象持续存在，便会产生相应的罚息。各家贷款银行对于罚息的

2024-05-18

51人看过

法律综合知识
如何处理烂尾楼买卖纠纷

一、如何处理烂尾楼买卖纠纷1．若开发商资金短缺状况，给予其适当时间进行融资，抢救后继工程以使楼盘复活。2．开发商倒闭致使项目崩溃，不应选择向厂家退房，一旦退款，仅有发票或欠单，购房者与开发商关系将转为债权债务关系，其优先级低于消费者。3．开发商破产仍可按规定流程申办房产证，拥有权益胜过一无所有。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。二、怎样抵抗烂尾楼纠纷1．在明确产权归属并考虑是否对开发商提起诉讼之时，各位业主宜相互协调，力求步调一致，以防引起评

2024-03-16

115人看过
法律综合知识
烂尾楼5000户业主断贷会如何处理

倘若业主购买的房屋不慎陷入烂尾状态，导致无法依照约定交付，而且如果在这种情形之下，购房者擅自决定终止偿还住房贷款，必然会引致一系列的债务违约问题，进而面对以下令人无法承受的严重后果：（1）首先，作为放款机构的银行会不断地督促购房者尽快偿还尚未支付的房贷本金以及相应的利息；如果逾期未还，银行将依据法律规定追究其违约责任，通常是通过收取逾期利息来作为惩罚手段。（2）其次，如果购房者选择擅自停止还款的行为持续较长时间，银行很可能会采取向个人征信中心报告购房者违约信息的行动，这无疑将对购房者的良好信用记录造成直接的负面影响。（3）此外，在经过银行多次发出书面警告后，仍然无法有效地促使购房者继续偿还贷款的情况下，该银行有权提起诉讼，而在这样的诉讼过程中，购房者往往很难获得胜利，甚至可能需要承担高昂的律师费用和其他相关的经济损失。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人

2024-04-26

253人看过
法律综合知识
烂尾楼停贷河北如何追责开发商

此乃一般性的民事纷争范畴，您可依照如下步骤采取措施追究对方当事人的法律责任：1．协商调解：作为合同当事人的双方，可共同协商妥善化解矛盾纠纷，此亦为最理想的解决之道。2．调解机制：若双方均有意愿，则可请求相关机构介入调解。3．拒绝调解：如有任何一方不愿意接受调解，那么双方皆可向仲裁机构提出仲裁申请。4．司法诉讼：在无法达成和解或调解的情况下，合同当事人有权将合同纠纷诉诸至法院审理。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《人民调解法》第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组

2024-05-20

109人看过
法律综合知识
烂尾楼停贷夫妇的权益如何保障

1．和解：此概念阐释了在当双方因履行合同而产生争执时，他们有机会通过深入探讨与交流，使各自的权益得以均衡体现，并据此对争议事项展开共同协商处理，从而实现合约之纠纷问题的全面解决。2．调解：它是在由第三方主持者监督的环境下，运用讲道理、教育引导等多种手法，达到调和并成功舒缓乃至化解当事人之间因合同而引发的诉求冲突。3．仲裁：这是指由签订合同的双方共同决定将可能出现的争议提交给具有广泛认可声誉的中立方，该方会依据相关规定以及道德准则，作出关于争议问题的公平且公正的判断和裁决。4．诉讼：这是由国家的司法机关，即我们的人民法院负责实施的程序，依据国家法律法规，在各当事人及其代理人以及其他诉讼参与者的积极参与和配合下，依法公正地揭示并解决争议的整个工作流程。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼

2024-05-05

460人看过

房产证
政府如何处理烂尾楼问题？

烂尾楼一般最后政府的处理如下：政府介入，房子烂尾后，可去市、区政府找融资平台解封重新抵押复工。政府能够做的只有调和与解决矛盾。当地政府会根据不同的情况采用不同的方法进行干涉处理。烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。烂尾楼产生原因1、工程项目资金链断裂。（1）房地产业利润丰厚的高利润，使得各行业资本家们都愿意跃进，谋得一金一银。但是许多投资者对市场前景盲目乐观，一遇到经济动荡，或是融资渠道受阻，很容易被搁置或烂尾。（2）发展商过分集中一块地产，楼盘价格居高不下，政府介入宏观调控资源配置，房地产项目措手不及，造成资金链紧张。（3）债台高筑等各类纠纷不断发生，导致停工。也可能因开发商公司的其他债务纠纷而造成建设资金短缺甚至破产，其本身也与经济纠纷有关。2、工程建设

2023-07-02

216人看过
法律综合知识
房子烂尾如何合法停贷？

业主购买的房屋烂尾无法交付的，可以通过以下方式停贷：（1）向银行申请：业主可以向银行申请暂停偿还房贷，但银行是否同意，要依据实际情况而定。（2）向政府部门求助：业主可以向住建部门求助，请求住建部门介入处理房屋交付和房贷偿还的问题。（3）向法院起诉：业主可以向人民法院起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，合同解除后就可以停贷。《中华人民共和国民法典》第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

2024-05-08

57人看过