小产权房与家有间本人签的买卖合同有效吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-03 08:41:11 87 人看过

签订的小产权房买卖合同是依法成立的,就具有法律效力。

一、农民安置房买卖是合法的吗

安置房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖,根据私法原理,法无禁止即可为,因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订安置房买卖合同时意思表示真实,一般认定该安置房买卖合同有效。

二、小产权房能买吗?怎么卖?

小产权房不能买卖,购买小产权房,自身合法权益可能得不到保障,无法过户。小产权房是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。如果要买卖小产权房,买卖双方可以签订买卖合同,但买房要承担很大风险,自身权利可能得不到保障。

三、购买期房是否一定要签认购书

我国法律并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前,必须签订认购书。认购书的法律意义就在于,它毕竟是双方当事人意思表示一致的书面约定,一旦签订,便具有当然的法律约束力,签订人就要为其负责,受其约束。如果认购书对房号、面积、价格、双方权利义务都作了明确的约定,那么可以认为,认购书就是一份买卖合同,双方签订的正式合同,不过是把认购书约定的内容具体化;如果认购书未明确主要条款,则认购书不具备买卖合同的性质,可以看做是双方的意向书,但仍然具有法律效力。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 18:56
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多小产权房相关文章
  • 小产权买卖合同无效怎么办,小产权房屋买卖合同无效有哪些处理办法
    小产权房买卖合同无效的情形如下:(一)未经有关组织和部门批准,将房屋出售给集体经济组织以外的人员,合同未实际履行或者购房人未实际居住使用的,合同无效。(2)合同已经履行,购房人实际居住使用的,根据案件具体情况综合分析,确定合同效力。民法典中村集体小产权买卖合同无效怎么处理一、民法典中村集体小产权买卖合同无效怎么处理民法典规定,农村集体小产权房买卖合同无效的,卖方要返还购房款。如果合同是一方过错造成无效的,无过错方要赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有
    2023-08-07
    70人看过
  • 小产权有买卖合同可以买吗
    小产权房理论上是不可以买卖的。购买小产权房的风险有如下几点:1、不能贷款,不能过户。由于土地性质的原因,小产权只有居住功能,就连购房贷款都不能办理。2、易出问题,维权难。3、物业和其它权益得不到保障。4、购房者在购得小产权房后,一旦遇到政府征地拆迁,无法获得相应的拆迁补偿。根据《城市房地产转让管理规定》第6条规定:下列房地产不得转让:(1)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(2)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)依法收回土地使用权的;(4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(5)权属有争议的;(6)未依法登记领取权属证书的;(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。一、解除合同程序解除合同的流程分为以下情况:1、协议解除的程序协议解除取决于双方一致的解除合同的意思表示,不需要有解除权的存在。而双方意思一致的达成一般也要经
    2023-02-17
    187人看过
  • 单位小产权房屋买卖合同是否有效,单位小产权房买卖合同效力该如何认定
    一、单位小产权房屋买卖合同是否有效单位小产权房屋买卖合同是有效的。单位小产权房进行买卖时,除了当事人另有约定或者法律另有规定外,不办理产权登记,不影响房屋买卖合同的效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。二、单位小产权房买卖合同效力该如何认定单位小产权房买卖合同效力的认定是基于当事人之间的行为是否符合民法的基本原则以及双方签订的合同效力分析。1.当事人之间的行为是否符合民法的基本原则,即平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗;2.是双方签订的合同是否存在导致合同无效或者可撤销的情形,《
    2023-03-01
    397人看过
  • 夫妻共有房产一方签订买卖合同有效吗?买卖
    夫妻一方卖房签订的合同,是有效的。因为夫妻双方对共有财产,有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。一、父亲可以出售房产吗父亲出售共同房产经授权有效。出售属于夫妻共同财产的房屋需要夫妻双方共同确定,单独一方的处分权受到限制。一方未经配偶同意独立实施的买卖配偶可以收回房权,但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失;买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续配偶主张追回该房屋的,人民法院不予支持。二、老公把老婆的房子赠与给小三婚后能要回吗老公把房子赠与小三老婆能要回的。但该房屋为丈夫个人财产的除外。根据相关法律规定,一方未经另一方同意处分夫妻共同所有的房屋,第三人善意取得并已办理不动产登记,另
    2023-03-06
    230人看过
  • 买房委托家人代签合同有效吗
    购房合同由家人代签有效。购房合同是可以由家人代签的,但是要有当事人的授权委托书,最好还是公证过的授权委托书。一、一方不在中国怎样办理离婚手续婚姻关系的双方如果有一方居住生活在国外,并且无法回国办理离婚事宜的话,双方只能通过法院来解除婚姻关系,不能回国的一方可以委托其在国内的亲友或律师代理起诉或应诉。即国外一方提供有效身份证件复印件、起诉书(答辩状)、授权委托书。其中起诉书应说明起诉的请求、事实理由及相关证据材料,答辩状应当表明对离婚本身、财产分割、子女抚养的法律意见,授权委托书写明授权权限及委托期限,材料经当地公证机关公证或由我国驻外使领馆公证后交由国内代理人,国内的代理人即可代表委托人立案起诉或出庭应诉,发表法律意见,参加法庭辩论,领取诉讼文书。二、什么样的身份证能知道别人是否已经离婚?可以查出。可以通过身份证号码查询婚姻状况。要想用身份证查,我们老百姓可以到派出所查询,但是一般人是无法
    2023-04-12
    116人看过
  • 有小产权房产证但是小产权人有份的合同能买吗
    国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:1.是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。3.是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。一、小产权房只有购房合同算什么小产权
    2023-06-22
    233人看过
  • 县城住房小产权自建商品房买卖合同有效吗?
    发生在该房屋所属农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖,如果签订的县城小产权房买卖合同符合以下条件的,则有效:1、双方当事人具有相应的民事行为能力;2、双方意思表示真实;3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。小产权房的购买有效吗从我国目前的相关法律规定来看,乡产权房屋转化为产权房还缺乏法律依据。而从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析,短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此,乡产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时,即便今后乡产权房屋可以转化为产权房,从现有的土地制度来看,购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买乡产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。国土资源部再次严厉地指出,小产权房实质是违法建筑,违反土地管理法律,集体土地不得用于商品住宅开发,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。对于那些已经在农村购买了小产权房的消费
    2023-08-03
    460人看过
  • 卖房合同不是房主本人签字有效吗?
    卖房合同不是本人签字如果是有合法有效的委托协议或没有委托协议在事后被追认的是有效的。民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。一、效力待定的合同有哪些限制民事行为能力人订立的合同、无权代理人以本人名义订立的合同、无处分权人处分他人财产而订立的合同属于效力待定的合同。根据2021年实施的《民法典》第一百四十五条规定,限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。第五百零三条规定,无权代理人以被代理人的名义订立合同,被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的,视为对合同的追认。二、帮别人写欠条承担责任么帮别人写欠条,如果经过他人同意的一般不承担责任。他人同意后,当事人就可以作为他人的代理人,以他人的名义写欠
    2023-06-28
    251人看过
  • 房屋买卖合同卖方只有一人签名有效吗,房屋买卖合同的内容有哪些
    一、房屋买卖合同卖方只有一人签名有效吗房屋买卖合同卖方只有一人签名是有效的,买卖合同本身合法有效,但买卖行为效力需另作判断:如该房产登记在签字者本人名下,则确定有效;如为联名共有房产,则买卖行为效力待定,需另一人的追认或者撤销;如该房产登记在未签名者本人名下,通常认为买卖行为无效,但应属效力待定的代理行为,由对方追认后生效或者失效。二、房屋买卖合同的内容有哪些房屋买卖合同应当包括以下的内容:1.当事人的基本情况;2.房屋的坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等;3.房屋价款数额、计价标准等,有国家统一价格的,应执行国家法定价格,没有统一价格的,由买卖双方参照评估价格自行议定;4.付款的时间方式等;5.房屋竣工及交付的日期;6.办理房屋产权过户、登记及其他手续的有关规定;7.违约责任;8.其他当事人约定的事宜,如合同生效的条件,对不可抗拒事件处理等;9.合同的签订日期、地点、签字人等
    2023-04-30
    219人看过
  • 网签合同有效吗房屋买卖合同哪个有效
    网签合同与房屋买卖合同是相同的,具备法律规定的要件时,都是有效的。网签合同只是将签订的合同在网上备案后的名称。根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。《城市商品房预售管理办法》第十条第一款、第二款规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。一、民法典中租房合同有效吗?当租房合同双方当事人具有民事行为能力,意思表示真实,并且租房合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗时,即使是私人签的租房合同仍为有效。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有
    2023-06-25
    450人看过
  • 买的二手小产权房子,签的合同,有没有法律效果
    国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:1.是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。3.是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。一、大产权和小产权的区别通俗点的说,
    2023-06-19
    494人看过
  • 房产买卖有几种无效合同文本
    一、房地产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。二、产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时,须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其它共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。三、侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。四、单位违反规定购房,合同无效。机关团体、部队、企
    2023-06-15
    177人看过
  • 没有房本的房屋买卖合同有效吗,房屋买卖过户有哪些
    一、没有房本的房屋买卖合同有效吗房屋没有房产证时,当事人买卖房屋的,除了法律另有规定或者当事人另有约定,不能办理产权转移登记,不影响房屋买卖合同效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。二、房屋买卖过户有哪些流程1、买方了解房屋现状及产权状况,卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件等。2、如卖方提供的房屋合法,买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后,双方签订至少一式三份的房
    2023-04-18
    55人看过
  • 二手房买卖合同必须由产权人本人签署吗?
    宋先生经某中介公司介绍看了一套二手房,看房时还有其他客户同时看房,宋先生对该房源比较满意,于是中介人员劝说宋先生最好现在就交定金,避免其他客户交了定金,错过满意的房源,宋先生觉得有道理,但是产权人本人在外地,签署买卖合同只能其爱人刘某来签,宋先生有些犹豫,刘某表示家里都同意出售该房屋,只是产权人本人在外地不能到场签合同,中介人员也劝说宋先生不会有问题,让宋先生抓紧时间签合同,否则还有其他客户要交定金,于是宋先生与刘某签署了买卖合同,并交了一万元定金给刘某。在合同签署后第三天中介人员告诉宋先生产权人本人不同意出售该房屋,不配合办理过户手续,刘某希望解约并将定金退给宋先生,宋先生要求按照合同约定双倍返还定金后解除合同,但是刘某表示此合同不是产权人本人签署的,所以不需要双倍返还定金。温馨提示:二手房买卖合同签署时,一定要产权人本人签字,如果是代签的一定要有公证处的授权委托书,以上案例中签署合同时
    2023-06-10
    163人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开

    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>

    #小产权房
    相关咨询
    • 卖家和买房人联合写个小产权房卖房合同有效吗?
      河北在线咨询 2021-12-25
      小产权房连环环销售合同依法成立,立即有效。农村集体经济组织成员之间的小产权房屋销售有效;经有关组织和部门批准出售房屋的,可以有效;未经有关组织和部门批准出售房屋的,无效处理。
    • 房屋买卖合同产权有两人但一个人签卖房合同有效吗
      海南在线咨询 2022-06-22
      1、如果房产证上注明是“个人所有”,你签订的房屋买卖合同从法律上将是有效的; 2、如果是你们夫妻婚后购买的房产,从法律上讲,属于你们夫妻共有财产,你的配偶可以向你主张损害赔偿的权利; 3、如果买方不知道是你夫妻婚后购买的房产,买方属于善意购买,你的配偶无权主张房屋买卖合同无效 以上就是对您所咨询的房屋买卖合同产权有两人,一个人签买卖合同是否有效的问题的解答,望采纳。
    • 卖房人与产权人不一致签订的合同有效吗?
      湖北在线咨询 2022-10-27
      需真正的产权人追认卖房的行为,才有效
    • 小产权房屋交易合同有效吗,小产权房屋买卖合同有效期限
      江苏在线咨询 2022-08-11
      小产权房买卖合同无效。 小产权房产权不完整,在小产权房买卖和转让过程中容易出现一系列问题和纠纷。根据现行土地管理法律法规、政策的规定,应当认定“小产权房”买卖合同无效,但出卖人明知其所出卖的房屋以及宅基地属禁止流通的范围,在出卖多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效,应当赔偿买受人的依赖利益的损失。 目前,全国大多高级人民法院有明确的意见:农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则,以认定有效为
    • 房主本人不在买卖合同上签字买卖合同有效吗
      河北在线咨询 2022-02-15
      房主本人不在买卖合同上签字买卖合同是否有效视具体情况而定,在某些情况下是有效的,在某些情况下是无效的。如果合同无效,那么买方即使取得了自己名下的房屋所有权证也是可以被撤销的。如果未经房主本人同意他人在买卖合同上签字且事后也未征得房主本人追认的,那么买方与房主以外的人签定的合同是无效的,买房人也不能依据无效的合同取得房产。如果房主本人未在合同中签字,但房主授权别人在合同上签字或者房主最初不知道别人在