讨要购房款定金请律师如何操作-法师兄

讨要购房款定金请律师如何操作

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-27 12:06:41 155 人看过

1．亲自前往符合规定的律所进行委托表达：当您决定购买房屋时，首先要选择一家符合资质的律所，并向其详细描述您的购房意图和所需服务。这有助于律师对您的情况有个清晰的理解，并从专业角度评估接受您的委托是否适宜。

2．签署代理协议：如果律师同意接受您的委托，下一步就是与他们签署正式的代理协议了。在此过程中，您和律师都应该明确代理的具体内容、权限以及需要处理的事务，同时还需商定合同的有效期限以及付款方式等重要条款。

3．明确代理权限及代理事项：在代理协议中，您应当与律师共同确定代理权限及其所涵盖的具体事项。代理权限应明确律师在代理过程中所能行使的权力范围，而代理事项则应明确律师需要完成的各项具体任务，例如审查购房合同、协助办理房产过户手续等等。

《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

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基金定投如何操作？

一、确认购买平台目前基金定投销售的渠道比较多，包括基金公司，银行，第三方基金代销公司。其中银行费率较高，基金公司的基金少，所以个人较为推荐的就是第三方代销网站，代销的基金全面，费率也低。目前主流的基金代销网站有天相投顾的基金猫，基金买卖网，天天基金等，都是不错的基金交易平台。二、费用选择定投基金最好选择有后端收费的基金。但是不是所有的基金都有后端的。基金有两种收费方式：一是前端收费，默认的就是这种，就是在每月买入时就要按比例交手续费的，增加了定投的成本。如果在银行柜台买，手续费是1.5%，在网上银行买，手续费，是六-八折，在基金公司网站上买，手续费最低是四折。赎回时还有0.25-0.5%不等的赎回费。还有一种是后端收费，就是在每月买入时没有手续费，但持有时间要达到基金公司所规定的时间(3-10年不等)后再赎回，也没有手续费，长期下来可以省去一笔不少的手续费。所以，定投基金最好选择有后端收费

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首要原则是，如开发企业未能在书面认购意向书中约定的期限内将已经获准确认的房地产售予其他第三方买家，进而导致未能顺利启动正式合约签署程序，那么该企业应承担双倍赔偿购房者定金的法律责任；其次，如开发商未能获得所有与销售商品房紧密相连的法定文件或者由于其自身失误而导致双方无法签署正式的房屋交易合同，甚至因为这些原因使得双方原本已经缔结的合同丧失法律效力，开发商就必需无条件地退还购房者支付的定金，同时还需对购房者因此产生的经济损失进行合理补偿；再者，若双方仅仅因为正式的房屋交易合同及其相关补充协议中的具体条款无法达成共识，最终导致正式合同未能顺利签署，并且这一争议点与认购意向书的内容并无直接关联，那么双方均无需为此次未能签署合同的结果承担任何违约责任，此时，开发商必须全额归还购房者支付的定金；此外，如果认购意向书对于房价、建筑面积以及户型设计等关键性条款未作明确界定或者表述含糊不清，倘若双方在此问

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一、一般怎么操作退购房定金在购买房产时所交付的订金的退还事项如下：首先，如果双方通过协商达成共识，一方同意解除房屋买卖协议的话，那么便可以执行退房并退还已付款项；其次，若协商结果无法形成共识，且退房退款行为构成了严重违反正常业务流程、导致合同目的无法得到实现的实质性违约行为，那么作为支付方的消费者将失去要求对方返还其所支付的订金的权利。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额

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