购房的定金开发商能不能退-法师兄

购房的定金开发商能不能退

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-06 12:48:06 349 人看过

除非受到合同的约束，否则协议并不会对您造成任何影响。此外，关于支付的定金，实际上是可以退还的。然而，具体的还款时间却无法确定，这主要取决于是否有其他人愿意购买您所持有的房屋，并且他们也已经支付了定金。在这种情况下，房地产开发商收取了相应的费用之后是不大可能会把已经收走的资金再次退还给您的，他们通常会采取“拆东墙补西墙”的策略。然而，如果该房地产开发商尚未获得预售许可证，那么您的定金是完全可以被退还的。定金作为一种债务担保形式，是指合同双方在签订合同时约定的，为了保证合同的顺利履行，由其中一方在法律允许的范围内提前向另一方支付的一定金额的款项。当债务人按照合同约定履行其义务时，支付定金的一方有权收回定金或将定金折算成价款；而对于接受定金的一方来说，若未能按约履行其义务，则应将双倍的定金返还给支付定金的一方。反之，若支付定金的一方未能按约履行其义务，则无权请求返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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被开发商抵押的商铺，可要求开发商退还定金。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房人可以要求开发商退房。开发商把出售的房屋抵押给第三人或将房屋又出卖给第三人。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或将房屋出售给购房者后，又将房子抵押给他人，或直接将房屋又出售给第三人，购房者在查明情况属实后，就可以要求开发商退房，并且有权要求开发商承担赔偿损失以及违约责任。

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