一、子女继承父母房产怎样最划算
赠与更划算。
继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项最大的成本。
此外,继承过户时应承担过户税费,根据房屋评估价收取0.05%的合同印花税,同时还收取登记费和权证印花税等,后两项费用极低,可忽略不计。
房产赠与,是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人,都不能采用继承的方式,只能选择赠与或买卖过户。
优势:房屋产权人可以自主进行选择,把房屋赠与任何一人,赠与无需公证。
劣势:受赠人出售此房时,将被征收个税。
继承、买卖转让、赠与三种方式也各有利弊,建议根据家庭实际情况选择最适合的方式。
继承过户方式
存在一些限制,在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理房产继承。如果考虑为孩子就近入学急于落户而父母健在,则无法通过继承这种方式来完成过户,必须考虑买卖或者赠与方式。
1、买卖转让
这种过户方式,尤其是在一些可自行确定合同价的城市,由于税费大幅降低,不失为一种上佳选择。
但这种方式在很大程度上会受到政策影响,
近期随着调控收紧,部分城市名下已经有两套及以上住房的子女,则会受到现有调控政策限制而无法实现过户,因此在无法通过继承方式完成过户的情况下,则只能
通过赠与方式了。
2、赠与方式
简单便捷,而且所需承担的费用也不是很高,这种方式也值得考虑。尤其是在限购的大背景下,部分没有购房资格的外地人或者境外人士,可以通过这种途径完成过户。
不过这种方式只适合考虑将房产留作自用或长期出租,而如果今后要出售,这种方式就不太适合了,未来所需面对的高额税费将会是一个不小的负担。
房屋继承是需要缴纳很多的税费的,这个时候可以采取赠与的方式。
一般情况下房产的赠与都是将房子给没有血缘关系的人才叫赠与,但是自己的孩子也是可以用赠与的,赠与反而不需要缴纳过高的费用。
《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。《中华人民共和国民法典》第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。
二、父母不在了子女如何继承父母房产
被继承人死后,继承人需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证;存在遗嘱的继承还需要提交被继承人生前所立的有效遗嘱。老人去世后子女只能通过继承来对房产进行过户,理论上没有时间限制,但是最好是尽快办理,过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20%的个人所得税。
三、深圳独生子女怎样继承父母房产
1、独生子女继承父母房产一般是按照继承顺序进行法定继承的,第一顺序的继承人享有平等的继承权,独生子女可能无法全额继承父母房产;
2、还可以通过被继承人在生前遗嘱处分自己的财产进行遗嘱继承,将其可以全额赠与给独生子女。
四、子女继承父母房产买卖合同怎样签
我觉得这个问题的本意是指,子女在父母都去世以后,想把原来父母的房屋卖掉,不知道怎样签订房屋买卖合同。这里要分两种情况,如果是房产已经办理继承手续,过户到子女自己名下了,那就是自己的个人财产了,没有任何特殊的要求,就正常以自己的名义和买方签订房屋即可。但如果是房子还没有办理继承,还在父母名下,那么应当和相关继承人一起办理继承公证,然后去房管局,把房屋过户到自己名下,再和买方签订房屋买卖合同。这里要提醒大家,在过户之前,不能以死者的名义,和他人签订买卖合同。另外,如果对继承的财产有争议,任何继承人,都不能先行和他人签订卖房合同,否则是无效的,也会引发一系列的继承纠纷和房屋买卖纠纷。最后,关于签订售房合同的事情有太多需要准备的事项,建议在签约前找律师帮你把关。
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子女继承父母房产怎么样最划算,法律有哪些规定广东在线咨询 2023-08-30子女继承父母房产最划算的方式是子女在父母去世后再对房产办理继承过户手续,因为此时子女继承人不需要缴纳任何税费,只需要缴纳过户手续费和新房产证的工本费就可以获得房屋所有权。
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父母的房产怎么样给子女最划算?湖北在线咨询 2023-03-03直系亲之间过户,当然是继承最划算,因为免征契税、增值税和个人所得税。若父母在世时,房子是满五唯一,90平米以下的普通住宅,且子女名下无房,那就是买卖方式是最划算的,因为只需缴纳契税1个点。要是未满五年的非普通住宅,须缴纳个税和增值税。
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父母放弃房产继承权还能继承父母的房产吗江苏在线咨询 2022-06-04赡养老人是法定义务,不能因放弃继承而拒绝赡养老人。 继承权是权力,权力可以放弃;赡养父母是义务,义务必须履行。子女可以放弃继承权,但是不可以不尽赡养义务。