经适房存在以下一些问题:
1、真正需要住房的中低收入家庭需求不能满足。政府开发建设经济适用房,是为了中低收入者能够买得起、住得上。但是,在经济适用房的销售中,部分高收入者却进入了购房者行列。
2、房屋面积失控。按照《经济适用住房管理办法》规定,经济适用住房要严格控制在中小套型,中套住房面积控制在80左右,小套住房控制在60左右。然而自经济适用房开发以来,140平方米的户型却很普遍,个别项目的复式户型面积达到260平方米。造成这一现象的原因是由于经适房的开发建设在配套政策、管理制度上还不是很完善。户型过大,豪华而不适用的大面积住房使一般工薪阶层望房兴叹。
3、房屋质量偏低。经济适用房的房源一般有两个:新建与由积压商品房转化为经济适用房。新建的经济适用房虽然政府给予房地产开发商一定的财政补贴,但由于补贴是隐性的,使得一些房地产开发商的积极性不高,影响了经济适用房建设的质量。房龄不过几年,就出现诸如墙体脱落,外表破旧等问题。同时,为了处置积压房,并加快经济适用房的建设,很多地区都实行了将积压商品房转化为经济适用房的政策,但也大都存在工程质量低的问题。
4、寻租腐败滋生。经济适用房价格虽然比一般商品房低,但是在政府优惠政策下,仍然存在很大的利润可图。资源是有限的,在利益的驱使之下房地产开发商必然会对相关官员有所表示。然而经济适用房供给有限,这时关系就显得十分重要了。政府官员掌握着分配大权,在同等条件的需求下,必然是关系优先,当行贿的成本低于两种渠道的差价,行贿就不可避免。在房地产市场还不健全,政府官员手中掌握着资源分配权利的现实下,寻租腐败是难以杜绝的。
经济适用房的价格问题
经济适用住房上市交易或完善产权时应按照不低于计征单价(实际成交价高于计征单价的,按实际成交价)与该经济适用住房原购房价格差价的60%缴纳增值收益,用于补交土地收益等相关价款。计征单价以市城乡房产管理局公布的届时市中心城区享有优惠政策普通商品住房标准中,同一环域范围土地上的普通商品住房平均交易价格下浮10%为基准计算。
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经济适用房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、销售价格和套型面积,面向城市低收入住房困难家庭供应的住房。 购买经济适用房需要符合一定的条件和程序,包括申请、审核、公示、轮候、配售等环节。 购买经济适用房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和... 更多>
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经济适用房过户问题?宁夏在线咨询 2021-11-121、经济适用住房转让条件1、经济适用住房规定不满5年不得正式上市交易2、政策规定满5年后,补充土地出让金将经济适用住房转为商品住房后,可以合法销售3、不满5年的,签订的买卖合同无效,不受法律保护。只有5年以上的经济适用房才能正常上市交易,此时经济适用房转让:免征营业税。免征个人所得税。契税:90㎡的经济适用房,契税比例为1%;90㎡≤房屋面积140㎡的经济适用房,契税比例为1、5%;≥140㎡的经
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北京经济适用房问题重庆在线咨询 2022-04-10经济适用住房的销售基准价格、租金标准及其浮动幅度,由价格行政主管部门会同经济适用住房主管部门按照国家和省有关规定确定,并向社会公示。经济适用住房的销售、租赁应当实行明码标价。开发建设单位不得超过公示的基准价格、租金标准及其浮动幅度销售、租赁经济适用住房,不得在标价之外收取任何未予标明的费用。未确定销售基准价格、租金标准及其浮动幅度的经济适用住房,不得销(预)售、出租。
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经济适用房过户问题广西在线咨询 2022-08-14因为经济适用房是政府划拔土地,也就是土地没收钱,要转让经济适用房等拿到产权证后五年可以上市,但要补缴土地出让金,土地出让金各地是不一样的,按照当地出让价平均计算,可能是建房时那个时点的土地出让价。有些地方还有点优惠,也就是按出让金还打个折扣,具体多少各地情况不同说不准了。
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经济适用房继承问题经济适用房能继承吗?内蒙古在线咨询 2022-06-29经济适用房是否可以作为遗产继承? 经济适用房是可以作为遗产来继承的,而是不受5年的上市年限的限制,但是在继承之后仍是保持着经济适用房的性质不变的。那么如果再次上市的话仍是需要符合首次取得房产证之日起满5年的条件。经济使用住房也可以赠与,但是必须在房屋取得房产证之日起满5年之后才可赠与。 经济适用房继承的政策有哪些? 因为经济适用房的特殊性质,所以在房屋产权发生变更的时候是受到一定的限制的,而关于经
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商品房转经济适用房的问题贵州在线咨询 2022-04-07这个问题在实践中也经常会碰到,经济适用房改成商品房理论上说是可行的,所需要的条件与办理的流程比较多,下面是大概的步骤, 1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完;2、确定房子已满五年,不满五年的经济适用房是转不了商品房的;3、必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户);4、必须土地出让金,是合同价的10%;5、缴纳税款;6、以上条件都具备了就可以准备办理,首先签订一份交易合同,然后去