经济适用房过户问题？
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1、经济适用住房转让条件1、经济适用住房规定不满5年不得正式上市交易2、政策规定满5年后，补充土地出让金将经济适用住房转为商品住房后，可以合法销售3、不满5年的，签订的买卖合同无效，不受法律保护。只有5年以上的经济适用房才能正常上市交易，此时经济适用房转让：免征营业税。免征个人所得税。契税：90㎡的经济适用房，契税比例为1％；90㎡≤房屋面积140㎡的经济适用房，契税比例为1、5％；≥140㎡的经济适用房，契税比例为3％。在申请产权证的过程中：交易费：6元／㎡，按建筑面积计算，买卖双方平摊；房屋所有权费：80元／件；印刷：每件5元。二．经济适用房过户流程：1。甲乙双方在确定房屋成交价格、交付日期、过户时间后，应先填写ＪＦ－91－01标准的房地产买卖合同，并在合同第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。填写最后一页附件一内的时间和房屋相应信息（可参照房产证）．签署双方姓名．加盖私章。二、先到门口咨询台领取网签号；三、到相应窗口排队等待叫号进行网签。可先到窗口要一份存量房买卖合同信息表（自行成交）。填写表格信息。表格背面有成交价格。这个成交价格是你缴纳契税的依据。4、网上签约后，窗口工作人员会给你一堆东西（买卖合同交易资金转让声明等。然后去咨询台领取两份表格（个人销售已购房屋涉税申报核定表5年以上家庭唯一的生活用房证明），全部缴纳契税。5、然后在相应的窗口缴纳契税。契税：90平以下1％90－140平（不含140）1、5％140平以上（含）3％，印花税5元。这5元的印花税要求买方贴在买方的房本上。免征营业税。免征个人所得税。契税的征收比例为3％，但实际上是1、5％。六、取得契税票后，立即凭契税票到咨询台领取登记过户号。7、去交土地出让金，现在叫上市补交土地收益。八、持有相关资料到办理房产过户手续。要求权利人和共有人，申请人到场，填写询问笔录，签字盖章，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，缴纳房屋交易费，领取房屋所有权转移登记业务受理单，并在20个工作日后缴纳契税和监证费，领取房屋所有权证。9、登记过户后，买受人可以在10个工作日内取房。
《经济适用住房管理办法》第三十条
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借名买经济适用房产权以产权证为准。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
经济适用房过户费主要包括以下几项： 1、交易费，6元/平方;转移登记费，80元;权证印花税，5元/套;增值税，5.6%，卖方缴纳，普通住房满两年可减免。 2、契税(买房缴纳)：首套房面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为1.5%。需要注意的是购买经济适用房的前提之一是名下不能有任何住房，所以通常购此类房屋的均为家庭首套住宅。 3、个人所得税;经济适用房是1%。由卖方承担，满五年的唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的。 除了以上几项费用外，还有最重要的一点，也是整个过户过程中需要缴纳金额最多的一项，也就是我们所说的土地出让金。经济适用房的土地大多为国家划拨，在建设之初并未缴纳这项费用，如果要将其视为商品房出售，这笔资金是必须要缴纳的，而且数额不小，具体的征收标准也要视当地的政策规定，所缴纳的费用总体算下来也并不比普通的商品房便宜。
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央产经济适用房继承问题？关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件： 1、要到派出所开死者的死亡证明。 2、该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、要到死者所在单位（或者居
2020.07.22 458 -
经济适用房买卖税费问题买卖经济适用房的税费如下： 1、卖家需要缴纳的税费是：印花税；增值税；个人所得税；土地增值税和城市建设维护费。 2、买家需要缴纳的税费是：印花税；契税。
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经济适用房过户问题
因为经济适用房是政府划拔土地，也就是土地没收钱，要转让经济适用房等拿到产权证后五年可以上市，但要补缴土地出让金，土地出让金各地是不一样的，按照当地出让价平均计算，可能是建房时那个时点的土地出让价。有些
2022-08-14 15,340 -
北京经济适用房问题
经济适用住房的销售基准价格、租金标准及其浮动幅度，由价格行政主管部门会同经济适用住房主管部门按照国家和省有关规定确定，并向社会公示。经济适用住房的销售、租赁应当实行明码标价。开发建设单位不得超过公示的
2022-04-10 15,340 -
经济适用房继承问题经济适用房能继承吗？
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2022-06-29 15,340 -
请问经济适用房可以过户吗？
经适房在取得房产证或契税完税证明满5年，可以上市交易。交易时，在同等条件下，政府拥有优先回购权。非同等条件下，按签订售房合同日期为准，以2008年4月15日为界线，之前的经适房上交售房款的10%作为土
2022-05-01 15,340
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经济适用房如何过户经济适用房的过户的流程如下： 1、先由买卖双方签署房屋买卖合同； 2、申请办理房屋买卖的网签备案； 3、缴纳契税，印花税等等相关的过户费用，并且取得税费完税证明。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定； 4、买卖双方带上相关的资料，办
1,500 2023.01.04 -
01:11
经济适用房有房产证吗经济适用房有房产证，具体分析如下： 1、经济适用房是有房产证的，但是不能转化为商品房房产证。经济适用房的房产证与普通商品房的房产证不同； 2、经济适用房的职工拥有有限产权，5年内不得交易，住满5年按一定比例购买获得全部产权后可以依法领取房产
185 2022.12.11 -
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9,445 2022.04.17
